Estate guru , test et avis de l´investissement sécurisé en immobilier à +10% de rendement en Estonie

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L´investissement sécurisé en immobilier Estonien
L´investissement sécurisé en immobilier Estonien

Pour les investisseurs qui recherchent la fiabilité, je conseille d’investir dans les prêts immobiliers précis. En effet, si quelque chose devait mal tourner, alors il est évident qu´un investisseur se sentirait plus en confiance s’il y a une garantie attachée à l’emprunt. Ce qui est le cas ici, car les prêts sont avec une hypothèque. L´avantage de ce site est que, contrairement à d´autres, la somme de départ n´est que de 50€, ce qui est largement en dessous de la moyenne du secteur. Le site propose comme pour la plupart des sites estoniens (bondora) un taux d´intérêt fortement intéressant.

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Description de Estateguru

Le site est bien fait et il permet d´investir rapidement. La plate forme est en Estonie et est ouverte à tous les européens. Au niveau du contrôle c’est classique dans le crowdfunding : banque, carte d´identité et justificatif de domicile.

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Pourquoi investir sur Estate Guru

Depuis la crise du crédit et de début de la récession, l’appétit des banques pour le risque a été réduit de manière significative, ce qui signifie qu’ils ont resserré leurs critères de prêt. Les banques ont fixé des critères stricts, qui ne sont pas  conviviaux et ainsi de nombreux prêts sont rejetés par les banques. EstateGuru est plus flexibles  et est prêt à aider ces entreprises qui, malgré le fait qu’ils ne peuvent pas répondre pleinement aux critères de prêt de la banque,   peut toujours emprunter de l’argent.

Simple

Inscrivez-vous , transférez de l’argent à votre compte virtuel, choisissez un projet pour investir de manière vraiment sécurisée. Tous les prêts sont garantis par des biens immobiliers . Rapport maximal de la valeur du  prêt / la valeur de l´immobilier ( LTV ) est de 75 % .

Transparent

L´Estonie n´est pas un pays de voyous ou de personnes qui se cachent vous y trouverez facilement l´adresse, le numéro d´enregistrement et les responsables. Estateguru applique les règlementations en vigueurs comme la réglementation « know your custumer ».

Head office in Estonia: Kohtu 10-15, Tallinn 10130, Estonia Representative office in London: 372 Old Street London, EC1V 9LT, United Kingdom

Possibilité d´investir depuis toute l´Europe !

Toute personne de plus de 18 ans vivant dans l’Union européenne ou de la Suisse ou des entreprises enregistrées dans l’UE peuvent investir sur Estate guru.

Possible également pour les entreprises. Vous devez créer un compte de prêteur avec votre propre nom et à la fin du formulaire d’inscription, vous devez choisir « Sélectionnez cette option si vous représentez une entreprise ». Assurez-vous d’ajouter le nom complet de votre entreprise et le code correspondant à votre Registre de manière correcte. Avant de commencer à investir, vous devez nous envoyer une copie exacte de votre document d’identité émis par le gouvernement

plate-forme sécurisée et disponible

Vérifier et gérer vos investissements 24/7 sur EstateGuru plate-forme sécurisée .

Des rentrées régulières et un CASHFLOW STABLE

Vous recevrez automatiquement les remboursements de prêts et des paiements d’intérêt sur votre compte virtuel

Pas de frais

Pas de frais pour les investisseurs.Un investissement à partir de 50€ seulement pour de l´immobilier !L´investissement le plus bas d´Europe pour l´immobilier !

Choisissez vous-même vos investissements

C´est terminé l´époque où des experts décident pour vous, vous choisissez où placer votre argent.

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Pour les emprunteurs:

Seules les entreprises enregistrées dans et avec un compte en banque en Estonie peuvent actuellement emprunter à travers EstateGuru. Elles auront à effectuer des contrôles, selon la législation « connaître son client» et approuver le projet immobilier avant d’êtres autorisées à faire une demande de prêt sur EstateGuru.

