Inmobiliaria guru, test y aviso de l´investissement garantizar bienes raíces y + 10% rendimiento en Estonia
Para los inversionistas que buscan fiabilidad, te aconsejo invertir en créditos inmobiliarios específicos. De hecho, si algo giro equivocado, entonces es obvio qu´un inversionista se sentiría más seguro si hay una garantía atada préstamo. Lo que sucede aquí, porque los préstamos son con una hipoteca. L´Avantage de este sitio es que, a diferencia de d´autres, la suma de salida es de 50 €, que es en gran parte por debajo de la media del sector. El sitio ofrece una tasa de d´interet muy interesante en cuanto a la mayoría de los sitios estonios (bondora).
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Sommaire
- 1 Descripción de Estateguru
- 2 Por qué invertir en inmobiliaria Guru
- 3 Para los prestatarios:
- 4 D´ sistema de inmobiliaria Guru
- 5 l´IMPOT
- 6 Gurú de finca patrocinio
- 7 Tema seguridad
- 8 Información sobre el pago:
- 9 Mi opinión después de la prueba de inmobiliaria Guru
- 10 Conclusión del gurú de raíces prueba y vista
Descripción de Estateguru
El sitio está bien hecho y permite d´investir rápidamente. La plataforma es en Estonia y está abierta a todos los europeos. A nivel del control es clásica en el crowdfunding: Banco, tarjeta d´identite y prueba de residencia.
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Por qué invertir en inmobiliaria Guru
Desde el comienzo de la recesión y la crisis crediticia, el apetito de los bancos el riesgo se ha reducido significativamente, lo que significa que han endurecido sus criterios de préstamos. Los bancos han establecido criterios estrictos, que no son fáciles de usar y que muchos de los préstamos son rechazados por los bancos. EstateGuru es más flexible y está dispuesto a ayudar a estas empresas que, a pesar del hecho que pueden no cumplen los criterios de préstamo del Banco, pueden todavía pedir dinero prestado.
Simple
Registrar, transferir dinero de su cuenta virtual, elegir un proyecto para invertir realmente bien. Todos los préstamos están garantizados por bienes raíces. Relación máxima del valor del préstamo / l´immobilier valor (LTV) es 75%.
Transparente
L´Estonie no es un país de la picaresca o las personas lo ocultando encontrará fácilmente l´adresse, número d´enregistrement y las autoridades. Estateguru aplicar la normativa vigente como Reglamento "Conozca su cliente".
Oficina central en Estonia: Kohtu 10-15, oficina de representación 10130 Tallinn, Estonia en Londres: 372 Old Street, London, EC1V 9LT, Reino Unido
Posibilidad d´investir de cualquier l´Europe!
Cualquier persona de más de 18 años viven en la Unión Europea o Suiza o empresas registrada en la UE puede invertir en gurú de la finca.
Posible también para las empresas. Debe crear una cuenta de acreedor con su propio nombre y al final del formulario, debe elegir "Seleccione esta opción si usted representa a una empresa". Asegúrese de añadir el nombre completo de su empresa y el código correspondiente a su registro de forma correcta. Antes de empezar a invertir, usted debe enviarnos una copia exacta de su documento de identidad expedido por el gobierno
plataforma segura y disponible
Controlar y administrar sus inversiones 24/7 en EstateGuru plataforma segura.
Ingresos regulares y un estable flujo de caja
Automáticamente recibirá el reembolso del préstamo y los pagos de intereses en su cuenta virtual
No hay cargos
Sin costo para los inversionistas. Una inversión de solo 50 € para l´immobilier! L´Investissement menor d´Europe de l´immobilier!
Elegir sus inversiones
L´epoque C´EST completa donde los expertos decidir para usted, usted elige donde poner su dinero.
L´economie real de contribuir
Sus préstamos ayudan a l´economie real
Super rendimiento
Un rendimiento promedio de 11%
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Para los prestatarios:
Sólo las empresas registrados en una cuenta bancaria en Estonia y actualmente pueden endeudarse a través de EstateGuru. Se tienen que efectuar los controles, según la ley "Conozca a su cliente" y aprobar antes de proyecto de bienes raíces para poder solicitar un préstamo en EstateGuru.
El signo del prestatario EstateGuru y llenarlo en la solicitud de préstamo.
