Weeximmo

Le « crowdfunding » ou « financement participatif » ou encore « financement par la foule », est un moyen de financement des entreprises offrant la possibilité aux particuliers de transferer une somme à des porteurs de projets, ou d’investir directement dans leur société.

Le crowdfunding est réalisé à travers un site Internet tel que immocratie , weeximmo ou autres plateformes. Le site a pour mission de choisir des projets d’entreprises et de mettre en contact les investisseurs intéressés et les entrepreneurs. Grâce à ce système, tout le monde peut dorénavant prendre part à l’aventure de l’entrepreneuriat.

Appliqué à l’immobilier, le crowdfunding consiste à subventionner un projet qui peut porter sur des bureaux, des locaux commerciaux, des logements, et bien autres. Une fois le projet choisi sur un des sites dédiés au crowdfunding immobilier, le particulier verse sa contribution dont le minimum est généralement fixé à 1 000 €. La somme versée est déposée sur un compte sécurisé et ce n’est qu’une fois l’intégralité du budget réunie qu’elle est réellement débitée. La construction peut alors débuter le participant devenant ainsi copropriétaire au prorata de son apport ou prêteur.

Ce genre d’investissement participatif ne sert qu’à financer, dans la plupart des cas, une partie du coût total du projet, les banques étant généralement présentes. L’Autorité des marchés financiers garde souvent un œil sur le crowdfunding immobilier afin de limiter les risques de malversations et autres.

Pourquoi investir dans la promotion immobilière ?

La promotion immobilière est une activité dont le but est d’acheter un terrain pour y construire un immeuble avec pour objectif de le revendre (autrement appelée construction-vente).

• Les promoteurs ont besoin de capitaux pour se développer

Structurellement, la promotion immobilière est une activité très consommatrice de capitaux financiers.

En effet les banques ont doublé leurs exigences de fonds propres apportés dans les projets qu’elles financent. Depuis la crise de 2008,

Les promoteurs qui désirent continuer à développer leur activité doivent donc se mettre à rechercher des fonds auprès d’investisseurs du privé.

• Un modèle économique standardisé et rentable

La promotion immobilière cible les marchés des grandes villes où le prix et le volume de vente de l’immobilier neuf répondent très bien aux logiques rationnelles.

Cela permet donc aux promoteurs de bien anticiper la rentabilité de leurs projets. En moyenne, la marge d’un projet est de 8 % du chiffre d’affaires, comparable à celle de beaucoup d’activités industrielles et commerciales.

• Un placement liquide : les fonds sont remboursés en moyenne après 24 mois

Les fonds propres apportés par les investisseurs et le crédit bancaire contribuent à l’achat du terrain et à l’amorçage immédiat des travaux.

La construction dure en générale 18 à 24 mois. C’est un délai au terme duquel les investisseurs sont remboursés.

En quoi consiste Weeximmo ?

WeeXimmo est l’une des plateformes de Crowdfunding dédiée exclusivement à la promotion immobilière, agréée en avril 2015 par l’AMF.

En laissant de côté les intermédiaires financiers grâce au financement participatif, la plateforme met directement en liaison les promoteurs régionaux et les investisseurs particuliers, à leur seul bénéfice.

Pour garantir cet objectif, la plateforme est indépendante professionnellement et s’engage financièrement aux côtés des investisseurs.

Chez weeximmo vous investissez en Obligations.

En quoi weeXimmo est spécifique ?

WeeXimmo est une des rares plateformes montées par des professionnels du capital-investissement dédié à l’immobilier.

Le capital-investissement, comme d’ailleurs toute activité de gestion public, met en avant l’intérêt de l’investisseur, basé sur la mise en œuvre de processus d’investissement rigoureux.

WeeXimmo est également particulier parce qu’elle propose des projets au tour de table desquels figurent aussi des investisseurs du domaine professionnel dont on peut penser qu’ils sont aptes pour la pertinence de leurs décisions d’investissement.

Quelle est la priorité de weeXimmo ?

WeeXimmo n’a qu’un seul désir : la sécurité des placements des investisseurs. Cette ambition bien gardée prime en particulier sur la croissance à tout prix et impose de rester sélectif quant à la qualité de nos projets, d’autant plus que la plateforme fait le choix d’une organisation fortement modulable.

weeXimmo investit à vos côtés dans les projets

weeXimmo investit entre 10 et 20.000 euros au capital des sociétés d’investissement dédiées, qu’elle ne récupère que lorsque les obligations ont été intégralement remboursées et leurs coupons payés.

L’équipe de la plateforme doit ainsi maintenir une rentabilité suffisante afin de garantir la pérennité et l’indépendance financière.

La vision de la plateforme WeeXimmo

L’équipe fondatrice, en créant une plateforme de Crowdfunding immobilier, a voulu permettre aux particuliers de contribuer à la construction de logements neufs simplement dans les régions françaises, et en toute sécurité.

Pour le placement de ses opérations, la plateforme prône aujourd’hui le partenariat avec des plateformes existantes disposant déjà d’une base-client existante et à qui elle peut apporter des projets d’investissement en promotion, divers et sécurisés.

Comment ça marche avec WeeXimmo ?

• COMMENT WEEXIMMO SÉLECTIONNE SES PROJETS ?