L’emprunteur signe sur EstateGuru et remplit dans la demande de prêt.

2. EstateGuru évaluera la solvabilité de l’emprunteur, le plan d’entreprise et le rapport d’évaluation de l’hypothèque, faire en sorte que l’emprunteur est en mesure de faire les remboursements de prêts et d’éviter la situation, où les investisseurs perdent leur argent.

3. Après l’approbation de la demande de prêt, le prêt sera ouvert sur la plateforme EstateGuru, où les investisseurs peuvent évaluer le risque et d’investir en prêt.

4. Lorsque le prêt est financé, l’engagement sera créé et le prêt sera versé à l’emprunteur.

5. Dans le cas où le prêt n’est pas financé, les contrats prendront fin immédiatement et tous les fonds investis seront retournés aux comptes des investisseurs.

6. L’emprunteur est tenu de faire les remboursements selon le calendrier de remboursement convenu. Les investisseurs peuvent suivre les remboursements sur le  la page « portefeuille » et peuvent retirer ou de réinvestir toutes les créances.

Vous êtes invité à préciser le montant de financement cible et votre prix souhaité lorsque vous demandez un financement sur EstateGuru. Une fois que nous avons approuvé votre projet et effectué tous les autres contrôles, nous allons discuter et convenir d’un niveau de taux d’intérêt approprié avec vous avant de pouvoir publier votre demande de prêt. Tous les prêts sont à un taux d’intérêt fixe. Le montant de financement de la cible peut être à partir de EUR 20k à 1 million d’euros. Les prêts sont amortissable avec une teneur de 6 mois à 5 ans.

Il est possible d´avoir en garantis  des terrains ou des forêts.

Le but de l’inspection de l’emprunteur est de veiller à la capacité des sociétés à rembourser le prêt. Nous contrôlons les emprunteurs ‘arrière-plan, la solvabilité et obligations actuelles. Si possible, également le plan d’affaires et des états financiers.

Dans le cas où l’emprunteur souhaite prolonger une période de prêt, ils vont demander raisons derrière cela et assurez-vous que tout sera son dans l’avenir. Si la période de prêt sera prolongée, l’emprunteur sera tenu de payer une redevance pour couvrir les frais de documentation. L’emprunteur est alors tenu de payer 100 € pour mettre à jour le contrat.

Ils ne facturent pas de frais pour que le paiement du prêt ce face plus tôt. En cas de remboursement anticipé d’un prêt, le solde de la taxe d’administration doit être entièrement payée en même temps que le remboursement anticipé du prêt. voir les  Conditions générales à l’article 16.6.

Le système d´ Estate Guru

C´est une plate-forme de financement de la dette en ligne où les utilisateurs peuvent emprunter de l’argent et de prêter les uns aux autres pour financer des projets immobiliers. Actuellement, les projets sont en Estonie.

Pour prêter vous devez être âgé d’au moins 18 ans et avoir un compte bancaire en Estonie ou dans un autre Etat membre de l’EEE pour prêter travers EstateGuru. Ils vont allons également procéder à certaines  contrôles sur vous selon la legislation «know your customer » avant de pouvoir commencer à investir sur EstateGuru.

Seuls les projets immobiliers en Estonie qui sont approuvés par l´ équipe peuvent accéder à un financement par le biais d´ EstateGuru. Cependant, il n’y a aucune limitation sur le type de projets qui peuvent être soumis à l’approbation. Tant que le projet comporte un élément de propriété pour la propriété et est susceptible d’être utilisé comme garantie de la dette,   sentez-vous libre de le soumettre votre projet pour approbation.

Montant minimum d’investissement est de 50 eur.

Selon les caractéristiques du projet le taux d’intérêt annuel peut être de 5% à 20%

Le taux d’intérêt payé par l’emprunteur est fixe pendant toute la durée du prêt. Le taux de fréquence de paiement et l’intérêt peut varier selon le type de prêt.