2. EstateGuru evaluar la solvencia del prestatario, el plan corporativo y la evaluación del informe de hipoteca, asegúrese de que el prestatario es capaz de hacer reembolsos de préstamo y evitar la situación donde los inversionistas pierden su dinero.
3. Después de la aprobación de la solicitud de préstamo, el préstamo se abrirá en la plataforma EstateGuru, donde los inversores pueden evaluar el riesgo e invertir en préstamo.
4. Cuando el préstamo es financiado, se creará el compromiso y se pagará el préstamo al prestatario.
5. Cuando el préstamo no está financiado, contratos caducará inmediatamente y se devolverán todos los fondos invertidos en las cuentas de los inversores.
6. El prestatario debe hacer reembolso según el calendario de reembolso acordada. Los inversores seguir los reembolsos en la página de "portafolio" y puede quitar o reinvertir todos los reclamos.
Se le pedirá que especifique la cantidad de fondos blanco y su precio que usted desea cuando usted pide EstateGuru de financiación. Una vez hemos aprobado su proyecto y hecho todos los demás controles, discutir y acordar un nivel de interés con usted antes de que usted puede publicar su solicitud de préstamo. Todos los créditos son a una tasa de interés fija. El monto del financiamiento de la blanco puede ser de 20 euros k a 1 millón de euros. Los préstamos son depreciables con un contenido de 6 meses a 5 años.
Es posible d´avoir en la tierra garantizada o bosques.
El propósito de la inspección del prestatario es asegurar la capacidad de las empresas para pagar el préstamo. Control de fondo de los prestatarios, la solvencia y las obligaciones actuales. Si es posible, también el plan de negocio y Estados financieros.
Cuando el prestatario desea extender el período de un préstamo, se piden razones detrás de esto y asegurarse de que todo sonará en el futuro. Si se prolonga el período de préstamo, el prestatario deberá pagar una cuota para cubrir los gastos de documentación. El prestatario está obligado a pagar 100 € para actualizar el contrato.
No cobran cargo para el pago del préstamo esta cara anterior. En el caso de reembolso anticipado de un préstamo, el saldo de la cuota de administración se pagará totalmente al mismo tiempo que el pago adelantado del préstamo. Consulte las condiciones generales en el artículo 16.6.
D´ sistema de inmobiliaria Guru
C´est una plataforma de financiación de deuda en línea donde los usuarios pueden pedir dinero prestado y se prestan unos a otros para financiar proyectos inmobiliarios. Actualmente, los proyectos son en Estonia.
Para prestarle a usted debe tener al menos 18 años de edad y tiene una cuenta bancaria en Estonia o en otro Estado miembro de EEA para prestar a través de EstateGuru. Será también realizará algunas comprobaciones sobre le derecho 'conozca a su cliente' antes de empezar a invertir en EstateGuru.
Sólo proyectos inmobiliarios en Estonia que son aprobados por el equipo de l´ pueden acceder a financiación a través de d´ EstateGuru. Sin embargo, no existe limitación en el tipo de proyectos que se pueden presentar para su aprobación. Tanto que el proyecto contiene una propiedad para el elemento de la propiedad y puedan ser utilizados como garantía por la deuda, por favor no dude en presentar su proyecto para su aprobación.
Monto de inversión mínimo es de eur 50.
Según las características del proyecto la tasa de interés anual puede ser de 5% a 20%
La tasa de interés pagada por el prestatario es fijo para la duración del préstamo. La tasa de interés y frecuencia de pago puede variar dependiendo del tipo de préstamo.
Todos los préstamos están garantizados por hipoteca. La hipoteca es propiedad de una entidad separada de la compañía Estateguru. Una vez que el préstamo es invertido en su totalidad el prestatario debe ir a la oficina de notario y entró en los documentos de seguridad con el oficial de seguridad para crear una hipoteca. Se registrará luego la hipoteca en el registro de tierra (con el oficial de seguridad como acreedor hipotecario). El oficial de seguridad es una empresa independiente de responsabilidad limitada cuyo principal objetivo es celebrar el título en beneficio de los inversores inversiones vía EstateGuru. El nombre de la entidad es EstateGuru Tagatisagent OÜ. La entidad está controlada por la oficina del Báltico de líder ley Kalaus y Jesse.
