J´ai testé pour vous Crowdimo Invest. Ce site vous propose une nouvelle façon d’investir dans l’immobilier en répondant aux attentes et aux capacités d’investissement de chacun. Vous devenez propriétaire en quelques clics.code

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Description de la plateforme de crowdfunding immobilier crowdimo

Crowdimo est une plateforme de crowdfunding dédié au crowdfunding immobilier à 100%. Le crowdfunding immobilier, financement participatif en français, représente une nouvelle façon d’investir avec des perspectives de rendements élevés pour les investisseurs et un nouveau moyen d’obtenir du financement pour les porteurs de projets.

Crowdimo a donc créé une plateforme afin de promouvoir ce type d’investissement auprès d’un public qui ne souhaite pas investir la totalité de leur épargne dans un seul projet. Ainsi crowdimo à trouver une bonne solution d’investissements .

En tant qu’investisseurs vous investissez dans des obligations à partir de 1000€ qui vous assurent un rendement de 8 à 12% sans frais(il n’y en a pas) avec un risque maitrisé (maximum la perte du capital). Les investisseurs pourront récupérer leurs intérêts entre 12 et 24 mois

Crowdimo permet trois types de projets:

1. Promotion immobilière
2. Rénovation immobilière
3. Refinancement

Fonctionnement schématique

Préteurs

Pourquoi investir dans le crowdfunding immobilier?

Les levées de fonds auprès des crowdfunders permettent, dans le neuf, d’apporter des fonds propres supplémentaires aux promoteurs de taille moyenne qui financent leurs opérations en grande partie par la dette. Grâce au soutien du crowdfunding, ils pourraient ainsi accroître globalement leur production de logements, à un moment où l’on dit que le pays est en manque de logements à prix abordables.

L’investisseur particulier pourra, de son côté, partager la marge du promoteur, ce qui, en plus de lui apporter des rendements confortables si l’opération se commercialise bien, apportera davantage de transparence. On a en effet parfois reproché aux promoteurs l’opacité entretenue sur leur marge.

Vous décidez où va votre argent

Le rendement

Pas d’intermédiaires

Pas de frais

Crowdimo ne facture pas de frais aux prêteurs

Pas de perte de temps

Diversification efficace de son épargne

Accessible

Avec seulement 1000€ vous rentrez dans la marché immobilier de l’investissement.

Comment investir

Les revenus des obligations (intérêts et primes de remboursement) sont, le plus souvent, imposables au barème progressif de l’impôt sur le revenu pour leur montant brut mais après déduction  des droits de garde fiscalement déductibles(il n’y a pas de droit de gare chez crowdimo, donc rien à déduire). Aucun abattement n’est applicable. Un acompte d’impôt sur le revenu est prélevé à la source au taux de 24 %.

Par exception à l’imposition au barème progressif, les foyers fiscaux dont le montant annuel des intérêts perçus ne dépasse pas 2 000 € peuvent opter, lors de la déclaration de revenus, pour leur assujettissement à l’impôt sur le revenu au taux forfaitaire de 24 %.

Obligations déclaratives :

Le montant des gains nets de cessions doit être porté sur la déclaration annuelle des revenus n° 2042 afin d’être pris en compte pour l’assiette des prélèvements sociaux et de la taxe de 19 %.

Prélèvements sociaux sur les obligations

Les revenus des obligations supportent les prélèvements sociaux au taux global de 15,5 %. Ces prélèvements sont recouvrés directement par l’établissement financier.

Une fraction de la CSG (5,1 %) prélevée sur les revenus d’obligations soumis au barème progressif est déductible des revenus de l’année de son paiement.

Parrainage

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Question sécurité, qui est crowdimo?

Déjà nous allons qui ils sont:

CROWDIMO INVEST est une Société par actions simplifiées spécialisée dans le Crowdfunding immobilier dont le capital est de 50.000 euros. (52000 le 28/10/2016) et fin octobre il va y avoir une augmentation de capital (c’est très bien).

RCS PARIS 809 576 432

TVA FR46809576432

Son siège social est sis, 14 rue de Monceau – 75008 PARIS.

Représentant légal : M. Maurice BRAMI , Président directeur général.

Hébergeur : OVH

Webmaster : Luxury Concept

Contact : contact@crowdimo.fr

téléphone  01.41.63.25.63

Actionnaires:

je ne sais pas.