Tous les prêts sont garantis par hypothèque. L’hypothèque est détenue par une entité séparée de Estateguru entreprise. Une fois le prêt est entièrement investi l’emprunteur doit aller au bureau de notaires et d’entrer dans des documents de sécurité avec l’agent de sécurité de créer une hypothèque. L’hypothèque sera alors enregistrée au registre foncier (avec l’agent de sécurité tant que créancier hypothécaire). L’agent de sécurité est une société à responsabilité limitée distincte dont le but principal est de détenir des titres au profit des investisseurs de faire des investissements via EstateGuru. Le nom de l’entité est EstateGuru Tagatisagent OÜ. L’entité est contrôlée par le bureau de la Baltique de la loi leader Jesse & Kalaus.

Les prêts garantis ont des actifs en garantie de sorte que, si un emprunteur ne peut pas rembourser le prêt, EstateGuru cabinet d’avocats partenaire Jesse & Kalaus vont commencer le processus de vente d’actifs. Par la présente le risque de perdre de l’argent est minimisé.

Tous les contrats d’investissement sont signés entre l’emprunteur et des investisseurs, en laissant de côté EstateGuru. Tous les fonds de la clientèle sont séparés des fonds opérationnels de l’EstateGuru. Ainsi, en cas de difficultés financières EstatGuru’s ou même la faillite, les fonds des clients sont sûrs et peuvent toujours accessibles. Dans ce cas peu probable, le cabinet d’avocats Jesse & Kalaus, désignera une société qui reprendra le rôle de EstateGuru pour servir tous les investissements.

 

Dès que l’emprunteur est en retard dans une rembourser un acompte, Ils  contacteront l´émetteur pour trouver les raisons et demander des explications. En cas de retard, l’emprunteur doit payer l’amende en cas de retard, spécifié dans les conditions de prêt des clauses générales 9 et 10. Lorsque l’emprunteur fait face à des difficultés financières, nous allons essayer de trouver meilleure solution pour les deux parties. Si l’emprunteur ne parvient pas à rembourser le prêt, l’emprunteur aura la possibilité de prendre un congé de remboursement. Si l’emprunteur est toujours incapable de rembourser le prêt, nous allons coopérer avec la société de droit Jesse & Kalaus, qui, afin de recouvrer la dette.

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l´impôt

Dois-je payer l’impôt sur l’intérêt que je reçois?

L’intérêt que vous recevez de l’emprunteur est revenu brut, ce qui signifie qu’aucune taxe n´a été payée sur elle. Tous les intérêts gagnés sur les prêts sont traités par les autorités fiscales comme des revenus d’investissements et font donc l’objet d’une taxe. Les investisseurs ont la possibilité de reporter le paiement de l’impôt sur le revenu en investissant à travers une entité juridique, mais en étant toujours assujettie à l’impôt. Nous ne fournissons pas de conseils d’ordre fiscal et je recommande de se tourner vers un conseiller fiscal local pour des informations supplémentaires.

ce qui suit est valable pour la France.

source : http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/2605-PGP

Régime de droit commun

 

Le régime fiscal actuellement en vigueur procède de l’imposition directe en la personne des bénéficiaires.

Les revenus des valeurs étrangères sont soumis au même régime fiscal qu’ils soient encaissés en France ou à l’étranger.

Lorsqu’ils sont encaissés par des personnes physiques ayant leur domicile réel en France, les revenus mobiliers de source étrangère visés à l’article 120 du code général des impôts (CGI), à l’article 121 du CGI, à l’article 122 du CGI et à l’article 123 du CGI sont soumis à l’impôt sur le revenu au vu de la déclaration d’ensemble des revenus que les intéressés sont tenus de souscrire conformément aux dispositions de l’article 170 du CGI.

