La plataforma del día es la plataforma lymo, una plataforma de crowdfunding de bienes raíces que particularmente me interesa y voy a hacer la presentación.

Presentación Lymo

Lymo es el pionero francés de la finca crowdfunding.

Lymo permite a los individuos financiar proyectos inmobiliarios rigurosamente seleccionado, revisado y desarrollado por sus equipos.

Lymo está orgullosa de contar entre sus accionistas con Bouygues Immobilier.

Todos los proyectos son diferentes y por lo tanto deben ser particularmente vigilantes en el análisis del proyecto en el que desea invertir. Sin embargo, Lymo está especializada en la financiación de operaciones de promoción de micro-real estate. Es operaciones de tamaño pequeño (entre 5 y 25 porciones) que, dado su tamaño, tiene indiscutibles ventajas para los compradores: menos de vecinos, condominio menos, ninguna o poca vivienda social, ubicación central porque campo pequeño. Todo implementado en las zonas urbanas de crecimiento, generalmente grandes asentamientos. Estas ventajas permiten minimizar el riesgo de bajas ventas y por lo tanto, maximizar la seguridad para el inversionista.

Pago de 12 a 24 meses dependiendo de los proyectos, comprando bonos de SAS. Desde 1000 €

 

Prestamistas

Por qué invertir

Las ventajas más a menudo por nuestros inversores, incluyen alta eficiencia (10% por año), lo concreto y asegurar bienes raíces, el interés intelectual (transacciones de bienes raíces de seguir "desde dentro") y la inversión en la economía real.

Rendimiento

rendimiento 10 es muy interesante en comparación con los ahorros clásicos

Asegurar

Inversión de piedra es el preferido de los franceses.

Real

Invertido en la verdadera economía es muy gratificante, no especulación aquí

Llamada gratuita

Usted paga el 0% de los costos, sólo el promotor paga las cuotas a la plataforma.

Lymo inversor FAQ

Riesgos

Los riesgos son altos: se pueden perder parte o la totalidad de su capital o sus intereses (que sin embargo no puede perder más de su capital). El rendimiento de estas inversiones es alto. De hecho, una de las principales reglas de inversión es que riesgo y rentabilidad van de la mano: más rentabilidad, mayor será el riesgo. Por lo tanto, invertir sólo en lo que entiendes y solo las cantidades que usted no necesita inmediatamente.

¿Que es lo que el crowdfunding de bienes raíces?

El crowdfunding de raíces (o "financiación participativa" en francés) es la posibilidad para los individuos a invertir fácilmente (100% en línea) en proyectos inmobiliarios y tacto de alta rentabilidad (retorno anual de 10% en Lymo).

¿Cómo funciona?

El modelo incluye 3 jugadores: el promotor, la plataforma y el inversor (usted). El promotor del proyecto es un especialista de bienes raíces que quiere llevar a cabo un proyecto de bienes raíces, es decir, construir o renovar uno o más bienes para revenderlos para obtener una ganancia de capital. Para ello, tienen fondos. Será, por tanto, para atraer a la audiencia (que) 'pedir prestado' a estos fondos, llevar a cabo su proyecto, un margen y recompensarte con el margen se dio cuenta.

La plataforma, analiza el proyecto de bienes raíces y le permite fácilmente invertir en línea. Pago y firma de documentos son 100% online.
<h3">¿Cuáles son los beneficios?</h3">

Las ventajas más a menudo por nuestros inversores, incluyen alta eficiencia (10% por año), lo concreto y asegurar bienes raíces, el interés intelectual (transacciones de bienes raíces de seguir "desde dentro") y la inversión en la economía real.

¿Cómo iniciar?

Regístrate gratis para acceder a las ofertas de financiación actual y notificado de los próximos proyectos en línea. Para invertir, usted necesitará llenar completamente la carpeta inversor (después de 48 h laborables para auditoría legal).

¿Quién es Lymo?

Lymo, creado en el 2013, es el pionero francés de la finca crowdfunding. Peculiaridades: 1 foco pequeños proyectos 2 / controladas operacionalmente por sus 3 equipos / pagando sobre todo para el éxito. 4 asociados son expertos de bienes raíces. Su mini-biografia está disponible aquí. Lymo, vía su filial finanzas Lymo, es asesor inversión participativo registrado con ORIAS bajo el número 15004746.

Bouygues Inmobiliaria es accionista de Lymo al 7% desde junio de 2015.

¿Qué es un modelo de proyecto para Lymo?