Historique

octobre 2016 , augmentation de capital

Le mail que nous avons obtenu

Bonjour

Je vous remercie de l’intérêt que vous portez à notre future augmentation de capital.

Vous trouverez ci-joint la présentation de notre structure, notre business model et notre business plan.

En résumé, l’augmentation de capital porterait sur la création de 223 000 actions nouvelles (17,72% du capital) pour une valeur de 700 000 €.

Soit l’action à 700.000 / 223.000 = 3.14 € l’action

Nous sommes actuellement en contact avec des investisseurs institutionnels qui souhaitent prendre la totalité de l’augmentation de capital mais nous avons néanmoins souhaité réserver 25% maximum de l’augmentation  à nos membres afin qu’ils puissent également y participer.

La clôture de souscription à l’augmentation devrait avoir lieu fin octobre 2016.

Pour l’instant nous n’avons besoin que du souhait de participer à l’augmentation de capital (montant et coordonnées de l’investisseur).

Ce n’est que lorsque nous aurons atteint le montant recherché que nous reviendrons vers vous pour les formalités.

Monsieur Brami (Président Crowdimo) et moi même sommes à votre entière disposition pour de plus amples informations.

Bien cordialement.

2016 changement majeur de stratégie

Crodimo ne fait plus que de l’obligataire

début 2016

Crowdimo passe ses investissements de SCI en SAS et seul certains projets sont encore disponibles.

Leurs rémunération:

Concernant notre mode de rémunération, le voici (il est d’ailleurs indiqué sur notre site, lorsque vous télécharge le dossier présentant le bien.)

1)    En tant qu’apporteur d’affaires pour les agences immobilières partenaires, nous partageons avec elles la commission d’agence lors de l’achat du bien. Cela coûte pas plus cher à l’investisseur, c’est simplement l’agence immobilière qui accepte de partager sa commission avec Homunity.

2)    En tant que gérant de la SCI, nous percevons des honoraires de gestion sur les loyers perçus uniquement. (Perçus en amont des 5% net)

3)    Lors de la revente de votre part sur notre site, nous appliquons un taux de commission qui sera facturé à l’acheteur, comme pour toutes les transactions immobilières

L´équipe:

O. BEHAR

Expert Immobilier co-fondateur

En 1986, Olivier Behar sort diplômé du conservatoire des arts et métiers (le CNAM) au sein de l’institut L’ICH (institut des études économiques et juridiques appliquées à la construction et à l’habitation), spécialisé dans le droit immobilier habitation / construction.

C’est avec succès et grâce à cette expérience dans la rénovation d’appartement au détail qu’il a rejoint en 1997 l’assureur GAN, où il s’est forgé une expérience dans la location d’immeuble en bloc. À partir des années 2000, il s’est initié à la vente d’immeuble à la découpe.

Cinq années après, Olivier a créé son propre cabinet d’administration de biens, qu’il dirige encore aujourd’hui. Parallèlement à cela, il s’est spécialisé dans l’achat d’hôtels parisiens dans le but de les réhabiliter en appartements locatifs.

La rénovation est inhérente au marché de l’immobilier puisque l’immobilier parisien est vieillissant. C’est un fait qu’Olivier a su anticiper pour devenir aujourd’hui un spécialiste de l’immobilier reconnu et respecté.

La force de ce dernier ? Pouvoir donner une solution aux investisseurs à l’achat comme à la revente, tout en diversifiant les placements entre le viager, le locatif et la rénovation, qui sont les 3 options d’investissements de Crowdimo Invest.

Mission chez Crowdimo Invest

Sa mission est de diversifier les placements immobiliers (rénovation/location/viager) et de sélectionner et proposer des biens d’exceptions à nos investisseurs.

Connaissance du marché immobilier, conseil et expertise, il encadre les experts immobiliers de notre équipe.

Contacter Olivier par mail :

o.behar@crowdimo.fr

M. BRAMI

Président co-fondateur

Ayant suivi une formation en Finance de marché, mais également dans l’audit et l’expertise comptable, Maurice a obtenu un double master. Cette formation lui apporte une connaissance et une vision étonnamment précise du monde des finances.

Il a fait ses premières armes en tant qu’assistant BROKER pour la société MARKETS.COM. Il s’est ensuite tourné vers des expériences dans l’Audit, et a occupé le poste d’assistant commissaire aux comptes pour LB Audit. Fort d’une formation financière accomplie, mais également aguerri dans divers domaines tels que le droit, la comptabilité ou encore la fiscalité française, Maurice s’est dirigé vers un secteur qui l’a toujours passionné : le marché immobilier.