Les dispositions de l’article 122 du CGI précisent que le revenu des valeurs mobilières étrangères est déterminé par la valeur brute en euros des produits encaissés d’après le cours du change au jour des paiements, sans autre déduction que celle des impôts établis dans le pays d’origine et dont le paiement incombe au bénéficiaire. Cet dispositif est présenté au BOI-RPPM-RCM-10-30-10-20.

10

En pratique, les revenus de l’espèce font l’objet d’une déclaration spéciale sur l’imprimé n° 2047 (CERFA n° 11226), disponible en ligne sur le site www.impots.gouv.fr, à la rubrique « Recherche de formulaires, annexe à la déclaration d’ensemble des revenus.

Cette déclaration n° 2047 permet aux contribuables personnes physiques soumis à l’impôt sur le revenu :

– de déclarer, entre autres, les revenus de valeurs mobilières de toute nature -qu’un crédit d’impôt leur soit ou non attaché- qui ont été encaissés hors de la France métropolitaine et des départements d’outre-mer ou reçus directement d’un territoire ou pays autre que la France métropolitaine et les départements d’outre-mer ;

– de déterminer le crédit d’impôt attaché à ceux de ces revenus qui ouvrent droit à imputation sur l’impôt sur le revenu.

source: http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi/public/popup?espId=&docOid=ficheformulaire_4435&lire=roleImprime&typePage=formulaire.lire

Vous devez souscrire une déclaration n° 2047 si votre foyer, c’est-à-dire vous même, votre conjoint ou les personnes à votre charge a encaissé des revenus hors de la France métropolitaine et des départements d’Outre-Mer.

(NDLR : ce n´est pas complique, vous êtes en gros imposé prélèvements sociaux (correspondant à 15,5 % des intérêts ,+ votre tranche d´impôts.)

pour 2015 :

  •  Jusqu’à 9690 € : 0 %
  •  de 9690 € à 26 764 € : 14 %
  •  de 26 764  € à 71 754 € : 30 %
  •  de 71 754  € à 151 956 € : 41 %
  •  au delà de 151 956 € : 45 %

 

exemple 1 Un célibataire dispose d’un revenu net imposable de 42 000 € pour une part

1) 42 000 / 1 part = 42 000 €

2) Par application du barème,  l’impôt sera de :

  • Jusqu’à 9690 € à 0 % = 0
  • de 9 690 € à 26764 €  = 17 074 € à 14 % = 2390 €
  • de 26 764 € à 42 000 € = 15 236 € à 30 % = 4571 €
  • Soit 4571 + 2390 = 6961 € d’impôt

– Son taux marginal d’imposition est donc de 30 %

– Son taux moyen d’imposition (c’est à dire la part que l’impôt représente par rapport au revenu imposable figurant sur l’avis d’imposition) est de 6961/42000=16,57%

Exemple 2 :

Un couple marié avec deux enfants mineurs à charge dispose d’un revenu net imposable de 36 000 € et de 3 parts ( 2 + 0,5 + 0,5)

1) 36000 / 3 parts = 12 000 €
2) Par application du barème,  l’impôt sera de :

  • Jusqu’à 9690 € à 0 % = 0
  • de 9690 € à 12 000 €  = 2310 € à 14 % = 323 € d’impôt  pour une part (il était de 970 € avant décote)

– Le taux marginal d’imposition est donc de 14 %, le revenu concerné, soit 12 000 €, étant compris dans la tranche de 9690 € à 26764 €

– Le taux moyen d’imposition (c’est à dire la part que l’impôt représente par rapport au revenu imposable figurant sur votre avis d’imposition) est de 323 / 12 000 = 2,69% ( hors décote )

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Explications Générales

Que doit-on entendre par revenus encaissés à l’étranger ?

Ce sont les revenus, bénéfices et plus-values de toute nature que vous avez encaissés hors de la France métropolitaine et des départements d’Outre-Mer (Guadeloupe, Martinique, Réunion, Guyane) ou que vous avez reçus directement d’un territoire ou pays autre que la France métropolitaine et les départements d’Outre-Mer.