Todos los proyectos son diferentes y por lo tanto deben ser particularmente vigilantes en el análisis del proyecto en el que desea invertir. Sin embargo, Lymo está especializada en la financiación de operaciones de promoción de micro-real estate. Es operaciones de tamaño pequeño (entre 5 y 25 porciones) que, dado su tamaño, tiene indiscutibles ventajas para los compradores: menos de vecinos, condominio menos, ninguna o poca vivienda social, ubicación central porque campo pequeño. Todo implementado en las zonas urbanas de crecimiento, generalmente grandes asentamientos. Estas ventajas permiten minimizar el riesgo de bajas ventas y por lo tanto, maximizar la seguridad para el inversionista.

¿Cómo se seleccionan los proyectos?

Lymo se especializa en operaciones de promoción de micro-real estate, porque sus ventajas (menos vecinos, menos cargos, ninguna o poca vivienda social, ubicación) facilita la comercialización de mercancías. Después de la operación es indicada, la selección que Comité compuesto de 4 Lymo asociados se reúne y decide si financiar la operación. 3 de 4 Lymo asociados, entre ellos el Presidente de finanzas Lymo (con la actividad de crowdfunding) deben validar el proyecto que se financia. Entre los criterios de 95 selección, la Comisión es particularmente vigilante en 3 puntos: la capacidad del proyecto para ser comercializados fácilmente, la complejidad de los permisos administrativos de trabajo y finalmente ya obtenidos. Sobre este último punto, es importante tener en cuenta que Lymo fondos sólo operaciones con permiso obtenido y purgado.

¿Qué es la financiación para un tipo de proyecto?

Tomemos el ejemplo de un tipo de proyecto de bienes raíces donde el promotor tiene un volumen de ventas (= la suma de la venta de todos los bienes) de 115 para un coste de devoluciones (= la suma de todos los costos del proyecto) de 100. Por lo tanto hizo un margen de 15. Para financiar el coste de devuelve 100, comenzará la venta de apartamentos en plan que le permita financiar 40 (compradores paga el promotor y el alcance de la obra, que permite a este último a pagar las empresas a cambio). Luego va a un préstamo del Banco clásico de 40, pero el Banco se le invito a hacerse a sí mismo el 20 que faltan: por lo tanto buscará inversores privados en crowdfunding. Esto es debido a la cantidad que el promotor representa sólo el 20% de sus necesidades que le puede pagar tanto para él (10% por año).

¿Cómo participar en este proyecto como inversionista? ¿Qué es lo que Compro y lo que tengo?

En Lymo, comprar bonos de un SAS llevando a cabo el proyecto de construcción para que usted se ha suscrito. De hecho, cada nuevo proyecto, una empresa nueva se crea. La empresa emitirá un bono cuyos términos (cupón, vencimiento, etc…) se encuentran en las especificaciones del proyecto. No tiene acciones o activos (tierra, vivienda, etc.) de esta empresa. Tienes una o más obligaciones. Esta detención se formaliza mediante la firma de un bono de contrato, te das cuenta de la suscripción en línea.

¿Cuál es el rendimiento de un proyecto?

El rendimiento es el mismo para todos los proyectos: 10% anual. Es una compensación calculada pro rata temporis: Si el proyecto dura 18 meses, los intereses se pagarán por 18 meses.

¿Cuáles son los riesgos del proyecto?

Cada proyecto en su propio riesgo, por lo tanto es imprescindible analizar bien las peculiaridades del proyecto en que desea invertir antes de decidir. Cuando su inversión, estos riesgos serán enumerados en el documento regulador de información que debería leer antes de invertir. También puede hacer preguntas en el foro del proyecto y tomar conocimiento de las preguntas formuladas por otros inversionistas. Por último, usted puede contactar con nosotros gratuitamente en cualquier momento a info@lymo.fr o 05 82 95 62 53. Su meta debe ser siempre el mismo: entender que lo que inviertes.

 

¿Estoy informado de los avances del proyecto?

Se le informa trimestralmente de los avances del proyecto a través de un informe que es enviado por correo electrónico. Por supuesto, usted puede contactar con nosotros mientras tanto para obtener más información. Además, puedes hacer un seguimiento todos los proyectos en su escritorio personal.

¿Después de cuánto tiempo estoy reembolso?

12 a 24 meses dependiendo de los proyectos.

¿Cómo es el proyecto promotor paga?

El promotor del proyecto es paga por venta de propiedades. Los gastos financieros que debe pagar a reembolsar a los inversionistas están incluidos en el balance de su funcionamiento, como una carga financiera. Nota que en Lymo, portador de proyecto y la plataforma forman parte del mismo grupo. Sin embargo, estas son compañías separadas.