C’est en poursuivant sa vocation et en mettant en pratique sa connaissance pointue du secteur de l’immobilier, son état d’esprit entrepreneurial et sa capacité d’analyse aiguë que Maurice a développé le concept de Crowdimo Invest.

Mission chez Crowdimo Invest

Sa mission est d’ajuster et d’améliorer continuellement le concept du crowdfunding immobilier pour proposer les meilleures solutions à nos investisseurs. Il gère la partie administrative et comptabilité de la société.

Calme, tempérance et esprit d’analyses réunis, il est le Monsieur Chiffre de l’équipe !

Contacter Maurice par mail :

m.brami@crowdimo.fr

A. LECONTE

Responsable digital

Diplômé d’un Master en marketing digital délivré par le Pôle universitaire Léonard de Vinci ainsi que de la Konkuk University de Séoul, Adrien a commencé sa carrière dans un cadre international avec une préférence pour les entreprises de type start-up, et plus généralement le monde entrepreneurial.

C’est après avoir terminé son stage de fin d’études pour un fabricant de planches de surf haut gamme en Thaïlande qu’il a décidé, dès l’âge de 23 ans d’obtenir un statut d’auto entrepreneur en Australie, et ainsi commencer une activité à son compte.

En travaillant dès le début de sa carrière avec des clients hétérogènes et sur des missions très variées, Adrien a pu développer un esprit rigoureux et professionnel très rapidement.

De retour en Europe, plusieurs idées de créations d’entreprises ont germé dans son esprit. Mais c’est avec Crowdimo invest qu’il a décidé de commencer une nouvelle aventure. Adhérent totalement au projet et au concept de cette start-up, il a une confiance sans faille dans le succès de ce qui est aujourd’hui le projet le plus prometteur auquel il a eu la chance de participer.

Mission chez Crowdimo Invest

Sa mission est d’optimiser la stratégie digitale grâce à différents leviers web marketing. Il contribue à augmenter la visibilité de la plateforme et interagir avec la communauté.

Observation, analyse et pertinence, il est le Monsieur digital de l’équipe !

Contacter Adrien par mail :

a.leconte@crowdimo.fr

Y. BOTBOL

Directeur Général co-fondateur

Yoni a suivi ses études à l’ESG Management School et est diplômé d’un Master en Finance de marché.

Il a effectué plusieurs stages en private equity à Hong Kong ainsi qu’à Paris chez la Compagnie Financière Edmond de Rothschild, ce qui lui a permis d’acquérir de solides connaissances et compétences dans le domaine des finances, du marketing et de la gestion commerciale.

De par son expérience préalable dans le monde de l’entrepreneuriat, il a acquis une certaine rigueur et il a pu mettre en pratique ce qu’il a appris au cours de sa formation.

Yoni est expert dans le management et la gestion d’équipe de travail. La rigueur dans le travail et la persévérance sont les qualités qu’il met en avant dans tout ce qu’il entreprend.

Ces deux dernières années, il a pu valoriser son sens de la rigueur ainsi que son esprit d’équipe en montant ses propres projets et en fédérant autour de lui des gens compétents et qualifiés.

« Crowdimo Invest a pour vocation de démocratiser l’investissement immobilier en le rendant accessible à tous.

Notre but est de donner la possibilité au grand public d’accéder à la propriété et de se constituer un patrimoine immobilier à partir de 1000 euros tout en diversifiant leurs investissements. »

Mission chez Crowdimo Invest

Sa mission est d’encadrer et de manager les équipes de Crowdimo Invest afin d’optimiser les compétences et les connaissances de chacun. Il gère la partie humaine, financière et professionnelle de la société.

Dynamisme, rigueur et détermination réunis, il est le Monsieur Gestion de l’équipe !

Contacter Yoni par mail :

y.botbol@crowdimo.fr

Maitre SUISSA

Avocat spécialisé

Après avoir obtenu plusieurs Diplômes, en Droit européen et en droit privé des affaires, Joseph a débuté sa carrière d’avocat au Barreau de Paris en 1996. Il a initié sa carrière d’avocat auprès du Bâtonnier Francis TEITGEN, puis il a rejoint la SCP DEGRANVILLIERS-LIPSKIND spécialisée en procédures collectives. Il a par la suite travaillé aux côtés de Maître Georges AYACHE durant une dizaine d’années, principalement dans des cas de droit des affaires et des sociétés.

