HEXAGONe , test et avis du crowdbuilding
HEXAGONe, la communauté d’experts spécialistes du Crowdfunding Immobilier
Solidarité – Rentabilité – Sécurité sont les trois créneaux de cette plateforme. C’est une plateforme de prêts , principalement in fine (on rembourse les intérêts annuellement et le capital à la fin)
Sommaire
- 1 Investisseurs d’hexagon-e
- 1.0.1 Pour la forte rentabilité
- 1.0.2 Pour maximiser votre épargne
- 1.0.3 Pour investir dans l’économie réelle
- 1.0.4 Car vous êtes libre
- 1.0.5 Investissements modulables
- 1.0.6 pour participer à la Création d’emploi
- 1.0.7 Sécurité Optimale
- 1.0.8 Zeros frais d’entrée sortie et de gestion
- 1.0.9 Sans intermédiaire
- 1.0.10 pour la garantie
- 1.1 FAQ préteurs HEXAGON-e, les Questions Fréquentes sur HEXAGONe, Crowdfunding de projets immobiliers
- 1.1.1 Financement participatif, kesako ?
- 1.1.2 comment fonctionne le crowdfunding
- 1.1.3 Quels sont les risques?
- 1.1.4 Combien puis-je gagner?
- 1.1.5 Comment fonctionne la garantie (nouveauté juin 2016)
- 1.1.6 Combien dois-je investir?
- 1.1.7 Quel sont les frais?
- 1.1.8 Quand suis-je remboursé?
- 1.1.9 On me propose quoi exactement, il y a 3 types de projets, vous pouvez détailler?
- 1.2 Participer à l’économie réelle
- 1.2.1 Quels sont les fondamentaux d’HEXAGONe ?
- 1.2.2 Comment fonctionne HEXAGONe ?
- 1.2.3 Comment j’investis avec HEXAGONe ?
- 1.2.4 Comment sont sélectionnés les dossiers ?
- 1.2.5 Pourquoi HEXAGONe ne garantit pas les projets ?
- 1.2.6 Pourquoi les projets ne sont-ls que dans l’immobilier ?
- 1.2.7 Quelle est la preuve de mon investissement ?
- 1.2.8 Où va mon argent ?
- 1.2.9 Comment suis je remboursé ?
- 1.2.10 A quoi servent les conditions suspensives ?
- 1.2.11 En cas de problème que fait hexagone ?
- 1.2.12 Puis je avoir confiance ?
- 1.2.13 Pourquoi ne donnez vous pas de conseils sur les meilleures opérations ?
- 1.3 Impots et fiscalité des prêteurs
- 2 Emprunteur
- 3 Autres informations sur Hexagon
- 4 Qui est Hexagon-e, sécurité
- 5 Test et avis du crowdfunding immobilier Hexagon-e
Présentation de HEXAGON-e
HEXAGONe permet d’investir sur les projets de demain. Le financement participatif ou Crowdfunding est un procédé permettant le financement de projets par un large public via Internet.
Cette nouvelle méthode de financement s’inscrit autour d’un esprit de solidarité pour la réalisation de divers projets : culturels, sociaux, innovants…
HEXAGONe est une plateforme de financement participatif. Notre domaine d’intervention privilégié est le secteur de construction et de la promotion immobilière. HEXAGONe souhaite vous permettre de conjuguer développement économique et développement durable.
- Le secteur du « Bâtiment » est créateur d’emploi sur le territoire
- Un déficit de construction de nouveaux logements aggrave les difficultés d’accès à un habitat décent pour un grand nombre de foyers.
- Les nouveaux logements construits sont moins consommateurs d’énergie et participent pleinement à la préservation de notre environnement.
Sur Hexagone vous avez trois types de projets, de 6 à 60 mois pour 10% maximum.
- Financement de montage de projets immobiliers
- Financement d’acquisition de terrains à bâtir
- Financement de projets de constructions immobilières
Avec HEXAGONe vous investissez dans des obligations non cotées et non convertibles à taux fixe.
Investisseurs d’hexagon-e
Pourquoi investir sur Hexagon-e ?
Pour la forte rentabilité
Cette rentabilité est normalement réservée aux meilleurs fonds d’investissement mais est désormais à votre portée.
Pour maximiser votre épargne
Car il y une réelle augmentation de vos revenus avec une réelle construction de l’épargne contrairement à votre banque.
Pour investir dans l’économie réelle
Vous participez ainsi à l’économie réelle avec la construction de logements respectueux de l’environnement.
Pour avoir un impact dans la durée
L’immobilier c’est du long terme, et cela est toujours bon, car penser uniquement court terme est généralement catastrophique.
Car vous êtes libre
Hexagone permet une grande liberté avec un investissement minimum de 500€ seulement.
Investissements modulables
Choisir librement la période de ses investissements est un atout de taille
pour participer à la Création d’emploi
Pour un logement créé, 1,6 emploi
Sécurité Optimale
vos risques sont limités
Zeros frais d’entrée sortie et de gestion
Et cela change tout en plus de la rentabilité
Sans intermédiaire
Les fonds sont directement versés au promoteur et ne transitent jamais vers un tiers.
pour la garantie
Hexagon-e garantie le capital (voir FAQ , nouveauté de juin 2016)
FAQ préteurs HEXAGON-e, les Questions Fréquentes sur HEXAGONe, Crowdfunding de projets immobiliers
Financement participatif, kesako ?
Le financement participatif ou Crowdfunding est un procédé permettant le financement de projets par un large public via Internet.
Cette nouvelle méthode de financement s’inscrit autour d’un esprit de solidarité pour la réalisation de divers projets : culturels, sociaux, innovants…
comment fonctionne le crowdfunding
Une plateforme de placement participatif met en relation les deux principaux acteurs de l’économie réelle :
Les Entrepreneurs/Porteurs de projets.
Les investisseurs qui souhaitent financer une partie ou un ensemble de projets innovants.
Il existe 3 grandes formes de plateformes de placement participatif :
- La récolte de dons ou de contributions pouvant donner lieu à des contreparties diverses (financières ou non).
- Le financement de projets via des prêts avec des intérêts ou non.
- Le financement d’un projet entrepreneurial via la souscription de titres.
L’essor du financement participatif est favorisé par le gouvernement français. En effet, lors des Assises de entrepreneuriat organisées le 30 Septembre 2013 à Bercy, une nouvelle loi a été ratifiée afin de faciliter la réalisation de projets nationaux par le biais du Crowdfunding. . En savoir plus
Quels sont les risques?
Comme toujours, le risque maximum est la perte de ce que vous avez investie, pas plus.