WeeXimmo applique une méthode stricte de sélection des projets construite sur les bases de l’expérience d’investisseur de Jean-Christophe Ginet

• Des régions sélectionnées

WeeXimmo sélectionne des projets pilotés dans de grandes villes situées dans des régions économiquement et démographiquement dynamiques. Les volumes et les prix de l’immobilier neuf y sont stables sur le moyen terme.

Ces facteurs apportent donc une garantie une demande continue pour l’immobilier neuf, tant en accession qu’en location.

 

• Des promoteurs sélectionnés

WeeXimmo sélectionne des promoteurs régionaux de la proximitéayant des références certaines.

Cela leur garantit une bonne compréhension de la demande locale et une forte crédibilité vis à vis des clients, des distributeurs ainsi que banques.

Les promoteurs retenus par weeXimmo doivent ensuite disposer d’une ressource financière propre leur permettant d’engager au minimum 25 % et en moyenne 35 % des fonds propres exigés par les projets, afin d’aligner ses intérêts et ceux des investisseurs.

• Des projets rigoureusement sélectionnés et audités

WeeXimmosélectionne les projets grâce aux critères énumérés. Après avoir choisi un projet, weeXimmo en confie l’audit complet à des prestataires d’expérience qui appliquent une méthodologie éprouvée.

Par ailleurs, weeXimmofinance uniquement des projets ayant déjà été acceptées par une banque ou un assureur délivrant la garantie financière d’achèvement.

• Comment investir chez WeeXimmo ?

 

• Créez votre compte en ligne

Créez votre compte en quelques clics.Pour avoir accès à toutes les informations sur les projets.

• Choisissez votre investissement

Grâce à l’ensemble des documents mis à votre disposition en ligne, choisissez le projet de votre choix

• Investissez en ligne

Validez le montant de votre investissement en ligne, après avoir répondu au questionnaire-client obligatoire,

• Suivez l’avancement du projet

Vus disposez d’un relevé de votre compte-titres à la fin de l’opération,WeeXimmo vous donnera les informations essentielles du projet, jusqu’au remboursement de votre investissement.

 

Pourquoi investir chez WeeXimmo ?

• Sécurité
• WeeXimmo est une plateforme agréée CIP par l’Autorité des Marchés Financiers

Dès avril 2015, cette plateforme a été agréés en tant que Conseiller en Investissements Participatifs

Nos critères de sélections, notre montage juridique et nos règles de bonne conduite ont été auditées et validées par l’AMF, avant l’obtention de l’agrément,

• Chaque projet est rigoureusement sélectionné

WeeXimmo : examine les projets, en 10 ans,Jean-Christophe Ginet a investi 300 millions d’euros dans des projets immobiliers. A ce jour, il a monté ou étudié des opérations avec plus de 65 promoteurs régionaux français.

• WeeXimmo investit à vos côtés dans les projets

Car chaque opérateur dispose de qualité avérée, weeXimmo subventionne entre 10 et 20.000 euros au capital des sociétés d’investissement dédiées, qu’elle ne s’acquitte quand les obligations on été respecté et le paiement de leur coupon.

• WeeXimmo contrôle les investissements sur toute leur durée

WeeXimmoinstitue avec ses promoteurs une dirigeante lui donnant un droit de reporting lors du lancement du projet ;weeXimmo dispose d’une hégémonie sur le projet.

• Rendement10% à 12%par an

 

• En 2016, weeXimmo sert aux investisseurs un rendement compris entre 10% et 12% par an, sans frais.

Nous avons le même taux d’intérêt pour tous projets car nous nous soucions de leur qualité.

Le taux d’intérêt est de 10 poucent par an en 2016. Par ailleurs, nos investisseurs sont encouragés, pour cela, nous servons un taux croissant à 11% puis 12% en fonction des montants investis.WeeXimmo n’impute aucun frais aux investisseurs.

• WeeXimmo conditionne sa rémunération au remboursement des investisseurs

Le paiement s’effectue en deux volets: une commission fixe versée par la société de promotion, égale à 2 % HT par an pro-ratatemporis du montant investi, et un intéressement, payable quand les obligations ont été intégralement remboursées et les intérêts remboursés.

Nous reçevons la totalité de notre rémunération que lorsque les investisseurs ont été remboursés et leurs coupons payés.

• Transparence
• WeeXimmo est une plateforme indépendante

Pour une assurance certaine des projets soumis, weeXimmo n’a aucun intérêt particulier avec des promoteurs ou des prestataires liés à des promoteurs

• Vous avez accès à l’analyse et au suivi des projets

Pour vous permettre de prendre votre décision d’investissement dans de bonne conditions, weeXimmo accordel’accès à l’analyse exhaustive, en particulier, la note d’investissement rédigée pour le Comité de sélection. Lors de votre investissement, vous êtes contrains à un suivi trimestriel de l’avancement du projet : taux de commercialisation, déroulement des travaux, situation financière… Vous êtes invité une fois par année à une visite du chantier.

• WeeXimmo vous informe des projets à venir

Grâce à son dynamisme avec des promoteurs régionaux, weeXimmo a une maitrise de leurs projets ce qui lui permet de vous en informer à l’avance. Vous prenez ainsi vos décisions d’investissement en toute objectivité.