La ISPA se dice que son "fiscalmente transparente". Por lo tanto, no tributan directamente y es cada pareja (gestionando) que es responsable de impuesto sobre la renta (principalmente la tierra) y en ganancias de capital cuando el ISPA vende una propiedad o cuando el socio vende sus acciones. El artículo es muy técnico, advertirle, y es sólo con fines indicativos.

Cada año, las sociedades de gestión indican a los inversores las cantidades a ser registrados con un aviso explicativo para su declaración de impuestos. Por lo tanto todo es más simple partícipes.

Sommaire

1 Impuesto sobre la renta de la propiedad
- 1.1 El plan de micro-foncier
- 1.2 El plan real
  - 1.2.1 ¿Cuándo utilizar el plan real?
2 Impuestos sobre los ingresos financieros
- 2.1 Un menor enfoque en la tributación de la ISPA
3 Impuesto sobre ganancias de capital

Impuesto sobre la renta de la propiedad

Asociado individual surgió principalmente en los ingresos de la tierra de alquileres recogidos por el ISPA reducir las cargas en el ejercicio general. Tendrá que elegir entre el micro-foncier o el plan real basado en algunos criterios desarrollados a continuación.

También se pedirá que pagar el impuesto sobre los productos financieros de las inversiones de la ISPA y pueden optar por la retención.

El plan de micro-foncier

Estás sujeto a este régimen si los ingresos de propiedad bruto que ganas son menos de 15.000 € por año de bienes raíces celebrado en. La base imponible correspondiente se encuentra en una cantidad igual al importe de estos ingresos reducidos de una reducción del 30%. La cantidad es de ser en línea en el impuesto sobre la hoja N ° 2042.

Gestionando de la ISPA puede optar por un plan micro-foncier si cumple las siguientes condiciones:

Ser una dueño de propiedad inmobiliaria la cual dibuja una desnudo renta de propiedad
Todos los ingresos brutos de la tierra no supere los 15.000 €, correspondiente al año fiscal (ISPA + edificios vivo)
Acciones de ISPA y el detenido vivo no deben beneficiarse de un sistema de impuesto específico (Malraux, Besson, IRA, Robien, Girardin, Demessine, LMP, Leaseback, Bouvard Censi)

Inversores recibiendo más, durante el año, renta de la propiedad de propiedad celebrado en propiedad alquilado o vendido ya no puede beneficiarse con el sistema de la micro-foncier para el ingreso de tierra de la ISPA. El régimen de impuesto real se aplica de hecho.
Asimismo ésos con solamente tierra ingresos procedentes de ISPA están excluidos el plan de micro-foncier. Sin embargo, reciben una exención de la administración tributaria, bajo ciertas condiciones, una declaración de impuesto sobre la renta no. 2044 y puede usar directamente los ingresos por cuota de bienes raíces en la planilla N ° 2042 (excluye acciones de ISPA apertura derecho al título de la deducción de la depreciación prevista en el artículo 31 bis del CGI).

Nota: el ISPA puede, si todos los miembros están de acuerdo, no para distribuir el beneficio completo de este año para el mantenimiento. Entonces cumple con el socio para declarar los beneficios obtenidos por el año de ISPA y no distribuido a lo gestionando.

El plan real

¿Cuándo utilizar el plan real?

No tienes la opción si su renta de la tierra es mayor que 15.000 € al año. Por otro lado, tienes la opción de optar por este esquema, aunque su renta de la tierra es inferior a 15.000 € al año en lugar de plan micro-foncier (CGI, arte. (32 – 4). La opción es ejercida una irrevocable durante un período de tres años.
El inversionista puede tener que optar por un plan real cuando él compró sus acciones de REITs al crédito y los intereses que el importe de los intereses del préstamo es mayor que la reducción aplicada del 30% en el régimen de micro-foncier. Así que saliendo de calculadoras.

La empresa de gestión de la ISPA pedir cada año la cantidad de ingreso neto a presentarse en el formulario N ° 2044. Todos los cargos y tarifas de gestión se deducen por adelantado por la empresa. Usted puede hacer frente a dos opciones: una ganancia (propiedad) o pérdida (déficit de tierra).

El beneficio está sujeto a las cotizaciones sociales de 15.5% y entonces pagar impuestos en su marginal de altura de pedalier de impuestos (en cuyo caso la renta de la propiedad son de sólo el ISPA)
En el caso de una pérdida, resultante de los gastos deducibles de los ingresos distintos de intereses sobre préstamos sino tierra, pueden deducirse de los ingresos totales del socio dentro de un límite de €10.700. Más allá de este límite, la parte superior del déficit se llevó adelante en los ingresos de la tierra de los próximos 10 años.

En caso de compra de las acciones de REITs a crédito, el importe de los intereses de préstamos no es incluido en la renta de la propiedad de la ISPA a las necesidades de la declaración de impuestos. De hecho, la empresa no gestiona préstamos de sus partícipes. Estos intereses son deducibles por el contribuyente de los ingresos de la tierra y así que venga a reducir la imposición de estos ingresos, dijo. Sin embargo, los intereses sobre préstamos pueden contribuir a la formación de un déficit que se debe en el ingreso total y sólo se llevan a los ingresos de la tierra en los próximos 10 años.