Les investissements sont réalisés au moyen d’une « convention obligataire ». Votre rémunération est garantie de manière fixe et déterminée. Votre responsabilité est strictement limitée. La plateforme HEXAGONe soutient des projets appartenant à des entreprises privées non cotées dont les investissements sont soumis aux aléas économiques, juridiques et commerciaux. Malgré la fiabilité des projets proposés par la plateforme HEXAGONe, il peut exister d’éventuels risques.
Risque de modification de la durée de l’investissement et d’illiquidité
La période d’investissement peut varier selon le déroulement des projets.
Le risque d’illiquidité consiste pour un porteur de projet à ne pas pouvoir payer son passif exigible avec ses créances liquides. Le risque d’Illiquidité est un risque qui affecte la durée de votre investissement, celui-ci pouvant excéder la période contractuellement définie.
Risque de réalisation des sûretés réelles, garanties, et sûretés personnelles
La présence d’une sûreté n’est pas une garantie absolue. D’une part, il existe des conditions juridiques d’exécution qui peuvent réduire l’intérêt, la portée ou l’assiette de la sûreté. D’autre part, une sûreté adossée à un actif tangible est aussi soumise aux conditions économiques de valorisation de l’actif lors de sa réalisation.
Risque de perte de chance
La majorité des projets sont analysés avec soin grâce à une forte transparence des projets immobiliers proposés ainsi que des promoteurs. De plus, la répartition des investissements sur les différents projets permet une baisse d’un risque éventuel. Cependant, il est possible qu’un investissement n’aboutisse pas dû à un manquement dans les conditions de validation des levées de fond. Dans ce cas précis, les capitaux investis sont intégralement remboursés sans frais de gestion.
Risque de perte d’une partie ou de la totalité de l’investissement (Capital / Rémunération)
La société porteuse de projets peut se trouver en défaillance économique engendrant la perte totale ou partielle des capitaux investis, due à la fébrilité du marché économique français. En effet, le marché de la construction Immobilière a baissé de 6,2% au dernier trimestre 2014 (1).
Quel est le risque sur une opération ?
Les risques sur un programme immobilier sont divers; Pendant la durée de réalisation du programme, différents incidents peuvent intervenir. Au regard des risques pouvant impacter les investisseurs, nous les catégorisons en 4 catégories pour lesquelles nous appliquons une politique prudentielle :
- Le risque commercial : nous ne retenons des programmes ayant une pré- commercialisation au moins supérieure à 50 % (hors le cas d’investissements contre garantis par une sûreté réelle, et en cas de phasage sur la tranche concernée).
- Le risque technique : nous vérifions les conditions de réalisation technique (communication des conditions d’obtention des assurances techniques).
- Le risque financier : un taux de couverture minimal de 75 % du programme est imposé.
- Le risque de moralité : nous sélectionnons des professionnels ayant déjà une expérience significative.
Si les mécanismes généraux et les fondamentaux des programmes sont identiques, chaque programme est spécifique.l’emplacement, Le contexte économique, les entreprises retenues, la qualité de l’architecte et du maître d’œuvre sont autant d’éléments de différenciation.
Combien puis-je gagner?
C’est variable en fonction de la durée et du type d’investissement et du montant. Comprenez que plus les projets sont longs et que les montants sont élevés plus vous gagnez, jusqu’à un maximum de 10% (brut). Je vous invite également à aller voir l’un des 2 articles sur le sujet :
Comment devenir riche rapidement et vraiment facilement : l´article Final
Comment fonctionne la garantie (nouveauté juin 2016)
voir: https://richesse-et-finance.com/hexagon-e-nouvelle-garantie/
HEXAGONe vous propose de participer à l’Économie Réelle sans prendre de risques sur votre capital. En effet pour la première fois une garantie à 100 % du capital investi vous est proposée.
La mise en œuvre est simple, à l’issue de vos investissements, vous comptabilisez le montant que vous avez perçu sur l’ensemble de vos investissements, si ce montant est inférieur aux montants investis, vous êtes remboursés de la différence.
Il n’y a pas de conditions relatives à la situation du porteur de projet, ni aux causes de la défaillance.
Vous ne devez respecter que 3 principes simples :
– Vous devez volontairement faire le choix du bénéfice de la garantie.
– La couverture offerte est plafonnée à 300 000 €.
– Vous devrez répartir vos risques sur 10 projets dans les 24 prochains mois, de manière presque uniforme (en veillant à ne pas dépasser 20 % d’investissement sur un projet unique).
Si nous ne vous proposons pas au moins 10 projets éligibles à cette garantie, ce sera le nombre de projets présenté qui sera retenu. De plus notre partenaire wiSEED proposera lui aussi ce mécanisme de garantie pour certains projets, et le décompte des projets sera commun aux plateformes HEXAGONe et wiSEED.
Combien la garantie coûte ?
Le coût de la garantie est prélevé sur la rémunération de vos investissements, cela vous coûte 2 % du montant garanti par an. Ainsi sur une opération rémunérée 10 %, vous ne toucherez que 8 %.
Les taux de rendement sont très élevés, est–ce légal ? Qu’est–ce que cela cache ?
Ce qui explique ce taux élevé c’est le mode de fonctionnement. Nous avons fait le choix d’être « low cost », nous avons drastiquement limité nos frais de fonctionnement afin que les investisseurs bénéficient de la meilleure rémunération possible : nous ne percevons pas de commissions sur vos investissements. Notre modèle économique est fondé sur la récurrence des opérations et sur la fidélité des investisseurs. Comme nous le décrivons, les facteurs de risque existent, et en dépit de nos diligences, il est toujours possible qu’un projet n’aboutisse pas. C’est pour cela que vous bénéficiez d’une rémunération importante.
Cette rémunération qui peut aller jusqu’à 10 % si vous le souhaitez, est donc justifiée par :
- Le risque.
- Notre mode fonctionnement « low cost »
- L’absence de commissionnement et de frais de gestion
Nous participons au mouvement de désintermédiation bancaire, le porteur du projet vous rémunère directement, sans entretenir l’activité bancaire.
Cette rémunération est légale, elle est contractuellement prévue.
Pour avoir 10 % de rentabilité que dois je faire ?
Il vous suffit de faire la totalité des sommes investies sur l’ensemble des programmes que vous avez choisis, ce qui détermine votre encours d’investissement. Si celui-ci est supérieur à 100 000 € vous serez rémunéré à hauteur de 10 % pour l’ensemble des projets « verts » et « bleus ».
Nous attirons votre attention sur le fait qu’il s’agit d’une somme importante. Nous vous recommandons de répartir le plus possible votre investissement et de prendre connaissance de notre notice de risques.