En 2006, il a monté, avec plusieurs de ses confrères, le JDB AVOCATS, expert en droit fiscal, des affaires, mais également en droit commercial. Il travaille au service des entreprises et veille à leur défense devant toutes les juridictions.

Maître Joseph SUISSA est également inscrit sur la liste des mandataires en transactions immobilières créée par le Barreau de Paris et est autorisé à ce titre à intervenir en qualité de conseil, rédaction d’actes et négociation en matière de transactions immobilières.

Mission chez Crowdimo Invest

Sa mission est de conseiller et de guider nos investisseurs dans tout ce qui touche au domaine juridique lors d’une transaction immobilière. Il garantit ainsi la propriété et la protection des biens.

Connaissance du droit immobilier, conseil et expertise, il est l’avocat indispensable pour garantir la protection juridique de nos investisseurs.

Contacter Joseph par mail :

juridique@crowdimo.fr

Maitre BITAN

Avocat spécialisé

Mikaël Bitan est titulaire de diplômes de Droit Privé et notamment d’une maîtrise « carrières judiciaires » et d’un D.E.A. de droit privé.

Il a été chargé d’enseignement à la Faculté de Droit de Paris XII (droit civil, droit pénal spécial).

Il est inscrit auprès du Barreau de Paris depuis 1994 et s’est installé en qualité d’avocat à la Cour de Paris en 1996.

Son cabinet a conservé sa vocation généraliste, remplissant tant des missions de défense auprès des Juridictions, que des activités de conseil, dans divers domaines et notamment en droit de l’immobilier d’entreprise et des baux commerciaux.

Mission chez Crowdimo Invest

Sa mission est de conseiller et de guider nos investisseurs dans leurs démarches juridiques du début à la fin de l’investissement. Il protège ainsi les investisseurs dans l’acquisition de leur bien et leur statut de propriétaire.

Contacter Mikael par mail :

juridique@crowdimo.fr

F. ROUAUD

Assistant marketing et communication

Titulaire d’un baccalauréat Économique et Social obtenu avec mention et actuellement en troisième année du BACHELOR en Management & IT Technology à l’école TELECOM école de Management à Evry, Florian a montré au cours de sa scolarité un intérêt prononcé pour le web et les nouvelles technologies. C’est au cours de ses différentes expériences en entreprises que Florian s’est naturellement tournées vers les domaines du marketing et de la communication.

Florian a donc décidé d’effectuer son stage de fin de diplôme au sein de notre start-up, entouré d’une équipe jeune, dynamique et professionnelle qui va pouvoir le conseiller et l’aider de la meilleure manière.

Mission chez Crowdimo Invest

Sa mission  principale au sein de crowdimo Invest est d’assister le responsable web marketing et le responsable digital dans leurs tâches respectives. Mais il est également à la disposition de l’ensemble de l’équipe Crowdimo, dont il cherche à faciliter le travail au quotidien.

Il est le monsieur support de l’équipe !

Contacter Florian par mail :

f.rouaud@crowdimo.fr

H.STEFANI

Responsable Webmarketing

Après avoir obtenu un Master en e-business au sein de l’Ecole de Management Leonard de Vinci, Hugo a démarré sa carrière en tant qu’indépendant à l’étranger.

C’est pendant son stage de fin d’études chez PHS (jeune entreprise de développement international) appartenant à la multinationale Sodexo, que son attirance pour l’analyse des performances et l’optimisation des outils 2.0 s’est révélée. Cette expérience au sein d’une start-up contrôlée par un grand groupe lui a permis d’acquérir à la fois la rigueur, la polyvalence et l’autonomie nécessaire à ce genre d’environnement.

Dès son retour en France, Hugo a cherché à intégrer une start-up lui donnant la possibilité de mettre en pratique ses multiples compétences et d’évoluer dans un cadre dynamique, innovant et ambitieux. Il a décidé de rejoindre Crowdimo Invest, car le projet l’a conquis et il s’y investit pleinement.
Mission chez Crowdimo Invest:

Sa mission est d’analyser les performances des différentes plateformes digitales et d’en optimiser le référencement. Il est également en charge de la création et de la mise en place de process afin d’optimiser et de faciliter le travail de ses collaborateurs.