Ces revenus doivent être déclarés sur l’imprimé n° 2047, quel que soit le lieu de placement des capitaux, de la situation des biens ou, enfin, de l’exercice de l’activité dont ils proviennent.

NOTA : Les territoires d’Outre-Mer (Nouvelle-Calédonie, Polynésie française, terres australes et antarctiques françaises, Wallis et Futuna) et les collectivités territoriales à statut particulier (Mayotte, Saint-Pierre et Miquelon) sont dotés de régimes fiscaux autonomes. Les revenus qui y ont leur source sont considérés comme des revenus encaissés hors de France et doivent donc être déclarés sur l’imprimé n° 2047.

Revenus encaissés en monnaie étrangère

Si les revenus ou bénéfices en cause ont été encaissés en monnaie étrangère, ils doivent être déclarés pour leur contre-valeur en euros, calculée d’après le cours du change à Paris au jour de l’encaissement (réception en espèces, inscription au crédit d’un compte, etc.)

Incidences des conventions internationales

Les conventions fiscales bilatérales conclues par la France en vue d’éviter les doubles impositions répartissent entre les Etats les droits d’imposer les revenus. Ces textes prévoient en conséquences l’imposition ou l’exonération en France des revenus, bénéfices et plus-values qui ont leur source hors de France.
Afin de déterminier dans quel Etat votre revenu de source étrangère est imposable, vous pouvez consulter l’ensemble des conventions fiscales internationales sur le site internet de la direction générale des impôts www.impots.gouv.fr, espace Documentation puis International.
Conseils pour remplir la déclaration d’ensemble des revenus

N’oubliez pas d’inclure vos revenus encaissés hors de France et imposables en France dans les rubriques correspondantes de la déclaration d’ensemble des revenus en les ajoutant, le cas échéant, à vos revenus de même nature perçus en France métropolitaine ou dans les départements d’Outre-Mer.

N’oubliez pas de reporter ligne 8 TI à la dernière page de la déclaration d’ensemble des revenus, les revenus qui ne sont pas imposables en France mais qui doivent être pris en compte pour le calcul du taux effectif.

N’oubliez pas de reporter ligne 8 TK à la dernière page de la déclaration d’ensemble des revenus, les revenus imposables en France qui ouvrent droit à un crédit d’impôt égal au montant de l’impôt français correspondant à ces revenus.

N’oubliez pas de reporter ligne 8 TA à la dernière page de la déclaration d’ensemble des revenus, les crédits d’impôt égaux, soit au montant de l’impôt effectivement prélevé à l’étranger dans la limite fixée par la convention, soit à un montant déterminé de manière forfaitaire.

N’oubliez pas de reporter ligne 8 TL à la dernière page de la déclaration d’ensemble des revenus, les revenus d’activité et de remplacement de source étrangère qui doivent être pris en compte pour le calcul de la contribution pour le remboursement de la dette sociale.

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Parrainage Estate guru

Si votre ami fait un investissement, alors 0,5 % du total des investissements réalisés et confirmés par votre ami dans la première année sont ajouté sur vos deux comptes.

Programme de référence EstateGuru permet à nos utilisateurs de gagner de l’argent supplémentaire. Afin de devenir une partie de notre programme de parrainage, vous devez vous inscrire avec nous. Une fois enregistré, vous pouvez envoyer le lien de recommandation à votre ami. Si votre ami fait un investissement, alors nous allons ajouter de notre côté 0,5% du total des investissements réalisés et confirmé de votre ami dans les projets financés avec succès à la fois sur votre compte et le sien. Avec cet argent, vous pouvez faire des investissements, de rembourser les prêts ou même demander de le transférer sur votre compte en banque directement!

