Top plateforme de crowdfunding (France): frais, rendement, défauts

Le financement participatif dans le secteur immobilier a levé 819 millions d’euros au premier semestre 2025, maintenant un rendement brut moyen de 10,9 %. Cependant, cette croissance s’accompagne d’une augmentation des risques : le taux global de défauts atteint 17,74 % (août 2025) contre 2,32 % en 2022. Dans l’immobilier, le taux de défauts atteint 24,58 %, tandis que le secteur des énergies renouvelables affiche un taux quasi parfait de 1,06 %.

Critères clés d’évaluation :

 

• commissions de gestion (de 5 % à 12 % des bénéfices),
• rendement annuel moyen,
• taux de défauts,
• niveau réel de pertes.

La diversification entre secteurs et plateformes reste la stratégie la plus fiable pour protéger les investissements.

Plateformes dans le secteur des énergies renouvelables

Enerfip

Enerfip est le leader du financement participatif français pour les énergies renouvelables.

• Investissement minimum de 10 €.
• Le rendement moyen en 2025 est de 6,26 %.
• Principal avantage : un taux de défauts de 0,30 % et aucune perte enregistrée depuis sa création (2015).
• Les projets incluent l’énergie solaire, éolienne et la biomasse, avec une durée d’investissement de 5 à 6 ans.
• La plateforme propose un marché secondaire, Enerdeal, offrant une liquidité partielle.

Lendosphere

Fondée en 2014. Taux de défauts : 0 %, aucune perte enregistrée.

• Rendement moyen en 2025 : 6,08 %, jusqu’à 8 % sur certains projets.
• Investissement minimum : 50 €.
• La plateforme se distingue par une large variété de projets dans le domaine des énergies vertes – différentes technologies et régions.

Plateformes dans le secteur immobilier

La Première Brique

• Investissement minimum : 1 €, le plus bas du marché.
• Rendement moyen : 11,44 %, mais taux de défauts : 17,29 %.
• Cependant, le niveau réel de pertes est de 0 %, malgré la hausse des retards.
• Spécialisation : financement de marchands de biens, projets de 200 000 € à 1 500 000 €.
• Les commissions restent compétitives, avec des offres de cashback.

Homunity

Homunity est une filiale de Tikehau Capital, finançant des promoteurs immobiliers.

• Rendement moyen : 9,20 %, mais taux de défauts : 40,89 %, reflétant la crise du secteur de la construction.
• Investissement minimum : 1 000 €.
• Le partenariat avec Boursorama permet d’investir via un compte PEA-PME.
• Aucune perte effective constatée.

Raizers

• Rendement moyen : 10,10 %, taux de défauts : 50,26 %.
• Malgré ces chiffres élevés, la plateforme n’enregistre pas de pertes grâce à un contrôle strict du recouvrement.
• Investissement minimum : 1 000 €.  Raizers finance des marchands de biens expérimentés et propose des projets internationaux – en Italie, au Luxembourg et au Portugal.
• Les garanties fournies sont considérées comme parmi les plus fiables du marché.

Alternative européenne P2B

Maclear

Maclear se positionne comme une alternative suisse réglementée aux plateformes françaises.

• Réglementée par la FINMA, elle propose des investissements dans des prêts d’entreprise P2B à partir de 50 €.
• Rendement jusqu’à 16 %, nettement supérieur à la moyenne française.
  Le modèle repose sur le financement des petites et moyennes entreprises européennes ayant besoin de capitaux pour leur croissance.
• Les principaux secteurs : énergie verte, immobilier, commerce de détail ;
  tous les projets disposent de garanties et de sûretés.
• Maclear AG, enregistrée sous le numéro CHE-115.674.165, capital 217 360 CHF,
  est conforme au règlement européen ECSP.
• Les commissions sont transparentes, un cashback est disponible pour les nouveaux investisseurs.

Commissions et frais

Les plateformes françaises prélèvent généralement entre 5 % et 12 % de commissions sur les bénéfices réalisés.
Ces frais couvrent la gestion administrative, l’analyse des projets et la supervision opérationnelle.
Les plateformes du secteur des énergies renouvelables ont des commissions plus faibles – 4,5 % à 7,5 % –,
tandis que l’immobilier exige des coûts plus élevés en raison d’un suivi plus étroit des projets.

Conclusion

Le financement participatif en France en 2025 présente un contraste marqué :

rendement de 6 % à 11 %, mais avec des niveaux de risque différents.
Les énergies renouvelables demeurent le secteur le plus stable – défauts inférieurs à 1 %, tandis que l’immobilier offre un rendement plus élevé mais un risque nettement supérieur.

La stratégie optimale : diversifier entre secteurs (énergie, immobilier, P2B), régions et plateformes.

L’intégration de solutions européennes réglementées comme Maclear
permet d’obtenir un rendement supérieur avec des garanties renforcées.