Ingénieux, polyvalent et méthodique, il est le Monsieur optimisation de l’équipe.

Contacter Hugo par mail : h.stefani@crowdimo.fr

F.BISMUTH

Directeur Développement

27 ans d’expérience en management commercial et ressources humaines dont 16 ans au sein du groupe ALTEN, leader Européen de l’Ingénierie et du Conseil en Technologie.

Au sein de la division Système d’Informations, Frank a fortement participé au développement commercial et stratégique de l’entreprise notamment dans l’élaboration d’outils CRM et de contrôle.

source crowdimo

Mission chez Crowdimo Invest

Membre du comité de direction, Frank est en charge :

D’élaborer et proposer à la direction générale la politique commerciale de l’entreprise.

Après analyse et évaluation des différentes composantes du marché, il détermine les orientations stratégiques, les objectifs à atteindre et les moyens à mettre en place.

D’animer, coordonner et contrôler les activités commerciales et les relations partenaires nécessaires au développement de l’entreprise.

Contacter Frank Bismuth par mail : f.bismuth@crowdimo.fr

NOS EXPERTS

Maitre BAC

Spécialiste droit des affaires

Titulaire d’un D.E.A. de Droit des contrats et diplômé de l’Ecole H.E.C. en 1993, David Bac a prêté serment pour devenir avocat en 1994.

Incontestablement, une référence dans le domaine juridique, David est un spécialiste du droit des affaires. Il plaide devant des juridictions civiles, commerciales mais également pénales.

En charge de dossiers très variés, ce dernier a un large domaine d’expertise. Il traite des cas de jurisprudence qui concernent aussi bien le droit de l’entreprise, que celui de la construction ou de l’immobilier. Il traite aussi des cas de droit bancaire, boursier, de copropriété ainsi que les baux d’habitation et commerciaux.

P. BERLIOZ

Professeur de droit

Professeur agrégé, reconnu et respecté à l’université de Reims Champagne-Ardenne, Pierre Berlioz dirige le master 2 de droit et procédure qu’il a lui-même initié, en plus d’enseigner ses domaines d’expertise qui sont :

• le droit du patrimoine

• le droit des biens

• le droit immobilier

• les propriétés incorporelles

• le droit des contrats civils et commerciaux

• le droit de la distribution

• le droit des sûretés

• le droit international privé et le contentieux international.

S. CHOKRON

Gestions de patrimoine et fiscalité

Titulaire d’un DESS de finance et fiscalité de Paris I Panthéon-Sorbonne, Mme Sandrine Chokron est professeur associé au sein de l’école supérieur de gestion, management school depuis 1998.

Elle est responsable du Master Gestion de patrimoines de l’ESGMS depuis sa création en 2009.

Elle enseigne le droit fiscal au sein du département juridique et fiscal, et notamment :

• La fiscalité des personnes ;

• La fiscalité du patrimoine ;

• La fiscalité des entreprises ;

• La fiscalité des groupes de sociétés.

Maitre BONITEAU

Spécialiste droit fiscal

Détenteur d’un master en droit des affaires internationales et fiscalité ainsi que d’un DESS en banque et finance, Emmanuel Boniteau est un expert reconnu dans son domaine depuis plus de 20 ans.

Avocat spécialisé dans le droit fiscal ainsi que dans le droit des affaires, ce dernier a travaillé pour de grandes institutions telles que la BNP Paribas, le cabinet Lamy ou encore pour Ernst & Young en tant qu’associé, avant de proposer ses services à Crowdimo Invest.

Fort de cette expérience, Mr Boniteau s’assure que nos clients effectuent les meilleures opérations en matière de placement financier, audit du patrimoine et acquisition de biens  pour que, ensemble, nous puissions vous amener au succès escompté.

Partenaires

j’avoue ne connaitre aucuns des partenaires. Je vais faire des recherches dés que possible.

Qui parle de crowdimo? médias

De beaux noms parlent de crowdimo , en vrac:

• bfm business
• rtl
• france2 tele matin
• capital
• le parisien
• les echos
• le figaro
• le point
• l’express

Mon Avis après le test:

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je ne le cache pas, crowdimo a changé du tout au tout, seul reste les dirigeants mais le principe à complètement changé, ainsi je refait une analyse complète du site.