 

estate guru logo

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https://estateguru.eu/login/auth?userPromotionCode=EGU45815

Question sécurité

Tous les contrats d’investissement sont signés entre l’emprunteur et des investisseurs, en laissant de côté EstateGuru. Tous les fonds de la clientèle sont séparés des fonds opérationnels de l’EstateGuru. Ainsi, en cas de difficultés financières EstatGuru’s ou même la faillite, les fonds des clients sont sûrs et peuvent toujours accessibles. Dans ce cas peu probable, le cabinet d’avocats Jesse & Kalaus, désignera une société qui reprendra le rôle de EstateGuru pour servir tous les investissements.

Estonien Financial Conduct Authority (FCA) nous a confirmé en 2014 que les lois ou règlements applicables aux établissements de crédit ou les courtiers ne sont pas applicables actuellement pour nous. La FCA prévoit publier une nouvelle réglementation spécifique du marché de prêt en 2015-2016.

Siège social en Estonie: Kohtu 10-15, 10130 Tallinn, Estonie et bureau de représentation à Londres: 372 Old Street London, EC1V 9LT, Royaume-Uni

 

L´équipe

Marek Pärtel

Version 2

Associé fondateur

Marek est un fondateur et associé de EstateGuru.eu. Il a obtenu son diplôme de baccalauréat en administration des affaires de l’Estonien Business School et a également étudié dans le programme de maîtrise à la même école. En outre, il a continué ses études à la School of Business de l’Université de Stockholm. Marek a géré différents projets de construction en Lettonie, la Russie et la Bulgarie. À partir de 2002, Marek a travaillé dans le domaine de la gestion de l’investissement immobilier et du développement immobilier. Marek a également représenté l’équipe nationale estonienne à des compétitions de squash différents étranger.

Kaspar Kaljuvee

Kaspar Kaljuvee

Partner, CRO

Kaspar a été actif dans le domaine de l’immobilier depuis 2007 après l’acquisition de l’enseignement supérieur dans les affaires et le développement immobilier à l’Université estonienne Entreprenurship des Sciences Appliquées (EUAS). Kaspar possède une vaste expérience dans les valorisations de l’immobilier commercial et de l’analyse du projet après avoir travaillé pour Pindi Kinnisvara, l’un des développement et d’évaluation de sociétés immobilières supérieures dans les pays baltes, ainsi que engageant en privé le développement immobilier à plus petite échelle de la sienne. Kaspar est également membre de l’Association estonienne des évaluateurs.

Marko Arro

Marko Arro

Partner, CFO

Marko est un des fondateurs finissent CFO de EstateGuru. Marko est responsable de la gestion des transactions et des flux de trésorerie sur la plate-forme EstateGuru. Marko a environ 10 ans d’expérience en tant que CFO dans diverses entreprises de développement immobilier et les investissements. Marko a étudié la gestion financière au estonienne Business School (MBA).

Aleksei Kurov

Aleksei Kurov

ROUCOULER

Aleksei a rejoint notre équipe à partir du 1er Octobre. Aleksei a un fond de travailler au Royaume-Uni secteur financier (Western Union). Après son retour à l’Estonie, Aleksei géré les opérations de haut estoniens société scandinave parlant BPO dans baltes et, plus tard, le plus grand portail de l’emploi en ligne Baltique (CV Keskus). Son expérience et son énergie contribueront à la croissance de notre entreprise et l’expansion à l’extérieur de l’Estonie. Aleksei a étudié le droit à l’Université de LEX à Tallinn.

Stanislav Klevtsov

Stanislav Klevtsov

Chef de l’équipe de développement

Stanislav est responsable de EstateGuru développement informatique et le fonctionnement. Stanislav a précédemment travaillé comme analyste financier et directeur de la technologie dans diverses entreprises estoniennes. Diplômé de l’Université technique de Tallinn, MBA.