Pourquoi les projets « oranges » font il l’objet d’une rémunération moindre alors même qu’ils sont plus longs ?
Les programmes « oranges » sont systématiquement contre garantis par une sûreté réelle à hauteur minimale de 130 % du capital de la levée de fonds. La mise en place de cette sûreté apporte une très grande sécurité à l’investisseur mais elle immobilise le patrimoine du Porteur de Projet et a un coût. C’est pour cela que ces projets sont moins bien rémunérés.
Combien dois-je investir?
Le site est plutôt sympathique, seulement 500€ euros suffisent.
Quel sont les frais?
Point important, il n’y en a pas. C’est génial non?
Quand suis-je remboursé?
Selon le type de projet, de 6 à 60 mois, souvent in fine. C’est-à-dire que vous ne touchez que vos intérêts une fois par an et votre capital tout à la fin. Lisez juste bien cette section lors des projets pour ne pas avoir de surprises
exemple : LES VILLAS LENA
On me propose quoi exactement, il y a 3 types de projets, vous pouvez détailler?
Participer à l’économie réelle
Notre plateforme de financement participatif vous propose 3 types d’investissements
- Financement de montage de projets immobiliers
- Financement d’acquisition de terrains à bâtir
- Financement de projets de constructions immobilières
Les investissements financent des projets de qualité sur l’ensemble du secteur de la construction et de la promotion immobilière.
Hexagone vous offre la sécurité optimale sur vos investissements en capitaux.
Financement de montage de projets immobiliers
Financement participatif relatif à la Recherche, à l’Étude et au Développement de projets immobiliers. La garantie s’élève à 130% minimum du capital investi et est constituée d’une sûreté réelle (hypothèque, nantissement).
La durée du projet est de 24 et 60 mois.
Les bénéfices sont de 5 à 7,50%.
Financement d’acquisition de terrains à bâtir
Financement participatif relatif à des acquisitions de terrains à bâtir. La garantie s’élève à 100% du capital investi et est constituée d’une hypothèque.
La durée du projet est de 6 mois à 36 mois.
Les bénéfices sont de 5 à 10 %.
Financement de projets de constructions immobilières
Financement participatif relatif à des projets de constructions immobilières. La garantie est constituée d’un «taux de couverture (1)» minimal de 75% du coût de revient et d’un « taux de pré-commercialisation minimal (2)» de 50% (3).
Les projets soutenus sont éligibles aux bénéfices des assurances techniques et des garanties.
La durée du projet est de 6 mois à 24 mois.
Les bénéfices sont de 5 à 10 %.
(1) taux de couverture : % de la maîtrise financière du projet
(2) taux de pré-commercialisation : % de réservation
(3) Cet investissement est sécurisé par l’application de critères de souscription relatifs au professionnalisme du promoteur / constructeur et par des normes relatives au montage et à la couverture du programme.
Avec HEXAGONe vous investissez dans des obligations non cotées et non convertibles à taux fixe.
Définition des obligations : Une obligation est une valeur mobilière constituant un titre de créance représentatif d’un emprunt. Donnant droit à des rendements obligataires, l’obligation est cessible.
Dans le cas d’un placement privé (obligations non cotées), les modalités des titres sont définies dans un contrat d’émission (ou contrat de souscription).
Un emprunt obligataire est un instrument financier émis par une personne morale (La société « PORTEUR DE PROJET ») qui reçoit en prêt une certaine somme d’argent de la part des souscripteurs des titres.
Un emprunt obligataire est donc un titre de créance, c’est-à-dire qu’il représente une dette, remboursable à une date et pour un montant fixé à l’avance, et qui rapporte un intérêt.
Les obligations émises sont non cotées : elles ne font pas l’objet d’une cotation, en cas de cession anticipée, leur valeur est définie de gré à gré.
Quelle est la différence entre une obligation et une action ? Pourquoi je ne suis pas associé ?
Une obligation fonctionne sur le même principe qu’une reconnaissance de dette, alors qu’une action représente une part du capital de la société. Le cours d’une action dépend des fluctuations du marché et n’est pas connu à l’avance. La valeur de l’action peut augmenter mais aussi baisser. Pour une obligation à taux fixe le rendement est connu à l’avance. L’émetteur s’engage à rembourser intégralement la valeur d’achat au terme fixé, ainsi qu’à l’échéance, un intérêt défini à l’avance.
La rémunération est définie de manière contractuelle à taux fixe.
La plupart des projets de construction sont réalisés dans des sociétés à responsabilité indéfinie, pour limiter le risque des investisseurs, il est mis en place une société « PORTEUR DE PROJET » à responsabilité limitée, la forme juridique retenue est celle de société par actions simplifiée.
Le fait de ne pas avoir la qualité d’associé permet de limiter vos obligations personnelles et votre responsabilité, et de profiter d’une rémunération à taux fixe déterminée.
Quels sont les fondamentaux d’HEXAGONe ?
Un programme est un projet clair, défini, dont vous souhaitez permettre la réalisation.
L’objectif de collecte est le montant de financement requis pour la réalisation du programme.
Le porteur du projet est l’entité juridique, la personne morale, qui va assurer la réalisation concrète du projet.
Les investisseurs sont les personnes qui engagent des fonds en vue de permettre la réalisation du projet.
La rémunération est la contre-partie de l’assistance apportée à la réalisation du projet.
L’ensemble des programmes proposés par HEXAGONe sont des projets de construction à but lucratif.
Nous souhaitons que les investissements participent directement à l’économie réelle et participent concrètement à la création et à la sauvegarde d’emplois pérennes et qualifiés.
Comment fonctionne HEXAGONe ?
Plusieurs projets sont financés par le biais d’HEXAGONe. Chaque projet est indépendant et est propre à un porteur de projet spécifique. Chaque porteur de projet est totalement responsable de la réalisation du programme présenté. L’ensemble des programmes a fait l’objet de semaines, voire de mois, de recherche, de travail et de conception. Lorsque le porteur de projet se sent capable de mener le projet à terme, il peut le proposer à HEXAGONe, qui l’acceptera si les critères de sélection sont remplis, le programme présentant des caractères concordants assurant de leur réalisation et de leur pérennité.
Comment j’investis avec HEXAGONe ?
Tout d’abord vous devez vous inscrire, compléter les différents questionnaires et nous renvoyer les documents obligatoires (copie de pièce d’identité, attestation de domicile et avis d’imposition). Vous êtes alors en mesure de choisir vos investissements.
