Qu’est-ce que l’investissement immobilier ?

L’investissement consiste à ne pas dépenser d’argent maintenant   afin de pouvoir dépenser (ou donner) davantage plus tard. En reportant la dépense de cet argent et en le plaçant dans des investissements, l’argent augmentera. Me but étant de placer dans ce qui rapportera à un rythme plus rapide que l’inflation. En règle générale, plus vous prenez de risques, plus votre rendement potentiel est élevé. L’investissement immobilier est un moyen assez risqué d’investir. Ainsi, il produit souvent des rendements intéressants et votre argent fructifie rapidement par rapport à un investissement moins risqué en raison des sommes colossales.

Un investissement immobilier peut être un investissement qui implique un bien comme un terrain vide, une maison, un entrepôt, un centre commercial ou un immeuble à appartements que cela soit du neuf comme par l’achat de vente sur plans (comme chez Cogedim) ou de l’ancien.

Pourquoi l’immobilier est-il considéré comme un investissement ?

 

L’immobilier est considéré comme un investissement car il prend généralement de la valeur avec le temps ET produit des revenus sous forme de loyers. Il existe deux grandes catégories d’investissements immobiliers : par dette et par fonds propres. Au sein de ces catégories, il existe à la fois des investissements immobiliers cotés en bourse et privés.

Comment investir dans l’immobilier

Il existe d’innombrables façons d’investir dans l’immobilier. Celles-ci vont de la construction de maisons et la location la restauration.

Beaucoup de gens ne veulent pas investir dans l’immobilier parce qu’ils ne veulent pas recevoir des locataires qui appellent pour tout et n’importe quand ou des squatteurs indélogeables. Investir dans l’immobilier peut toutefois être aussi simple que l’achat d’une action ou d’un fonds commun de placement ou aussi complexe que la construction d’un quartier entier. Je vous suggère de commencer par les méthodes les plus simples et de progresser en fonction de votre intérêt, de votre temps et de vos ressources. Vous pouvez aussi simuler votre investissement comme ici avec un simulation lmnp.

Investissements immobiliers : passifs ou actifs

L’un des aspects les plus importants de l’investissement immobilier est de faire correspondre votre intérêt, votre désir de contrôle, votre temps et vos capacités tant financières que manuelles aux exigences de l’investissement.

Une inadéquation ici peut conduire à la frustration ou à la ruine. Si vous espériez un investissement très pratique et que vous vous retrouvez à recevoir des appels à 3 heures du matin, vous serez frustré. De même, si vous souhaitez contrôler chaque détail de l’investissement, comme le montant du loyer, le moment et la manière dont l’investissement est vendu, vous pouvez être très déçus si l’investissement ne vous le permet pas. Il existe une gamme d’investissements allant du passif à l’actif. Du côté passif, vous minimisez vos tracas. Du côté actif, vous maximisez votre contrôle. Vous seul pouvez décider où vous vous situez sur le spectre.

À l’extrémité la plus passive du spectre, vous pouvez simplement investir dans un fonds commun de placement.

À l’extrémité la plus active du spectre, vous possédez et gérez personnellement une maison à deux pas de la vôtre. Cela vous permet le plus de contrôle sur l’investissement, mais cela nécessite également le plus de travail et offre le moins de diversification. Si vous faites de la restauration, vous allez vite monter en compétence tant en apprenant des choses (comme sur le site de Piros ou leroymerlin) mais cela permet d’augmenter le rendement.

Entre ces deux options se trouvent des fonds immobiliers privés, ventes sur plans où quelqu’un d’autre fait tout le travail après votre investissement initial. Ils facturent évidemment des frais pour cela (et parfois BEAUCOUP de frais), mais cela vous permet de tirer le meilleur parti de votre temps limité.

Sources de rendement des investissements immobiliers

Dans un investissement immobilier typique, il existe quatre sources de rendement :

Revenus et dépenses de location

Les revenus locatifs sont les plus évidents. Si vous investissez bien, la propriété devrait avoir un flux de trésorerie positif. Cela signifie qu’il vous rapporte plus qu’elle ne vous coûte.

Plus-value

L’appréciation est également une importante source de rendement, surtout à long terme. Alors que le bâtiment lui-même perd généralement de la valeur, le terrain sur lequel il se trouve augmente généralement en valeur. Bien qu’il n’y ait aucune garantie d’appréciation car il s’agit d’un marché inefficace où l’emplacement compte beaucoup, il  n’est pas inhabituel qu’une propriété s’apprécie à peu près au taux général d’inflation de 1% à 4% sur le long terme.

Remboursement de la dette

Le remboursement de la dette est également une source importante de rendement. Dans une propriété à flux de trésorerie positif, le loyer couvre toutes les dépenses non hypothécaires, les intérêts tout en mettant de l’argent dans votre poche. Les dépenses et les intérêts ne sont que de la perte, mais le remboursement du capital augmente votre richesse chaque mois et finira par rembourser l’hypothèque et améliorera considérablement son flux de trésorerie.

Avantages fiscaux

Enfin, il existe des avantages fiscaux importants à la propriété immobilière.

En conclusion

Il est important de vérifier toutes vos possibilités, en effet vous pouvez avoir une large gamme pour tous les budgets et les modes de gestion.