Daniil Aal

Daniil Aal

Junior Credit Manager

Daniil est une nouvelle addition à notre équipe qui est introduit possibilités EstateGuru pour les emprunteurs et les investisseurs. Daniil est diplômé d’économie et administration des affaires de l’Université d’Aarhus au Danemark et a également étudié la finance à l’Université polytechnique de Hong Kong. Pendant ses études, il a terminé avec succès des stages à la Danske Bank et Transiidikeskuse AS.

Ararat Yuzbashyan

Ararat Yuzbashyan

CTO

Ararat est chargé d’établir la vision technique Estateguru et conduisant tous les aspects du développement de la technologie. Diplômé Yerevan State University, de l’informatique et Appliquer Département de Mathématiques, Phd des sciences techniques.

Lisandra Treimann

Lisandra Treimann

Gestionnaire de crédit

Lisandra a plus de 9 ans d’expérience de travail dans le secteur Finance Leasing. Deux dernières années, elle a travaillé en tant qu’intermédiaire / consultant dans l’organisation de financement et d’assurance des installations pour différentes entreprises. Lisandra est diplômé de Mainor Business School (administration des affaires). Dans l’équipe EstateGuru Lisandra fonctionne avec les emprunteurs et investisseurs.

João Monteiro

João Monteiro

Partner, conseiller

João Monteiro est un investisseur et gestionnaire international avec l’accent principal sur le repositionnement stratégique et la restructuration des opérations commerciales et des chaînes d’approvisionnement. João est un président de la Plate-forme Bondora prêts à la consommation et de travailler aussi pour Kuehne + Nagel que Global Head of New Business. João est titulaire d’une AMP de la Harvard Business School.

Peter J juin

Peter J Jun

Adivsor spécial

M. Jun est le co-fondateur et membre du conseil d’administration de fonds Arminius EUR 252 millions des biens fonds se concentrant opportunités commerciales en difficulté de l’immobilier en Europe. Avant Arminius, M. Jun était à Lone Star Europe et un partenaire dans Lone Star Fund V. En outre, M. Jun a servi en tant que membre du Conseil de Surveillance de Allgemeine HypothekenBank Rheinboden AG, maintenant Corealcredit Bank AG. Avant de Lone Star Europe, M. Jun était avec Le Groupe Praedium, New York, et Lehman Brothers, à Londres. M. Jun est diplômé de l’Université de Harvard et titulaire d’une maîtrise en relations internationales de l’Université d’Amsterdam.

Infos sur les paiements :

Excellent.

Les moyens de paiement sur le site estateguru sont :

  • Virement bancaire
  • Minimum de dépot : 50 euros

 

Mon avis après le test de Estate Guru

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Contrairement à ce que j´ai pu penser c´est très simple d´investir sur Estate guru ( il faut connaitre un minimum d´anglais ou utiliser google traduction).

Notez que les documents officiels (carte d´identité etc sont demandés dans la rubrique retirer mon argent (withdrawal ), je vous conseille de remplir la rubrique directement à votre inscription ou d´envoyer un mail à l´équipe d´ estate guru avec vos pièces jointes.

Il est clair que les frileux vont attendre que le site va « faire ses preuves  » d´etre vieux de  plusieurs années ou dizaines d´années mais je vous le déconseille car si tout le monde y va à ce moment l´investissement ne sera plus rentable (baisse mécanique des taux). cet investissement est rentable car vous investissez dans un pays en croissance et si vous voulez attendre que tout le monde y aille cela sera trop tard et vous aurez des taux misérables comme en France.