Vous choisissez alors un ou plusieurs projets et répartissez librement vos investissements. À ce stade vos choix ne sont qu’une déclaration d’intention et vous restez libre de vous rétracter
HEXAGONe vous transmet alors les documents contractuels (bulletin de souscription, contrat obligataire et le document d’information règlementaire.) Vous n’avez qu’à imprimer, signer et retourner ces éléments à HEXAGONe , accompagnés du RIB du compte sur lequel vous souhaitez être remboursé de vos capitaux et de votre rémunération.
A partir de ce retour, vous pouvez encore vous rétracter pendant 15 jours.
Si vous avez maintenu votre choix, vous pouvez alors verser les fonds sur le compte spécifique du porteur de projet.
Comment sont sélectionnés les dossiers ?
Pour l’ensemble des dossiers, nous appliquons une procédure de sélection :
- Nous ne retenons que des promoteurs professionnels qui comptent plusieurs réalisations réussies. Nous rencontrons systématiquement les promoteurs et recueillons un ensemble de documents destinés à nous assurer de leur sérieux et de leur implication.
- Sur les programmes immobiliers nous appliquons une série de diligences destinées à valider l’ensemble des conditions, techniques, juridiques, commerciales et financières.
- Toutes les opérations (financement de programme) présentées bénéficient à minima d’une couverture financière à hauteur de 75 %, et sont pré-vendues (réservées) à hauteur de 50 % au démarrage.
Combien cela va t’il me coûter ?
Pour les investisseurs HEXAGONe ne coûte rien: il n’y a aucuns frais de gestion ni aucun prélèvement à aucun moment. La totalité des frais des prestations d’HEXAGONe est supportée par les Porteurs de Projet.
Pour les Porteurs de projet la rémunération d’HEXAGONe dépend du contrat de service mis en place.
Si j’investis en plusieurs fois, est ce que les investissements « actifs » comptent dans mon encours ?
Les investissements « actifs » c’est à dire ceux pour lesquels vous avez retourné la convention obligataire et qui ne sont pas encore remboursés, comptent dans votre encours de risque. Si vous investissez 10 000 € le 5 mars, puis 15 000 € le 17 juillet, votre encours vous permettra de bénéficier d’une rémunération de 7 % (projets verts ou bleus) pour les programmes souscrits en mars et d’une rémunération de 8 % (projets verts et bleus) pour les programmes souscrits en juillet.
NDLR Ils sont donc cumulatifs sur les nouveaux projets pas pour les anciens, je vais aller poser la question directement à Hexagon.
Pourquoi HEXAGONe ne garantit pas les projets ?
HEXAGONe est une plateforme de financement, nous n’intervenons pas directement dans les opérations et n’avons pas vocation à nous immiscer dans les projets.
HEXAGONe a été créé afin d’offrir une alternative nouvelle unissant des entrepreneurs à des investisseurs. Les offres de financement traditionnelles (banques, fonds d’investissements) ne sont motivées que par l’aversion au risque, et la rapidité des profits, et bon nombre de projets, créateurs d’emplois, et créateurs de logements ne peuvent être réalisés.
Notre offre est fondée d’une part sur le sérieux et sur la qualité des projets des entrepreneurs, et d’autre part sur la liberté et la responsabilité des investisseurs.
Vous ne souscrivez que pour une ou plusieurs opérations que vous choisissez librement, à l’issue vous récupérez vos capitaux et votre rémunération. Vous êtes libre de revenir ou de partir, il n’y a pas de frais de gestion, de coûts cachés.
Pourquoi les projets ne sont-ls que dans l’immobilier ?
Au delà de la génétique propre aux créateurs d’HEXAGONe, nous avons fait le choix d’intervenir principalement dans le secteur de la construction parce que les opérations présentées sont définies, clairs, et reposant sur des actifs tangibles. Vous pouvez voir le terrain, vérifier l’évolution de la construction, et de la commercialisation, de manière simple et évidente.
C’est aussi un secteur dans lequel nous avons acquis une forme d’expertise qui nous permet de sélectionner de manière pertinente les dossiers proposés.
Quelle est la preuve de mon investissement ?
Votre investissement sera formalisé par une convention obligataire qui fait état du montant investi, de votre droit à rémunération à taux fixe déterminé, et de vos droits.
Où va mon argent ?
Votre argent va directement sur le compte du porteur de projet. Lorsque vous recevrez les contrats d’investissement «contrats obligataires » il vous sera communiqué le RIB du compte bancaire destinataire ouvert par le porteur de projet.
Comment suis je remboursé ?
Le remboursement est effectué directement sur votre compte bancaire, vous nous communiquerez les coordonnées du compte destinataire du remboursement lors de la signature des conventions obligataires.
En cas de problèmes, de changement de coordonnées bancaires, les fonds seront déposés sur un compte séquestre, le temps que vous nous communiquiez les références actualisées.
A quoi servent les conditions suspensives ?
Ce sont les conditions déterminantes de la levée de fonds, elles sont vérifiées. Un document attestant de la levée de ces conditions est communiqué aux investisseurs. A défaut la levée de fonds est annulée.
En cas de problème que fait hexagone ?
Lorsqu’une difficulté arrive, il est prévu que le porteur de projet communique les éléments sur la timeline de suivi du projet (Onglet Suivi de projet) vous informant des éléments propres à la difficulté et aux mesures prises pour la résoudre.
En matière de construction il est courant que des événements retardent la réalisation des programmes, cela peut être des facteurs météorologiques, des facteurs techniques, ou d’autres types de facteurs.
Il est prévu suivant la nature du projet financé, différentes démarches, soit au regard des garanties mises en place, soit relatives à la gestion du projet.
Pour les investisseurs, l’un d’entre eux, représentant la masse des investisseurs, sera le partenaire privilégié de l’entrepreneur afin de sécuriser l’ensemble des investisseurs.
Puis je avoir confiance ?
Nous le pensons sincèrement, d’une part nous avons une grande expérience de ce type d’opérations, d’autre part c’est avec notre plateforme que vous avez réalisé vos investissements. Nous souhaitons pourvoir continuer de vous offrir ce service dans le futur et notre pérennité repose sur votre confiance et votre fidélité.
Nous avons volontairement insisté sur la présentation des risques inhérents à ce type d’opération et nous nous sommes investis pour vous sécuriser au maximum.
Vos capitaux ne transitent jamais par notre intermédiaire, et nous ne vous prélevons aucun frais.
Pourquoi ne donnez vous pas de conseils sur les meilleures opérations ?
Notre rôle est de vous présenter des programmes dans lesquels vous avez la possibilité d’investir. Nous ne mettons pas en avant certains programmes, puisque nous avons déterminé des critères de faisabilité sécurisant les programmes. A partir du moment où ces critères sont remplis, c’est votre choix qui est déterminant.