Préstamos garantizados tienen activos en garantía que si un prestatario no puede pagar el préstamo, EstateGuru socio firme de derecho Jesse Kalaus y comenzará el proceso de venta de activos. Por este medio se reduce al mínimo el riesgo de perder dinero.
Todos los contratos de inversión son firmados entre el prestatario y el inversionista, dejando a un lado EstateGuru. Los fondos de los clientes están separados de los fondos operacionales de la EstateGuru. Así, en caso de EstatGuru dificultades financieras o incluso quiebra, fondos de los clientes son seguros y pueden siempre accesibles. En este improbable caso, el despacho de Jesse & Kalaus, nombrará a una empresa que asumirá el papel de EstateGuru para todas las inversiones.
Tan pronto como el prestatario es tarde en una devolución de un depósito, pondrá en contacto con l´emetteur para encontrar las razones y pedir explicaciones. En caso de retraso, el deudor debe pagar la multa en caso de retraso, en los términos del préstamo de cláusulas generales, 9 y 10. Cuando el prestatario enfrenta a dificultades financieras, tratamos de encontrar la mejor solución para ambas partes. Si el prestatario falla en pagar el préstamo, el prestatario podrá tomar la licencia para un reembolso. Si el prestatario es todavía incapaz de devolver el préstamo, cooperamos con la ley de compañía Jesse Kalaus de y, que, con el fin de recuperar la deuda.
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l´IMPOT
El interés que recibe el prestatario es bruto, que significa que no n´a de impuesto fue pagado en él. Todos los intereses devengados por préstamos son procesados por las autoridades fiscales como ingresos por inversiones y por lo tanto conforme a un honorario. Los inversionistas tienen la opción de diferir el pago de impuesto sobre la renta mediante la inversión a través de una persona jurídica, pero siempre sujeto al impuesto. No ofrecemos asesoría fiscal y recomiendo hacer un asesor de impuestos local para obtener más información.
Lo que sigue es válido para la Francia.
Fuente: http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/2605-PGP
Régimen de derecho común
El sistema tributario vigente es imposición directa en la persona de los beneficiarios.
Ingresos de valores extranjeros están sujetos al mismo régimen fiscal que se ha cobrado en Francia o en el extranjero.
Cuando están cobrados por bienes de las personas físicas Francia hogar, los ingresos de capital de fuentes extranjeras contempladas en el artículo 120 del código Général des Impôts (CGI), el artículo 121 de la CGI, en artículo 122 artículo 123 de la CGI CGI están sujetas a impuesto sobre la renta a la luz de la declaración de todos los ingresos que los interesados están obligados a adoptar con arreglo a las disposiciones del artículo 170 de la CGI.
Las disposiciones del artículo 122 de la CGI especifican que renta de títulos extranjeros está determinado por el valor bruto en euros de productos cobrados según el tipo de cambio en los pagos del día, sin otra deducción que la de los impuestos impuestos en el país de origen y cuyo pago es responsabilidad del destinatario. Este dispositivo se presenta a la BOI-RPPM-RCM-10-30-10-20.
10
En la práctica, los ingresos de las especies sujetas a una declaración especial sobre la forman no. 2047 (CERFA n º 11226), disponible en línea en el sitio web www.impots.gouv.fr, bajo el título "formularios de búsqueda, anexo a la declaración de los ingresos totales.
Esta declaración no. 2047 permite a los contribuyentes personas físicas sujetos al impuesto sobre la renta:
-declarar, entre otras cosas, ingresos de valores de cualquier tipo – que es un crédito tributario o no apego que han cobrado fuera de Francia metropolitana y los departamentos de ultramar o recibido directamente de un territorio o país distinto de la Francia metropolitana y los departamentos de ultramar;
-determinar la adjunta a los de estos créditos tributarios por ingresos que califican para contabilización de impuesto sobre la renta.
Fuente: http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi/public/popup?espId=&docOid=ficheformulaire_4435&lire=roleImprime&typePage=formulaire.lire
Si su casa, que es usted, su cónyuge o sus dependientes cobrado los ingresos fuera de Francia metropolitana y los departamentos de ultramar, debe suscribirse una declaración no. 2047.
(Nota del editor: esto no es complicado, estás en gran exacciones impuestas (correspondiente a 15.5% de interés + su d´impots rebanada.))