Évolution, Révolution

En 2016 crowdimo à complètement changé, autant dans le font (SCI on passe en SAS et ensuite en obligations) que dans la forme . Le site  est passé par le orange puis le violet orange (franchement , je le trouve **),le  gris, et enfin un bleu blanc

2015

2016 1er changement

j’ai pas de screen du gris

octobre 2016

Bref cela en était au point où je ne pouvais plus recommander crowdimo j’ai même arrêté de mettre à jour la fiche pendant quasiment 9 mois(en plus le parrainage avait dans la foulé disparut… grrr), trop instable, trop en train de se chercher, mais là enfin on arrive à quelque chose de plus stable.

2015 (toute cette section n’est plus valable)

Je vous laisse regarder l’ancien logo, l’ancien système et l’ancien article juste pour le fun et pour vous montrer que je n’ai rien à cacher.

description

La plateforme crowdimo.fr propose une interface inédite de suivi et d’accompagnement (visite virtuelle, consultation des m2 dont l’investisseur est propriétaire, suivi des investissements réalisés et des gains en temps réel, etc. ), qui permet aux propriétaires de gérer leurs biens et leur argent avec une grande précision. Le site est très complet avec des descriptions détaillées pour les début.

pourquoi investir

Vous décidez où va votre argent

Pas d’intermédiaires

Pas de perte de temps

Diversification efficace de son épargne

Le marché immobilier

Sécurisant certes mais personne ne connait la plus ou moins value de l´investissement. Bon en 2015 il y eu une baisse des prix et on achète que lorsque les prix baissent. Maintenant la question à 1 millions, comment va être le marché dans le futur? Quoi qu´il en soit, il y a  une   marge de manœuvre importante avant de  faire de la moins value.

un petit secret

d´après le figaro 2016 cela va être excellent

 mode de fonctionnement

Trois types d´investissements sont disponibles :

Suite à un appel de crowdimo du 14/01/2016, je viens d´avoir des nouvelles fraiches. Crowdimo se recentre sur la rénovation et la promotion immobilière et ne fonctionne plus en SCPI avec les risques et avantages mais en SAS (il n y donc plus de responsabilité illimitée des dettes mais plus les avantages inhérents).

Le type de promoteur avec lesquels ils travaillent sont des promoteurs avec des chantiers de 20 à 100 logements et 25 à  38 ans d´existence (ils sont donc expérimentés).

Sachez que de nombreux projets nécessitent 5000€ . En général ces projets sont les plus intéressants.

1) Le financement participatif en rénovation immobilière vous donne l’occasion de devenir propriétaire et de générer une plus-value rapidement chez crowdimmo invest.

Rentabilité élevée

(entre 7 et 12 %) – Risque moyen

Durée de l’investissement : 1 à 3 ans

Remboursement : A la fin du projet

Gains espérés :  Plus value

Notre conseil : Investissement intéressant et faire une rentabilité importante rapidement.

2) Le financement participatif immobilier en investissement locatif avec Crowdimo Invest vous donne accès à des biens d’exception exclusifs déjà loués. (type de projet qui ne se fait plus MAJ 14/01/2016)

Rendement moyen

(entre 4 et 6 %) – Risque faible et maitrisé

Durée de l’investissement : 5 à 9 ans

Paiement : Loyer payé à la fin de chaque année.  Capital de départ + plus-value à la fin du projet.

Gains espérés : Prix de revente à terme + Loyers encaissés – Capital de départ

Mon conseil : L’investissement participatif immobilier le plus sécurisant, parfait pour obtenir des revenus supplémentaires.

3) Le financement participatif en viager libre ou occupé avec Crowdimo Invest vous donne accès à des biens en exclusivité. Achat groupé de l’appartement à partir de 1000 euros (bouquet) et prélèvement d’un abonnement (rente) entre 10 et 30 euros/mois. (type de projet qui ne se fait plus MAJ 14/01/2016)

Décote du prix : Entre 40 et 55 % du bien.

Rentabilité élevée

(entre 6 et 8 %) – Risque moyen

Durée : Différente selon les projets

Paiement :  A la fin du projet (Capital initial + Plus-value)

Gains espérés : Prix de revente à terme – (capital de départ + rentes versées)

Mon conseil : Diversifiez ! N’hésitez pas à diviser vos placements entre plusieurs viagers.

Un vote des projets futurs:

Corwdimo demande l´avis de ces membres pour les projets futurs, c´est très sympathique car du coup il n y a pas de surprises.

