Inmobiliaria: el vendedor superior de la década espera que en 2016

Bienes raíces año promete para los auspicios muy buen tiempo. Ventas de viviendas, que se recuperó significativamente de aquí a 2015, con 800.000 transacciones en la primera, según Crédit Foncier (+ 16% en comparación con 2014), podría se disparan en 2016. Crédito Foncier de hecho anticipa la venta de bienes de ex 825.000 este año. Un récord de más de 10 años (para el registro, las 821,000 transacciones habían realizadas en 2006 y 2007 en 810,000).

Nueve inmuebles debe continuar también a levantar su cabeza. Sin duda en 2015 sólo 352.000 nuevas viviendas están fuera de la tierra (en 2014). "Pero los permisos de construcción se distribuyen en la subida," dijo Bruno Deletré, CEO del Crédit Foncier. Lo que, para esta última debe, por tanto, reflejarse este año por la construcción de unidades de 379.000.

Abajo, las tasas hipotecarias están cerca de registro niveles pueden 2015

Como ocurrió ya en el año 2015, las extremadamente bajas tasas de hipoteca debe desempeñar un papel clave. "El mantenimiento de las tasas en los próximos meses, a niveles nunca vistos, debe permitir una recuperación sostenible del mercado inmobiliario," dijo Bruno Deletré, la mesa sobre las tasas de crédito en 2,2% en promedio durante todo el año. Desde el comienzo del año, préstamos hipotecarios las tasas comenzaron a caer, a raíz de los préstamos del Estado francés en 10 años, ALO, en la cual están indexados, cayó 0,61%.

"Algunos bancos han bajado su tasa de 0,25%. En General, nos acercamos a niveles récord de mayo 2015», señala Jérôme Robin, Presidente de Vousfinancer.com. Resultado: en 2016, los bancos podrían conceder de inmuebles 163 billones de euros (sin incluir renegociaciones de préstamos), es 4,5% más que en el año 2015 que ya había sido un muy buen año, considera el estudio de crédito Foncier.

Por otro lado, la entrada en vigor de la nueva tasa de crédito cero (PTZ) el 1 de enero para dos años (techos de recursos identificados, monto del préstamo hasta un 40% de la operación, la gracia y la duración del préstamo extendido) debe apoyar el mercado de los nueve.

Paradójicamente, a pesar del auge de las transacciones, precios sigan disminuyendo en un 0.9% en promedio según Crédit Foncier (incluyendo el-1% en la provincia) y 0,8% en Île de France. "El mercado es apoyado por crédito inmobiliario barato, pero la situación económica sigue siendo difícil: la tasa de desempleo es alta, poco disminuido, especialmente en el nuevo y precios son caros", justifica al Crédit Foncier. Fin de año sin embargo, podrían estabilizar los precios. Sin embargo, las disparidades entre regiones y según la calidad y la ubicación de la propiedad se ampliará, proporciona crédito Foncier. La disminución de préstamos de vivienda desde 2008 (5,07% en promedio) tasa permitió los prestatarios obtener 25% de poder adquisitivo. La última erosión del precio de la piedra también juega. Según los cálculos del Crédit Foncier, el costo promedio de adquisición disminuida 8.6% entre verano 2013 y verano 2015.