2015:
- Hasta €9690:0 %
- 9690-€ 26 764:14 %
- desde € 26 764 a € 71 754:30 %
- desde € 71 754 a € 151 956:41 %
- más allá de €151 956:45 %
ejemplo 1 una persona tiene un ingreso neto gravable de 42 000 €, por una parte
42 000 (1) / 1 parte = 42 000 €
(2) conforme al calendario, el impuesto será:
- Hasta €9690 0% = 0
- desde € 9 690 a € 26764 = €17 074 14% = 2390 €
- desde € 26 764 a € 42 000 = €15 236 30% = €4571
- Ya sea 4571 + 2390 = impuesto de €6961
-Su tasa de impuesto marginal es, por tanto, el 30%
-Su tasa de impuesto promedio (es decir, la cuota del impuesto a la renta imponible en el aviso de gravamen de impuesto) es 6961/42000 = 16, 57%
Ejemplo 2:
Un matrimonio con dos hijos menores a cargo tiene una renta imponible neta de 36.000 € y 3 piezas (2 + 0.5 + 0.5)
(1) 36000 / 3 comparte = 12.000 €
(2) conforme al calendario, el impuesto será:
- Hasta €9690 0% = 0
- 9690 € y 12 000 € = €2310 14% = impuesto de €323 parte (era € 970 antes de descuento)
-La tasa de impuesto marginal es, por tanto, el 14%, ingresos interesados o €12.000, siendo incluido en la serie de 9690€ 26764
-Tipo medio (es decir, la cuota del impuesto de la renta imponible en su aviso de impuesto) es 323 / de 12 000 = 2.69% (excepto el corte de pelo)
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Explicaciones generales
¿Qué debe entenderse por ingresos en el extranjero cobrados?
Estos son ingresos, utilidades y las ganancias de cualquier naturaleza que ha cobrado fuera de Francia metropolitana y los departamentos de ultramar (Guadalupe, Martinica, reunión y Guayana francesa) o que recibió directamente de un territorio o país distinto de la Francia metropolitana y los departamentos de ultramar.
Estos ingresos deberán indicarse en el formulario no. 2047, independientemente de la ubicación de inversión de capital, la situación de los bienes o, por último, para el ejercicio de la actividad que provengan.
Nota: Las comunidades territoriales con estatus especial (Mayotte, San Pedro y Miquelón) y territorios de ultramar (Nueva Caledonia, Polinesia francesa, francés del sur y antárticas, Wallis y Futuna) cuentan con regímenes fiscales autónomos. Los ingresos que tienen su fuente se consideran ingresos cobrado fuera de Francia y por lo tanto deben ser declarados en el formulario no. 2047.
Ingresos en moneda extranjera
Si los ingresos o beneficios en cuestión habían sido recibidos en moneda extranjera, deben ser declarados por su equivalente en euros, calculado según el tipo de cambio en París en el día de la recepción (recepción en efectivo, con abono a una cuenta, etc.).
Impacto de los convenios internacionales
Tratados fiscales bilaterales celebrados por Francia para evitar doble tributación dividieron entre derechos de los Estados para imponer el ingreso. Estos textos proporcionan, en consecuencia, la imposición o la exención en Francia de la renta, utilidades y ganancias de capital que tiene su fuente fuera de Francia.
Para determinar en qué estado está sujeto a impuestos sus ingresos de fuente extranjera, se puede consultar el conjunto de acuerdos tributarios internacionales en el sitio internet de la Dirección General de impuestos www.impots.gouv.fr, documentación y espacio internacional.
Consejos para completar la declaración de los ingresos totales
Recuerde incluir su cobrados fuera de Francia y de la base imponible en Francia en las secciones correspondientes de la declaración de los ingresos totales, añadiendo en su caso, el ingreso de la misma naturaleza recopilada en Francia metropolitana y los departamentos de ultramar.
No te olvides de ver línea 8 TI en la última página de la declaración de la renta total, la renta que no está sujeto a impuestos en Francia pero que debe tenerse en cuenta para el cálculo de la tasa efectiva.
No te olvides de ver línea 8 TK en la última página de la declaración de la renta total, base imponible en Francia que son elegibles para un crédito de impuesto igual a la cantidad de francés el impuesto correspondiente a dichos ingresos.