Nous nous sommes imposés une obligation de neutralité, ce sont vos capitaux et notre rôle est de vous présenter les éléments de la manière la plus objective et transparente, et en aucun cas de vous inciter à investir sur un programme en particulier.
Il n’existe donc pas à notre sens un meilleur investissement, ce qui est certain c’est qu’une large répartition des investissements sur différents programmes est la clef d’une forte rentabilité et d’un risque maîtrisé.
Quelles sont les sécurités pour mes données personnelles, comment sécurisez vous les paiements ?
Vos données personnelles sont utilisées strictement par HEXAGONe , aucune donnée n’est communiquée à des tiers.
Pour les modes de paiement nous avons fait le choix de privilégier le virement bancaire, tant lorsque vous souhaitez transférer les fonds que lors du remboursement de ces fonds par le porteur de projet.
Impots et fiscalité des prêteurs
Est ce que je peux bénéficier du régime TEPA pour réduire mes impôts ?
Non, l’offre HEXAGONe ne vous permet pas de bénéficier du dispositif TEPA.
Quelle est ma fiscalité ? Est ce que je peux défiscaliser ?
Vous pouvez bénéficier de la fiscalité propre au PEA si vous êtes titulaire d’un Plan d’Epargne en Action et que les fonds investis sont issus de votre PEA. Sinon, vous êtes soumis à la fiscalité de droit commun. Pour l’optimisation de votre fiscalité personnelle, HEXAGONe n’a pas de compétence pour vous conseiller, et si tel est votre souhait nous vous invitons à contacter directement un avocat spécialiste, votre expert comptable, ou un conseiller en gestion de patrimoine.
Emprunteur
Pourquoi emprunter
Professionnel de l’acte de bâtir, à la recherche de capitaux. Notre communauté d’Investisseurs Crowdfunding est la solution au financement de vos projets.
FAQ emprunteur de Hexagon-e
Quels sont les fondamentaux d’HEXAGONe ?
Un programme est un projet clair, défini, dont vous souhaitez permettre la réalisation.
L’objectif de collecte est le montant de financement requis pour la réalisation du programme.
Le porteur du projet est l’entité juridique, la personne morale, qui va assurer la réalisation concrète du projet.
Les investisseurs sont les personnes qui engagent des fonds en vue de permettre la réalisation du projet.
La rémunération est la contre-partie de l’assistance apportée à la réalisation du projet.
L’ensemble des programmes proposés par HEXAGONe sont des projets de construction à but lucratif.
Nous souhaitons que les investissements participent directement à l’économie réelle et participent concrètement à la création et à la sauvegarde d’emplois pérennes et qualifiés.
Comment sont sélectionnés les dossiers ?
Pour l’ensemble des dossiers, nous appliquons une procédure de sélection :
- Nous ne retenons que des promoteurs professionnels qui comptent plusieurs réalisations réussies. Nous rencontrons systématiquement les promoteurs et recueillons un ensemble de documents destinés à nous assurer de leur sérieux et de leur implication.
- Sur les programmes immobiliers nous appliquons une série de diligences destinées à valider l’ensemble des conditions, techniques, juridiques, commerciales et financières.
- Toutes les opérations (financement de programme) présentées bénéficient à minima d’une couverture financière à hauteur de 75 %, et sont pré-vendues (réservées) à hauteur de 50 % au démarrage.
Comment ce passe la procédure
Question que je demande à hexagon
Combien cela coute t-il?
Question que je demande à hexagon
Quelles sont les conditions pour proposer un dossier?
Question que je demande à hexagon
Où proposer sa candidature?
Il suffit de s’inscrire
forcément vous cliquez sur entrepreneur
notez que les question n’ont pas de sens
Attention, l’investissement dans des sociétés non cotées comporte des risques spécifiques :
– risque de perte totale ou partielle du capital investi
– risque d’illiquidité : la revente des titres n’est pas garantie, elle peut être incertaine voire impossible
– le retour sur investissement dépend de la réussite du projet financé
Autres informations sur Hexagon
Parrainage de Hexagone
Pas de liens, ni de bonus
Qui est Hexagon-e, sécurité
Qui est hexagon-e
HEXAGONe a été créé par un ensemble d’associés anglais, hollandais et français. Les associés sont tous des professionnels de l’assurance et de la construction immobilière.
Intermédiaire en Financement Participatif immatriculé à l’ORIAS sous le numéro 15002012 www.orias.fr
HEXAGON EQUITY accomplit toutes les démarches en vue de l’obtention des agréments CIP et IFP auprès de l’AMF et de l’ORIAS.
La formalisation des intentions d’investissement étant soumise à l’obtention de ces agréments.
informations importantes
adresse.
4 Place Louis Armand
75012 Paris
contact
info@hexagon-e.com
01 45 16 09 26
capital
Société par Actions Simplifiée au capital de 15 000 € le 14/05/2016
l’équipe
Comme il n’y pas l’équipe, j’ai voulu vérifier le numéro orias, ce que je ne fait pas normalement, malheureusement le serveur de l’orias est mort le 14/05/2016 à 11h, un très mauvais point , le numéro est théoriquement le 15002012 www.orias.fr
Les partenaires
Au niveau des partenaires, du bon et du très bon , ce qui est rassurant
HEXAGONe avec Radio-Immo
Sylvain LEVY-VALENSI, à la rencontre des entreprises innovantes, avec Emmanuel DA COSTA, Fondateur de la société HEXAGONe. HEXAGONe est une plateforme de Crowdbuilding qui permet la mise en relation des entrepreneurs de …
http://radio-immo.fr/podcasts/rent-2015-hexagon-e-121?utm_content=buffer3b899&utm_medium=social&utm_source=twitter.com&utm_campaign=buffer
HEXAGONe, l’esprit du Crowdbuilding
Découvrez sur la plateforme de Crowdbuilding HEXAGONe, une nouvelle méthode d’agir sur l’Économie Réelle. Par le biais du Crowdfunding immobilier (Ou financement participatif immobilier) HEXAGONe soutient les promoteurs locaux en manque de fonds
Rent 2015 : 6 start-up qui illustrent 6 tendances de l’immobilier 2.0
Les plates-formes de financement participatif dédiées à l’immobilier se multiplient, chacune se positionnant sur un sous-marché. Hexagone-e se présente comme la première plate-forme de « crowdbuilding », 100% dédiée à la construction et à la promotion immobilière. Les investisseurs n’ont pas vocation à devenir propriétaires du bien qu’ils contribuent à faire construire, mais ils reçoivent une rémunération « nette …
http://www.usine-digitale.fr/article/rent-2015-6-start-up-qui-illustrent-6-tendances-de-l-immobilier-2-0.N361166
Le Crowdfunding est il adapté à l’immobilier?