Votre portefeuille :

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Les screens d´un projet :

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estate guru projet 2

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Le prêt divisé par la valeur d’achat du projet de développement est de 70%. Du projet de prêt à attendre EstateGuru appartements ARV (après rénovation Value) ratio est de 52,6%: 520 000 euros (170 000 350 000 + 1.stage 2.stage) / 988 000 eur (520m2 * 1900 euros par m2) = 52, 6% Coût de construction estimé serait de EUR 550 / m2 en moyenne. + Coûts de construction imprévus (10% des coûts de construction) de EUR 28 600 Le prix d’achat est de 235 000 euros Revenu brut estimé de la vente d’appartements est 520m2 x 1900 = 988 000 EUR Bénéfice estimé du projet, sans frais de financement serait de 440 000 euros. Le projet est prévu pour être financé en deux étapes La première étape dans le montant de 170 000 euros, serait de financer l’achat de l’objet. Après l’acquisition de l’objet, le développeur commence par les travaux de construction en augmentant la valeur. La 2ème phase de financement est effectuée à travers la plateforme EstateGuru lorsque la construction est partiellement fini (dite « finition blanche ») La deuxième phase serait pour un prêt de développement d’environ 250 000 euros – 350 000 Avant 2ème phase financer l’enquête de la construction certifié des travaux achevés et 3ème valorisation du parti de la propriété rénovée sera ordonnée. LTV maximum pour le financement du 2ème phase sera de 70%. Les prêts EstateGuru sont garantis par une sûreté de premier rang pour 676 000 euros et Gerberos Ehitus OÜ caution. 1er rang hypothécaire montant couvrira également la deuxième phase d’un prêt hypothécaire, étant donné que par la date de délivrance de la deuxième phase de la valeur de la propriété a augmenté, et le LTV restera au maximum jusqu’à 70% ‘, respectivement. Dans un premier temps, le montant de l’hypothèque est fixé pour l’ensemble du projet, couvrant à la fois 1er et 2.phase. Après la délivrance du permis de construire, la propriété sera divisée en appartements copropriétés, et toutes les propriétés d’appartements sera submerger une sûreté de premier rang en faveur des investisseurs EstateGuru google translate

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Développeur prévoit de reconstruire le bâtiment pour tenir particulièrement la zone entourée, en tenant compte des caractéristiques d’origine du bâtiment et en utilisant les techniques modernes de construction. La maison a été construite en 1935 La taille de la parcelle est 1064m2 Le nombre prévu d’appartements sera 9. Les appartements seront vendus sous forme finie, mais le constructeur et développeur veut aussi donner à l’acheteur la possibilité d’avoir leur mot à dire dans le choix des matériaux et des finitions, et sont prêt à concevoir un appartement selon les désirs de l’acheteur. Au détriment de grenier, un étage en mezzanine complémentaire sera construit et appartements du premier étage sera relié au sous-sol. Existants grands appartements seront répartis en petits appartements. Surtout, une salle appartements de 50-70 m2 2-3 seront construits avec des balcons et terrasses. Le bâtiment aura chauffage au gaz économique. Le plan d’affaires du développeur prend en compte les prix de 1800 à 2000 appartements de vente EUR / m2 Le bâtiment est censé avoir une superficie nette de 520m2 après la rénovation. Le développeur a terminé avec succès un projet similaire et est en train de développer deux autres projets dans la vieille ville de Tallinn et Tartu. Le développeur est Gerberos Ehitus OÜ affiliation. Gerberos Ehitus OÜ organise également les entrepreneurs de construction du projet. Structures d’appui sont en bon état, en dépit de l’âge de l’immeuble et sont bien conservés. Il ya une très forte demande sur le marché des vieux immeubles similaires qui sont appropriés pour la reconstruction, ce qui en fait un titre très liquide. Le plan d’affaires des bénéfices attendus du projet et assurer un tampon suffisante pour les paiements d’intérêt, même en incluant les dépenses imprévues. La construction est prévue pour la période de 9-12 mois, y compris le délai d’obtention du permis de construire. Période de vente serait débuter durant la durée de la construction et il est prévu aussi pour 9-12 mois.

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Conclusion du test et avis Estate guru

Là je vous montre des screens avec une traduction par google translate, qui reste moyenne. Cependant estate guru est excellent , j´investi et vous?

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