¿Cómo la paga es la plataforma?

Plataforma se compensa tomando una Comisión sobre los importes de la promotora del proyecto. No se paga al inversor (usted).

¿Cómo tener acceso a la financiación de proyectos?

Para acceder a financiación de proyectos, debe registrarse como miembro (gratis y rápido). Para esta, haga clic en el botón "register / login" arriba-derecha en la página de inicio. Si no hay ningún proyecto financiamiento cuando te registras, no te asustes: usted recibirá por correo electrónico una notificación de cuando estará disponible el próximo proyecto.

¿Cómo invertir en un proyecto?

Una vez que eres miembro, debes completar tu perfil de inversionista para invertir. Este es un procedimiento obligatorio y reglamentario que es hecho 100% en línea. Haga clic en su nombre aparece en la parte superior de la página una vez conectado, haga clic en "Mi perfil", para empezar a llenar.
Se le pedirá que incluya una copia de documento de identidad y comprobante de domicilio. Por razones reglamentarias luchar contra el blanqueo de dinero y la financiación del terrorismo, estas piezas serán verificadas por una tercera empresa. Tenga en cuenta que este proceso de verificación puede tardar hasta 48 h.

¿Por qué debo proporcionar mis documentos de identidad?

Como una plataforma de crowdfunding, cumplimos con la ley europea y francesa a la lucha contra el lavado de dinero y terrorismo. Para ello, debemos verificar la identidad de cada inversionista para llenar traza el origen de los fondos. Por esta razón usted debe proporcionar sus documentos de identidad.

¿Puedo invertir a través de una empresa?

Sí. Para ello, es esencial que usted ha mencionado que es la empresa que invertirá al completar su paquete de inversionistas. Partes específicas que se le pedirá entonces: KBis de menos de 3 meses, estatutos, identificación de líderes.

También tenga en cuenta que el impuesto es el de su empresa. A diferencia de las personas físicas, Lymo no recoger ninguna impuestos sobre las ganancias. Declara a ingresos financieros.

¿Cuáles son los medios de pago aceptados?

3 modos de pago son posibles: el monedero electrónico, tarjeta de crédito o cheque.

• El portafolio electrónico es una cuenta personal Lymo que alimenta desde su cuenta bancaria por transferencia bancaria. Es visible en la sección 'Mi perfil'. Una vez se los fondos en su cartera, al instante puede transferir en un proyecto. Como alternativa, puede volver en cualquier momento y de forma gratuita en su cuenta bancaria de los fondos de origen en su portafolio electrónico. Pago a través de eWallet es inmediata.
• La tarjeta bancaria (CB) es utilizable dentro del límite de 10.000 €. Pago a través de CB es también inmediata.
• Cheques, transmitidos por correo, le permitirá participar en el proyecto si se reciben antes el total del importe solicitado, la regla es la de "primero viene, primero servido". Pago por cheque garantías y por lo tanto no si usted es inversionista.

Por último, tenga en cuenta que para pagar a través de monedero electrónico o la CB, usted debe haber completado su perfil de inversionista, que validación puede tardar hasta 48 horas laborables. Este no es el caso de pago con cheque: se puede hacer si usted paga con cheque para completar su inversor perfil que más adelante (tienes que hacer sin embargo para que su suscripción está validada).

Debe ¿qué gastos tengo que pagar?

Usted paga el 0% de los costos, sólo el promotor paga las cuotas a la plataforma.

impuestos

¿Cuál es la tributación al valor predeterminado?

Conformidad con el artículo 125 A de la fiscal general código Lymo recoge en los ingresos por intereses impuestos 39,5%. Esta cantidad se compone de un avance pago impuestos (IR) 24% y 15.5% contribuciones de seguridad social.

Ejemplo: había invertido 1000 € el 1 de enero N, en un proyecto de 10% por año. El proyecto termina el 31 de diciembre N. Mi interés bruta (excluyendo impuestos) son 100 €. Mi interés neto son € 100-39, 5 = 60 €, 5 €. Lymo por lo tanto me invertir mi capital + mi interés neto, € 1060,5.

Tenga en cuenta que recibirás de Lymo un resumen de su interés acumulados en año N al principio del año N + 1 (impresión de impuestos) solo. Esta información también se reenvían al estado y aparecerán ya precargada en su declaración para el año N + 1. N + 1, su deducción de impuestos será automáticamente ajustar en función de su tasa de impuesto Marginal (TMI): hacia abajo si tu RM es menos de 24% al alza de otra manera.

¿Cómo puedo reducir impuestos?