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Parrainage, le meilleur du MLM

Jusqu’à 1,5 % des sommes investies par votre entourage (À VIE), grâce à votre parrainage, vous seront reversées. PALIER CUMULATIF sur 3 niveaux. C’est le top du MLM (multi level marketing)

Conditions: votre entourage doit investir.
niveau 1 …………………………………1,25%
niveau 2 …………………………………0,40%
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http://www.crowdimo.fr/parrainage/8079339f449cd0f447991d3eb25039a8b095f37e

Mise à jour 2016

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Test et avis

Un très bon site. Toutefois vous êtes en SCPI (maintenant en SAS) avec les avantages et les inconvénients inhérents. Les projets sont franchement sympathiques. Il faut dire que le domaine de l’immobilier m’a toujours attiré, mais je n’avais jamais vraiment essayé avant aujourd’hui. La plateforme est vraiment très facile d’usage et les conseils des experts sont pertinents bien que  commerciaux. J’ai investi sur un des projets de rénovation.

Menu

Quant au fonctionnement,Lorsque l´on se connecte au site , on retrouve tout de suite l´essentiel des informations. C´est très pratique .

Je vous invite également à regarder cette vidéo

Méthode de Crowdimo

 Avantages:

• un bon rendement
• des projets bien selectionnés

Parlons également des inconvénients :

Note : crowdimo ne fait plus de SCPI mais de la SAS et se recentre sur les projets de type promotion , restauration.

Les inconvénients étaient surtout liés à la SCPI

• Impossibilité d’utiliser le levier du crédit pour espérer doper le rendement
• De temps en temps, vous aurez peut être besoin de demander aux investisseurs de remettre de l’argent au pot (ce qu’aucun n’appréciera, comment faire dans ce cas?):
  – gros travaux
  – vacance locative, alors qu’il faudra continuer à payer les charges locatives et vos frais de gestion
  Est-ce que la SCI peut financer tout cela par un crédit bancaire, surtout en cas de vacance?
•   Être associé d’une SCI n’est pas anodin en terme de risque. Un associé est indéfiniment responsable des dettes de la SCI, actuelles ou futures, au prorata du nombre de parts détenues. Note : crowdimo ne fait plus de SCPI mais de la SAS .

Inscription

Alors on reprend les basique et on refait toute l’analyse complète, on commence par l’inscription.

Ensuite vous allez vous retrouver sur la page d’inscription, pensez à bien mettre dans origine du contact richesseetfinance

Donc voilà pour l’inscription, il faut également valider son mail , avoir un RIB, un justificatif de domicile de moins de trois mois et une pièce d’identité , répondre à un questionnaire (légalement obligatoire, c’est pas de l’intrusion dans votre vie privé de crowdimo)

Je ne sais pas pour vous mais moi j’ai un bug systématiquement fin octobre 2016 lors de la connexion, même si cela fonctionne plus ou moins.

J’ai prévenu la plateforme pour le bug, c’est un bug joomla cf : https://forum.joomla.org/viewtopic.php?t=937036

Menu

Les menus sont plutôt soft mai bien fait.

Note le menu mes investissements n’apparait que si vous avez effectué un premier investissement

Comme je disais juste avant, c’est dans le menu ci-dessous que vous devez remplir et envoyer vos documents

Concernant le menu principal , vous avez ceci:

La faq et les autres informations sont en fait tout en bas .

Tant que vous n’avez pas investi, certains menus ne sont pas visibles.

Menu projet et présentation des projets

Un projet

Il n’y a pas de projet ouvert pour vous montrer.

J’aime

• La plateforme évolue pour s’adapter à la demande
• L’obligation est simple et une bonne valeur
• L’immobilier

Je n’aime pas

• Plusieurs fois des gros bugs sur la plateforme, ce sont des professionnels de l’immobilier pas de l’informatique
• J’aimais beaucoup le tout premier système de parrainage

Neutre

Le changement de stratégie on aime ou pas. Elle évolue pour s’adapter à la demande, mais les détracteurs diront que du coup elle est comme toutes les autres. Il y a eu des changements de structure d’investissement (SCI , SAS, puis obligation).

Conclusion du test et avis de la plateforme de crowdfunding immobilier crowdimmo

On a beau dire ce que l’on veut, crowdimo est toujours là et ils ont même fait des levés de fonds, c’est également la plateforme qui a fait le plus de changements tant dans le fond que dans la forme. Par contre du coup le statistique sont à étudier en profondeur.

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