En quelques mois, les plates-formes ont fleuri. Comme pour financer un film ou la restauration d’une oeuvre d’art, il est possible de participer à la construction d’un immeuble via le « crowdfunding » ou financement participatif. L’épargne rassemblée auprès d’investisseurs particuliers sert à alimenter les fonds propres des promoteurs, …
http://www.lesechos.fr/journal20151014/lec2_supplement/021396815015-le-crowdfunding-est-il-adapte-a-limmobilier-1165322.php#xtor=CS1-33
HEXAGONe Plateforme de Crowdfunding immo | Brochure
HEXAGONe est une plateforme de Crowdbuilding. Elle permet la mise en relation des entrepreneurs avec les investisseurs actifs sur le marché financier. Avec HEXAGONe, bâtissons ensemble la cité de demain et devenez vous aussi co-promoteur d’un bien immobilier. La communauté du Crowdfunding immobilier, finance des projets immobiliers de qualité sur l’ensemble du territoire français …
NB heu c’est pas leurs propre site ça?
http://www.fichier-pdf.fr/2015/09/24/brochure-complete/preview/page/1/
La vie Immo: Les recours au Crowdfunding immobilier
Avec Emmanuel Da Costa, Fondateur et Président d’HEXAGONe Intégrale Placements, du vendredi 11 septembre 2015, présenté par Guillaume Sommerer et Cédric…
Crowdbuilding: Le chantier est ouvert
Hexagon-e est une plateforme de financement participatif dédiée à la construction et à la promotion immobilière. Ce modèle innovant se veut être une réponse …
http://www.socialter.fr/fr/module/99999672/164/crowdbuilding__le_chantier_est_ouvert#.VfqmMshFMxI.twitter
La sécurité des épargnants avec HEXAGONe
Le financement participatif, ou Crowdfunding, connait un vrai succès. Depuis quelques mois, ce succès s’étend au financement de projets immobiliers.
HEXAGONe nouvelle plateforme de Crowdfunding Immobilier
Le Crowdfunding, nouvel acteur de l’économie
HEXAGONe est la nouvelle plateforme de financement participatif / Crowdfunding dédiée aux projets immobiliers dans toute la France. Son principe est simple,…
http://www.ecole3a.edu/le-crowdfunding-nouvel-acteur-de-leconomie/
Crowdfunding immobilier: La plateforme HEXAGONe
Il est, en effet, de notre responsabilité d’apporter aux épargnants qui nous font confiance toute la satisfaction qu’ils sont en droit d’attendre en termes …
http://www.galivel.com/fr/news/1-0-1116/communiques-de-presse/crowdfunding-immobilier-hexagone-privilegie-la-securite-de-lepargnant
Tout savoir sur le Crowdfunding par Yves Duquesnoy
D’où l’importance de passer par des professionnels du patrimoine. Même s’ils ne sont pas agréés « intermédiaires en financement participatif »,…
http://www.yvesduquesnoy.fr/actualite/9350/tout-savoir-sur-le-crowdfunding
Le Crowdfunding sétend à l’acte de bâtir
Utiliser le Crowdfunding pour financer la construction de logements, sur une phase de court terme, voilà ce que propose la nouvelle plate-forme HEXAGONe…
Immobilier les plateformes de Crowdfunding se multiplient
Les platesformes de Crowdfunding se multiplient. La Dernière en date HEXAGONe. De nouvelles plateformes permettant aux particuliers de financer…
http://patrimoine.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/0204274598147-immobilier-les-plates-formes-de-crowdfunding-se-multiplient-1108279.php#xtor=CS1-33
Antony: Un promoteur fait appel au financement participatif
A Antony, la société Immobilière Orphales espère obtenir ainsi un million d’euros pour boucler l’achey d’un terrai qui acceuillera 23 logements à Antony…
http://www.leparisien.fr/antony-92160/antony-des-promoteurs-font-appel-au-financement-participatif-05-04-2015-4667023.php#xtref=https%3A%2F%2Fwww.google.fr%2F
HEXAGONe la nouvelle plateforme de Crowdfunding Immobilier
Les investissements d’HEXAGONe financent des projets de qualité sur l’ensemble du secteur de la construction et de la promotion immobilière.
HEXAGONe nouvelle plateforme de Crowdfunding Immobilier
Du Crowdfunding pour des projets immobiliers
Plusieurs projets dans le Grand Lyon font appel à la technique du Crowdfunding. Et notamment ceux porté par HEXAGONe, une plateforme de Crowdfunding…
HEXAGONe la plateforme de Crowdfunding Immobilier
HEXAGONe est la plateforme de Crowdfunding Immobilier dans toute la France. Elle permet la mise en relation des entrepreneurs de demain avec les investisseurs actifs…
http:/www.goodmorningcrowdfunding.com/hexagone/
La plateforme de Crowdfunding immobilier HEXAGONe
Le crowdfunding immobilier se répand de plus en plus. Ce succès est dû aux rendements attractifs du financement participatif mais aussi aux enjeux économiques et sociaux…
http://crowd-funding-immobilier.com/la-plate-forme-de-crowdfunding-immobilier-hexagone-assure-la-securite-des-investisseurs/
Mode d’emploi du Crowdfunding Immobilier avec HEXAGONe
Investir dans le crowdfunding immobilier, c’est très attractif avec une perspective de rémunération en moyenne 4 fois supérieure à celle d’un compte sur livret…
http://www.galivel.com/fr/news/1-0-1158/communiques-de-presse/mode-d-emploi-du-crowdfunding-immobilier-avec-hexagone
LA PLATEFORME HEXAGONE: Plateforme de Crowdfunding
En marge des autres plateformes de crowdfunding immobilier, elle a développé un modèle fort intéressant dont la finalité est de sécuriser au maximum les investissements…
http:/www.crowdfunding-superstars.com/la-plateforme-hexagone/,
Crowdfunding immobilier : HEXAGONe privilégie la sécurité
Avis d’expert: sur le Crowdfunding immobilier : HEXAGONe privilégie la sécurité de l’épargnant. « Il est, en effet, de notre responsabilité d’apporter aux épargnants…
http://www.mon-immeuble.com/analyse/avis-d-expert/crowdfunding-immobilier-hexagone-privilegie-la-securite-de-l-epargnant
Le crowdfunding: La solution pour faire une plus-value
Lors d’un investissement, le but de chaque ecquéreur est d’effectuer une plus-value lors de la revente du bien. Avec des prix en baisse, nombreux sont ceux…
http://crowd-funding-immobilier.com/le-crowdfunding-la-solution-pour-faire-une-plus-value-immobiliere/
Crowdfunding immobilier: Lancement d’HEXAGONe
HEXAGONe, propose 3 types de financement: Financement de Montage de projets immobiliers, financement d’acquisition de terrains à batir…
http:/www.leguideducrowdfunding.com/naissance-dune-nouvelle-plateforme-de-crowdfunding-immobilier-hexagone/
HEXAGONe sécurise le Crowdfunding Immobilier
Sécurité, le maître mot d’Hexagon qui dispose de deux atouts exceptionnels : la connaissance du risque et le mode de financement choisi.