No te olvides de ver TA línea 8 en la última página de la declaración de todos los ingresos, igualan de créditos fiscales, o el importe del impuesto sobre la realidad impuesta en el extranjero en el límite establecido por la Convención, es decir, un monto determinado sobre una base de tarifa plana.
No te olvides de ver TL línea 8 en la última página de la declaración de ingresos totales, los ingresos de la actividad y sustitución de fuente extranjera que deberá tenerse en cuenta para el cálculo de la contribución para el reembolso de la deuda social.
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Gurú de finca patrocinio
Si tu amigo hace una inversión, 0.5% de la inversión total hecha y confirmada por su amigo en el primer año se añaden en sus dos cuentas.
Programa de referencia de EstateGuru permite a nuestros usuarios ganar dinero extra. Para convertirse en una parte de nuestro programa de patrocinio, debe registrarse con nosotros. Una vez registrado, usted puede enviar el enlace de recomendación a tu amigo. Si tu amigo hace una inversión, luego añadimos nuestro lado 0.5% del total de inversiones hecha y confirmada a su amigo en los proyectos financiados con éxito tanto en su cuenta y para ella. Con este dinero, hacer inversiones, pagar préstamos o incluso preguntar a transferir a su cuenta bancaria directamente!
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https://estateguru.eu/login/auth?userPromotionCode=EGU45815
Tema seguridad
Todos los contratos de inversión son firmados entre el prestatario y el inversionista, dejando a un lado EstateGuru. Los fondos de los clientes están separados de los fondos operacionales de la EstateGuru. Así, en caso de EstatGuru dificultades financieras o incluso quiebra, fondos de los clientes son seguros y pueden siempre accesibles. En este improbable caso, el despacho de Jesse & Kalaus, nombrará a una empresa que asumirá el papel de EstateGuru para todas las inversiones.
Estonio autoridad financiera de la conducta (FCA) confirmó en 2014 que las leyes o reglamentos aplicables a las instituciones o agentes de crédito no son aplicables actualmente para nosotros. El CLS ofrece publicar un nuevo reglamento específico del mercado de préstamos en 2015-2016.
Sede en Estonia: Kohtu 10-15, Oficina representativa en Londres y 10130 Tallinn, Estonia: 372 Old Street, London, EC1V 9LT, Reino Unido
L´equipe
Marek Pärtel
Socio fundador
Marek es fundador y socio de EstateGuru.eu. Se graduó de Licenciado en administración de los asuntos de la escuela de negocio Estonia y también estudió en el programa de maestría en la misma escuela. Además, continuó sus estudios en la escuela de negocios de la Universidad de Estocolmo. Marek ha conseguido varios proyectos de construcción en Letonia, la Rusia y la Bulgaria. Desde 2002, Marek ha trabajado en el campo de la gestión de la inversión en bienes raíces y desarrollo inmobiliario. Marek también representó a la selección nacional de Estonia en concursos de calabazas diferentes extranjeros.
Kaspar Kaljuvee
Socio, CRO
Kaspar ha sido activo en el campo de bienes raíces desde 2007 tras la adquisición de la educación superior en negocios y desarrollo inmobiliario en la empresa Estonia de Ciencias aplicadas Universidad (EUAS). Kaspar tiene amplia experiencia en la valuación de inmuebles comerciales y el análisis del proyecto después de Pindi Kinnisvara, uno de los desarrollo y evaluación de las mejores inmobiliarias en los países bálticos, así como participar en el desarrollo inmobiliario privado en menor escala de ella. Kaspar es también un miembro de la Asociación Estonia de evaluadores.
Marko Arro
Socio, director financiero
Marko es uno de lo fundadores terminan CFO de EstateGuru. Marko es responsable de la gestión de transacciones y efectivo en la plataforma EstateGuru. Marko tiene cerca de 10 años de experiencia como un director financiero en varias empresas de desarrollo inmobiliario y la inversión. Marko estudió Finanzas en la escuela de negocio Estonia (MBA).
Aleksei Kurov
ARRULLO
Aleksei ha incorporado a nuestro equipo a partir de 1 de octubre. Alexei tiene una experiencia de trabajo en el sector financiero (Western Union) Reino Unido. Después de regresar a la Estonia logró Aleksei alta estonios escandinavo operaciones la compañía habla de BPO en el Báltico y más adelante, el portal de empleo más grande en línea Báltico (CV Keskus). Su experiencia y energía contribuirá al crecimiento y expansión fuera de la Estonia de nuestra compañía. Aleksey estudió derecho en la Universidad de LEX en Tallin.