Impuestos sobre los ingresos financieros

Un menor enfoque en la tributación de la ISPA

Acciones al portador del socio ISPA se pedirá que pagar el impuesto sobre los productos financieros de las inversiones de la ISPA. En general, los ingresos financieros distribuidos a los socios son débiles.

La renta está sujeta a tributación en la escala de ingresos después de la aplicación de las contribuciones sociales en vigor.

Impuesto sobre ganancias de capital

Plusvalías en la venta de bienes raíces

A la venta por el ISPA de un edificio que tiene menos de 22 años (30 años para los pagos de seguridad social), eventualmente los beneficios es tributable. El ISPA es fiscalmente transparente, partícipes, por tanto, son responsables de impuesto sobre ganancias de capital.

Con respecto a personas que posean acciones en su patrimonio privado, el impuesto es aplicado directamente por el notario y la empresa de gestión de la ISPA. Los socios no tienen ninguna regulación para llevar a cabo.
Para los titulares de beneficios de las empresas (BIC, BA o BNC) o los regímenes del impuesto sobre sociedades, la situación es diferente. Debe incluir en su declaración del resultado de la cuota de plusvalía que se paga a ellos.

Ganancias de capital en enajenaciones de acciones de la ISPA

Despues de la reventa de las acciones de REITs, la plusvalía es la diferencia entre la suma de los ingresos de la venta y el precio de compra de las acciones. En cuanto a los impuestos de la propiedad directo, tenga en cuenta la reducción progresiva que se aplicará como sigue:

6% descuento de^l6 al ²¹ año
gradiente de 4% entre e^laño 22

Con respecto a la tasa social excepción ocurre de 30 años de prisión. Antes de esa fecha, partícipes reciben el siguiente descuento:

reducción de 1,65% ^del 6 al²1 año
gradiente de 1,6% entre e^laño 22
gradiente de 9% ent^re 23 y ³⁰ años

La tasa de IVA del valor es 19% y 15.5% para pagos de seguridad social. El valor añadido impuesto es cero más allá de 30 años de prisión.

Cada vez más podemos beneficiarnos de una reducción excepcional del 25% sobre ventas realizadas entre el 01 de septiembre de 2013 y el 31 de agosto de 2014. Se aplica, después de tomar en cuenta la reducción de la duración de la detención, en las asignaciones entre el 01 de septiembre de 2013 y el 31 de agosto de 2014.
Este subsidio es aplicable tanto para el impuesto sobre la renta y las contribuciones sociales de ganancias de bienes raíces. También, se aplicará a la sobretasa en ganancias altas.

El Gobierno ha añadido mediante la modificación de la ley de Finanzas para el 2012, un recargo dependiendo de la cantidad de ganancias de capital. Este recargo es aplicable a las ganancias de capital inmobiliario hasta 31/12/2015 y se implementa de una cantidad de ganancias de capital inmobiliario superior a 50 000 €:

Valor sujeto a impuestos	Monto de la sobretasa

De 50,001 € a 60.000 €	2% PV – (€60.000 – PV) x 1/20
De 60.001 a €100,000	2% PV
De 100.001 a € 110.000	3% PV – (€110.000 – PV) × 1/10
De 110,001 € a 150.000 €	3% PV
De 150,001 € a 160.000 €	4% PV – (€160.000 – PV) X 15/100
Desde € 160,001 a € 200.000	4% PV
De 200.001 a 210.000 €	5% PV – (€210.000 – PV) × 20/100
Desde € 210 001 a € 250,000	5% PV
De 250,001 € a 260.000 €	6% PV – (€260.000 – PV) X 25/100
Más de €260,000	6% PV

(PV = cantidad de la ganancia de capital gravable)

Otros puntos importantes en el cálculo de la ganancia de capital:

Menos de asignaciones de €15.000 acciones de REITs están sujetos a impuestos a diferencia de ventas celebrado en propiedad. Va mismo exenciones para algunos titulares de pensión de invalidez o de vejez.
Los costos de adquisición son tenidos en cuenta por su importe real
Para los socios presentados a los beneficios del negocio de pension (BIC, BA, BNC o IS), ganancias se compensan con las pérdidas potenciales e imponible según el sistema de ganancias de capital profesionales. (si la transferencia ocurre dentro de 2 años, el valor agregado conocido como a corto plazo se impone el IR a tasas progresivos.) Si la transferencia lleva a cabo después de 2 años, se impone a largo plazo llamado valor en 34,5%)

Ejemplo de cálculo del impuesto sobre el valor añadido de asignación

Precio de venta de las acciones a partir del 19 de febrero de 2012	50.000 €
El precio de adquisición de 18 de febrero de 2004	€30,000
Costo de adquisición de las acciones (11%)	€3,300
Valor añadido antes de deducir	16.700 €

Total reducción del 6% entre^el 6 y el⁸ º año	3,006 €
Descuento excepcional	€3,423
Ganancia neta de capital imponible en el impuesto sobre la renta	€10,270

Reducción total de 1,65 por ciento en^tre el 6 y ^el8 º año	€827
Descuento excepcional	€3,968
Ganancia neta de capital sujetos a cotizaciones sociales	€11,905

Tributación en el impuesto sobre la renta	1.951 €
Imposición de cotizaciones sociales	1.845 €
Monto del impuesto a pagar sobre el valor añadido	3,796 €