http://esteval.fr/article.9720.hexagon-securise-le-crowdfunding-immobil.php
Et richesse et finance.
http://richesse-et-finance/hexagon-e-test-et-avis-du-crowdbuilding
historique, historique du capital
pas d’informations à ce sujet pour l’instant
Test et avis du crowdfunding immobilier Hexagon-e
Commençons par l’inscription sur Hexagone
Bon comme vous pouvez le voir sur le shéma, c’est pas bien compliquer, il suffit de s’inscrire , vous tombez sur le menu
Il faut remplir le questionnaire bateau de l’amf
Ensuite il faut donner les documents légaux: CNI(carte d’identité), justificatif de domicile et RIB.
Tableau de bord
dans le profil investisseur, voici les questions
Menu investissment
Ben j’ai pas encore d’investissements terminés pour l’instant donc je peux pas dire…
Dommage donc je peux pas juger si le menu est de bonne qualité
Menu les projets
Un menu simple avec l’essentiel, il y a un code couleur pour les différents projets.
Les projets sur hexagon-e
Bon allons analyser les projets existants, actuellement il y un projet vert(construction) et un projet orange (montages) et rien en bleu (terrains).
Projet vert, voyons ce que la bête a vraiment dans le ventre.
Le promoteur Groupe PM3C – SARL / MP Company SAS
Groupe familial toujours dirigé par son fondateur M. Michel PERSYN, le Groupe PM3C était initialement spécialisé dans le domaine de la promotion immobilière de résidences de tourisme en zone de revitalisation rurale (ZRR) principalement dans les Alpes.
Le groupe PM3C a mené entre 2000 et 2015, 7 opérations de promotion pour des programmes immobiliers de 38 à 221 logements,pour un total de 786 logements. Auxquels s’ajoutent des commerces (4 restaurants, 4 magasins de sport, une supérette, 2 centres de balnéothérapie).
A la suite des modifications intervenues dans les dispositions fiscales réduisant les avantages fiscaux liés aux investissements immobiliers en ZRR, le groupe PM3C a étendu le domaine de son activité au secteur du logement social et a recentré son activité sur la région Nord Pas de Calais.
Actuellement le Groupe PM3C mène deux opérations sur la région NORD à Marck en Calaisis et à Dunkerque
PIECES JOINTES : K BIS – BILANS – PRESENTATION DE L’OPERATEUR
Présentation du projet
L’opération se situe à LILLE, elle sera réalisée par la SCCV LE RIHOUR, société civile de construction vente au capital de 1 000 €
L’objectif de la SCCV LE RIHOUR est la construction/vente d’un ensemble immobilier de 79 logements répartis en trois corps de bâtiments comprenant cinq étages.
100 % du programme est réservé sous le régime du contrat de promotion immobilière signé avec la société SNC LILLE LOISIRS – filiale du groupe PIERRE & VACANCES.
Les travaux démarreront durant le mois de mai 2016 pour une durée de réalisation de 23 mois (dates prévisionnelles).
Détail du projet
Le programme immobilier porte sur la réalisation ensemble immobilier de 79 logements répartis en tros bâtiments comprenant 5 étages situé Rue de l’Hôpital Militaire à LILLE (59) , soit un total de 3 407 m2 de surface de plancher / 2814 m2 habitable.
PIECES JOINTES : PERMIS DE CONSTRUIRE + CERTIFICAT DE NON RECOURS + PLAN MASSE RDC + RICT
Votre investissement et les conditions de souscription
Votre investissement sera matérialisé par le biais d’un contrat de prêt. La durée prévisionnelle de ce prêt est de 12 mois.
La rémunération prévisionnelle est à hauteur d’un taux d’intérêt de 10 % / an – Il est prévu une possibilité de remboursement par
anticipation sans pénalité pour le promoteur à compter du 3ème mois.
Les dates clefs :
Le contrat de prêt sera consultable en ligne à compter du 10 avril 2016 – La cloture des opérations de recueil des intentions est fixé au 1er mai à minuit. Le taux de réussite de la collecte est prévu à 80 % de l’objectif de collecte.
La mise en oeuvre des fonds aura lieu du 1er mai au 10 mai 2016.
L’emprunteur est la SCCV LE RIHOUR RCS N° 801 080 723 structure juridique dédiée spécifique à la réalisation de ce projet.
Le prêt sera remboursable en une seule échéance, comprenant la totalité du capital et le paiement des intérêts.
Les garanties : 2 garanties à première demande d’un montant de 242.000 € sur les sociétés PM3C et MP COMPANY.
à supprimer : convention-de-pr-t-participatif-570eba98c636e le-m-canisme-de-s-lection-des-projets-5702dcca23e35 16-2-plan-masse-56e84460b016e 9-certificat-de-non-recours-56e84424ee505 0-pr-sentation-des-r-alisations-de-pm3c-56e842a1c8ce3 81-arr-t-de-pc-rectificatif-56e8439da5121 14-bilan-pm3c-2014-56e7d60be8cb4 74b-statuts-56e7d4f46f065 74b-k-bis-56e7d4b03ce20
Budget du projet
| Chiffre d’affaire | 8 864 000 € |
| Charges foncières | 191 000 € |
| Coûts travaux et études | 6 605 000 € |
| Frais généraux (comprend la rémunération des investisseurs) |
1 186 000 € |
| Coût de revient (avec TVA résiduelle) | 8 161 000 € |
| Marge nette | 703 000 € |
| Marge nette / Prix de revient | 8,61 % |
Financement du projet
| Commercialisation | 8 864 000 € |
| Fonds propre – Crédit – Dation | 328 000 € |
| Financement Hexagon-e | 220 000 € |
| Taux de couverture du cout de revient | 9 412 000 € |
Détail du projet
| Adresse | 76 rue de l’Hôpital Militaire 59000 LILLE |
| N° de cadastre | Numéro 13 Section L contenance 19 ares 46 centiares |
| N° de permis de construire | PC 059 350 15 O 0091 |
| Date d’obtention du permis de construire | 20 juillet 2015 |
| Composition | 1 résidence de 79 logements |
| Surface habitable | 2814 m2 |
| Intervenant principal | SCCV LE RIHOUR |
| Constructeur | Appel d’offres en cours de finalisation |
| Maître d’oeuvre | AADA – architecte – Boulogne sur Mer |
| Maître d’ouvrage | SCCV LE RIHOUR |
| Achitecte | AADA – architecte |
| Banque de l’opérateur | Société Générale |
| Notaire | Me THIBIERGE 9 rue d’Astorg 75008 PARIS |
Projet orange, voyons ce que la bête a vraiment dans le ventre.