Tienes varias maneras de reducir el impuesto pagado:

No estás impuesto residente en Francia. En este caso, gracias a enviar certificación de impuestos (info@lymo.fr) por las autoridades fiscales de su país de residencia o una copia de sus impuestos tenga en cuenta en su país de residencia. Estará exento de cualquier impuesto.
Su referencia impuesto en N – 2 ingresos no superan una cierta cantidad (dependiendo de su situación familiar: 25000 € para solo, viudo y divorciado y 50000 € para una pareja con tributación conjunta). Estarán exentos de IR en año N. atención: para calificar para este descuento, debe enviar un certificado a más tardar el 30 de noviembre, N-1. Este certificado es válido sólo para los ingresos recogidos en N y debe ser renovado cada año si desea seguir beneficiándose y todavía cumple con los requisitos. Descargar el certificado y enviarlo (info@lymo.fr).
Su soporte de impuesto marginal es 30%, 41% o 45% y recibes menos de interés 2000 € establecimiento todo confundido: usted puede pedir al imponerse por 24% de IR a esos intereses.

¿Puedo presentar mi inversión en un guisante?

No, porque en Lymo invertir a través de enlaces sencillos, y estos últimos no son elegibles para el guisante diferentes.

¿Es colocación Lymo acogerse a la exención de impuesto EWB?

No, ya inviertes en Lymo vía bonos y acciones no.

¿Cómo hacer una reclamación?

Si usted ha realizado una inversión y tiene un tema de la insatisfacción, puede escribir a nosotros por correo electrónico en una dirección dedicada (investisseurs@lymo.fr) o por teléfono (05 82 95 62 53, precio de llamada local). Una respuesta inicial se enviará dentro de las 72 horas (días laborables).

Promotores de proyectos

¿Por qué endeudarse a lymo?

Lymo es la única plataforma que le ofrece dinero y servicios complementarios: centrarse en lo que te gusta hacer.

lymo también servicios y más:

1. Financiamiento. Lymo aporta fondos propios o le ayuda a encontrar financiación bancaria.
2. Seguridad financiera de terminación. En el caso del proyecto de promoción, Lymo se encarga por usted de los trámites.
3. Seguro. Lymo le ayuda a comparar el mejor seguro y le ayuda en su suscripción.
4. Construcción. Nuestros equipos pueden asumir la responsabilidad para el sitio.
5. De marketing. Ofrecemos nuestras redes para comercializar su programa.
6. De montaje. Lymo le aconseja sobre la mejor manera para maximizar el margen de reducción de costos y maximización de la CA.

 

Preguntas más frecuentes

Tenga en cuenta que no va a financiar Lymo:

• proyectos diseñados para conservar la vivienda en alquiler (objetivo de patrimonio)
• proyectos fuera de grandes ciudades francesas o zonas costeras buscadas
• proyectos sin componente residencial (oficinas, tiendas, hoteles, almacenes solamente)

Te invitamos por lo tanto no enviar solicitudes en este sentido, puede que no hay respuesta se proporciona.

Llene el formulario en la página, es la misma que en la siguiente pantalla de ejemplo.

Otra información

No patrocinio

¿Quién es lymo?

Lymo finanzas es asesor inversión participativo registrado con ORIAS bajo el número 15004746.

Coordenadas

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p class= »address »>Lymo SAS
3 avenue Didier Daurat
31400 Toulouse

Teléfono: 05 82 95 62 53
Correo electrónico: info@lymo.fr
IVA FR70812168086

Capital

LYMO FINANCE es un par de sociedad acciones simplificada, inversión asesor participativo registrado con ORIAS bajo el número 15004746, con un capital de 1.000 euros, cuya sede se encuentra en 3 avenue Didier Daurat – 31400 TOULOUSE, registrada en el RCS de Toulouse bajo el número 812 168 086 (en adelante «LYMO»).

El capital no es alto

Equipo

Es importante tener real responsable. Aquí están los hombres en negro, blanco
Gilles Roucher
Presidente

Se graduó de Dauphine, Gilles trabajó durante 25 años en desarrollo de bienes raíces. Es el fundador de Propeus, que desde 2004 ha dirigido o asistido por la construcción de más de 700 viviendas. Está a cargo de la animación comercial.
Damien Truchard
Director General

Se graduó de ESC Toulouse y después un controlador en EADS, Damien ha trabajado 6 años en el desarrollo de bienes raíces junto a Gilles para la empresa Propeus. Está a cargo de finanzas.

Jean-Baptiste Vayleux
Director General

Un graduado de HEC París, Jean-Baptiste trabajó 5 años en Unibail-Rodamco, líder europeo en bienes raíces comerciales como eso asset manager y luego Director del centro comercial. Es responsable de marketing.