Stanislav Klevtsov
Jefe del equipo de desarrollo
Stanislav es responsable de la operación y desarrollo de tecnología de información EstateGuru. Stanislav anteriormente trabajó como analista financiero y director de tecnología en varias compañías de estonias. Se graduó de la Universidad técnica de Tallin, MBA.
Daniil Aal
Junior Credit Manager
Daniil es una nueva adición a nuestro equipo que es introducido EstateGuru oportunidades para los prestatarios e inversores. Daniil es Licenciado en economía y administración de empresas de la Universidad de Aarhus en la Dinamarca y también estudió Finanzas en la Universidad Politécnica de Hong Kong. Durante sus estudios realizó prácticas en el Danske Bank y Transiidikeskuse como con éxito.
Ararat Yuzbashyan
DIRECTOR DE TECNOLOGÍA
Ararat es responsable de establecer la visión técnica de Estateguru y liderar todos los aspectos del desarrollo de la tecnología. Graduado de la Universidad Estatal de Yerevan de la informática y Departamento de matemáticas, doctorado de ciencias técnicas se aplican.
Lisandra Treimann
Gerente de crédito
Lisandra tiene más de 9 años de experiencia en el sector de arrendamiento financiero. Últimos dos años, ha trabajado como intermediario / asesor en la organización de servicios financieros y de seguros para diferentes empresas. Lisandra se graduó de escuela de negocios de Mainor (administración de empresas). En el equipo EstateGuru Lisandra colabora con los prestatarios e inversionistas.
João Monteiro
Socio, consejero
João Monteiro es un inversor y gestor internacional con el objetivo principal en el reposicionamiento estratégico y reestructuración de las operaciones de negocios y cadenas de suministro. João es Presidente de la plataforma de Bondora de préstamos de consumo y también trabajo para Kuehne + Nagel como jefe de nuevos negocios. João es un MPA de Harvard Business School.
Peter J June
Adivsor especial
Sr. Jun es co-fundador y miembro de la Junta de Síndicos de Arminius EUR 252 millones del fondo de propiedad centrada oportunidades de negocio en crisis de bienes raíces en Europa. Antes de Arminius, Sr. Jun fue Lone Star Europa y socio en el Lone Star fondo v. Además, el Sr. Jun sirvió como un miembro de la Junta de supervisión de Allgemeine HypothekenBank AG de Rheinboden, ahora Corealcredit Bank AG. Antes de Lone Star Europa, Sr. Jun fue con el grupo Praedium, Nueva York y Lehman Brothers en Londres. Sr. Jun es un graduado de la Universidad de Harvard y tiene una maestría en relaciones internacionales de la Universidad de Amsterdam.
Información sobre el pago:
Excelente.
Los medios de pago en el sitio de estateguru son:
- Transferencia de Banco
- Depósito mínimo: 50 euros
Mi opinión después de la prueba de inmobiliaria Guru
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A diferencia de lo que podría j´ai creo que d´investir muy simple c´est en finca gurú (debe saber un mínimo d´anglais o utilizar la traducción de google).
Tenga en cuenta que funcionario registros (mapa d´identite etc. se solicitan en el tema quitar mi dinero (el retiro), aconsejamos completar el tema directamente en su email de registro o d´envoyer al gurú de raíces de d´ de l´equipe con sus accesorios.)
Está claro que los débiles de corazón esperará hasta que el sitio "demostrará su valía" d´etre viejo de varios años o décadas d´annees pero te recomiendo porque si todo el mundo va en aquel momento l´investissement será más rentables (tipos mecánicos reducidos). Esta inversión es rentable invertir en un país de crecimiento y si desea esperar a que todo el mundo a ir allí será demasiado tarde y que tarifas miserables como en Francia.
Su cartera:
Las pantallas del proyecto d´un:
Conclusión del gurú de raíces prueba y vista
Aquí os muestro que las pantallas con una traducción por google traducen, que sigue siendo medio. ¿Sin embargo estate gurú es excelente, j´investi y tú?
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