Jean-Charles Taylor
Director de operaciones

Un graduado de la CNAM y IAE, Jean-Charles trabajó 5 años en Kaufman y Broad, jugador importante en el desarrollo de bienes raíces como Director de programas. Él está a cargo de proyectos inmobiliarios.
Nicolas Pellegata
Responsable de la tierra

Thomas Vuillemin
Es Gerente de

Juliette Ducreau
Director técnico

Céline Dreux
Asistente

Socios y medios de comunicación que hablan de lymo

 

Francia 2

Un video: http://www.lymo.fr/public/Tout%20Compte%20Fait%20-%20France%202%20-%20Lymo%20-%2012-09-15.MP4

El mundo

El individuo

Pressbook-archivo – 1E4488

Los ecos

Capital

Pressbook-archivo-capital-B452D0 (1)

El figaro

Pressbook-archivo-le-figaro-6DA305

Riqueza – y – finance.com

Después de la prueba, mi opinión

Vamos a empezar con la inscripción

nada demasiado complicado, siempre tengo 3 documentos que son la identificación, la costilla y la prueba de residencia para la aplicación de la conozca a su cliente.

Menú

Como no pongo dinero en el sitio no tengo gráficos y las cosas bellas por lo que no puedo juzgar en esta parte.

Así que pasando al menú proyecto

el menú del proyecto

Mención especial al fotógrafo, las fotos son muy hermosas. Pero el menú es clásico, da alguna información que necesitamos ir más allá de los propios proyectos.

El ejemplo de un proyecto

Riesgos
Riesgo de liquidez: las sumas que se invierten no son líquidas (es decir, que no pueden ser redimidos durante la operación)

Riesgo operacional: retraso en el trabajo

Riesgo empresarial: retraso en la comercialización de la vivienda

Presentación del proyecto

Estamos construyendo una mini-residencia de 17 lotes en un barrio central de Toulouse a la fuerte demanda. La residencia ya se comercializa en un 90% mientras que el marketing comenzó hace apenas 5 semanas.

Puntos clave de la operación
Edificio de pisos de superficie:
1.000 m²
Número de lotes:
17
Marketing hasta la fecha:
90%
GFA obtenido:
Sí
Puntos clave del montaje
Tipo:
Obligaciones
Fecha límite:
24 meses
De reembolso:
Multa en la

Análisis sintético
Fuerzas de

Pequeña residencia
Ubicación céntrica
Marketing avanzado

Debilidades

Arquitectura heterogénea de la calle

Oportunidades

Cambio PLU que puede descongelar para transformar la vivienda social en gratis

Amenazas

Aparcamiento en el sótano causando una complejidad técnica que puede llevar a otros estudios

Hay incluso un DAFO (análisis de matriz). Por el contrario, no es malo en el momento.

 

 

Ubicación

La residencia está situada en el barrio de Saint-Michel en Toulouse, equidistante al Palacio de justicia y Metro de Saint-Michel (800 m). Saint Michel está situado al sur del centro de la ciudad Toulouse. Se trata de un barrio animado con muchos bares y tiendas. Es popular entre los estudiantes que están a medio camino entre el centro de la ciudad (donde la Universidad de ciencias sociales) y el distrito de Rangueil (donde el científico de la Universidad Paul Sabatier). La residencia está cerca del Garonne, el Hotel de la región, Berthelot high school y un agradable parque en el extremo de la calle.

Cercano

Acceso

• Dispositivo Toulouse 2.3 km
• Aeropuerto Toulouse Blagnac a 11 km
Transporte

• Metro (línea B) 800 m
• Tranvía (línea T1) 800 m
Servicios

• Restaurantes 100 m
• Médico 400 m
• Bancos de 500 m
• Farmacia 500 m
Niños y escolaridad

• Guardería 400 m
• Jardín de infantes 200 m
• Escuela primaria 400 m
• Colegio 300 m
• High School secundaria 200 m
Efectos visuales

Pronóstico planificación

Tenemos la intención de comprar tierra en junio de 2016 y empezar a trabajar en septiembre de 2016 para una final de la entrega programada de 2017.
De marketing

La comercialización de este proyecto ha sido particularmente rápida, que se explica por factores de 2. El primero es debido a la naturaleza (mini-residencia) y la ubicación (céntrica) del proyecto: este es el tipo de proyecto buscada por los compradores. La segunda, relacionada con la primera, es que un gran banco francés había querido vender una parte de los lotes para sus propios clientes, que permitió vender rápidamente el último.