arr-t-pc-accord–570eb86685cd9annexe-n°1-grille-commerciale-les-villas-lena-feuil1-56e6e149ae62ele-m-canisme-de-s-lection-des-projets-5702dcb1a7bbaflyer-les-villas-lena-guy-hoquet-56e6e08736728kbis-56e6e0180d96d 
ACG PROMOTION
Promoteur
2, Allée des Chênes Vetraz-Monthoux (74100)
Site Web : Site web
Issu d’une famille d’entrepreneurs (depuis deux générations) dans le bâtiment, je côtoie dés mon plus jeune âge les chantiers avec mon père.
J’opte pour une formation militaire (gendarmerie mobile à Versailles Satory pendant sept ans). Je décide de quitter mon poste pour rejoindre la société familiale (négoce en peinture et produits de décoration) où j’occupe un poste de commercial.
Par la suite, je prends mon envol et deviens actionnaire d’une société de plâtrerie peinture qui réalise essentiellement des constructions neuves dans le secteur tertiaire (groupe Vinci, SPIE Batignolles, Bouygues).
Attiré depuis mon enfance par le secteur immobilier, je deviens Responsable de secteur au sein de l’agence immobilière Solvimo à Ecully. Je prends en charge la Commune de Tassin-La-Demie-Lune.
Mes diverses expériences dans les secteurs du bâtiment et de l’immobilier m’amènent à créer ma première société de promotion immobilière avec pour associé l’ancien responsable Technique de la société Adim (Développeur Immobilier du groupe Vinci Construction).
Après avoir lancé deux projets (10 logements à Reignier Esery et 9 logements à Etrembières), je décide avec mon épouse, contrôleuse de gestion, de lancer notre propre société familiale.
Ainsi, nous vous présentons notre premier programme : « les Villas Léna » à Cranves-Sales (74).
Deux autres projets verront le jour très prochainement.
LE PROMOTEUR ACG PROMOTION
Historique du promoteur ACG PROMOTION
- Gaëtan DORI – Président de la SAS ACG PROMOTION exerce l’activité de promoteur depuis plus de 3 ans.
Ancien gendarme, de 2003 à 2010 avec la participation à des opérations extérieures (Opération Licorne en Côte d’Ivoire).
- DORI a participé au montage de deux programmes immobilier de 10 et 8 logements.
Fin 2015 il s’associe à Mme DA LUZ – DORI en vue de créer sa propre structure de promotion la SAS ACG PROMOTION.
En charge du montage des programmes de construction depuis la recherche foncière, la définition du programme et sa commercialsiation.
Mme Anne-Christine DA LUZ – DORI , Directrice Générale est en charge des aspects juridiques, financiers et administratifs des programmes.
ACG PROMOTION compte réaliser deux autres projets : Un programme de 7 villas à Marcy l’Etoile et un programme de 5 villas à Etrembières.
Le site internet de la société est actuellement en cours de réalisation : www.acg-promotion.fr
Informations administratives
Société par Actions Simplifiée au capital de 10 000 €
RCS THONON LES BAINS n° 817 826 548
Date de création : 18 janvier 2016
Siège Social : 2 allée des Chênes ZAC des Erables 74100 VETRAZ MONTHOUX
Téléphone : M. Dori 06.23.59.23.83
Contact : gaetan.dori@acg-promotion.fr
Site internet : www.acg-promotion.fr
Président : M. Gaétan DORI / Directeur Général : Mme Anne-Christine DA LUZ – DORI
PRESENTATION DU PROJET
Il s’agit d’un ensemble immobilier comprenant 4 villas sur la commune de CRANVES SALES
Cranves-Sales est une commune du département de la Haute-Savoie. Elle est située au flanc du massif des Voirons et fait partie de la grande agglomération Annemasse-Genève dont elle bénéficie des infrastructures (aéroports, gare TGV, Autoroute Blanche,…) mais également des équipements (hôpitaux, cliniques, musées, lycées, collèges,…).
Sa position géographique au cœur du département met à portée de main Genève et le Lac Léman, l’Italie par le tunnel du Mont Blanc et toutes les stations touristiques (Annecy, Evian, Thonon…) ou de sports d’hiver (Morzine-Avoriaz, les Gets, Flaine et le grand Massif…).
Comptant plus de 6000 habitants sur un territoire de 1361 hectares qui s’étage de 445 m d’altitude au bord de la rivière Menoge à 1457 m au sommet du massif des Voirons, Cranves-Sales a un caractère essentiellement résidentiel qui allie les charmes de la campagne à ceux de la ville toute proche. Enfin, la commune offre une vie associative très riche, un groupe scolaire (maternelles et élémentaires), un collège, des commerces et services de proximité
Détail du projet
Les villas sont des T5 de 95 m2 habitables avec un étage sur rez-de-chaussée et disposent d’un garage pour voiture, d’un emplacement de stationnement extérieur ainsi que d’un jardin (de 60 à 180 m2)
Ce sont des villas livrées avec des prestations traditionnelles élevées (volets roulants électriques, portes de garage motorisées…)
La clientèle visée par ce programme est composé d’accédants à la propriété, et de frontaliers travaillant en Suisse sur le canton de Genève.
Le permis de construire est en cours d’instruction par les services de l’urbanisme.
La commercialisation est assurée par l’agence Guy Hoquet – La commercialisation du projet est déjà bien entamée avec deux villas en réservation, la totalité du programme devrait être atteinte fin mai – La condition de mise en place du financement HEXAGONe est à hauteur minimale de 3 avant contrats sur 4 (soit environ 75 % du CA TTC)
En termes techniques le projet se situe sur parcelle plane à proximité de la voie de circulation, ce qui assure au projet une constructibilité facile sans difficulté technique particulière.
Votre investissement et les conditions de souscription
Votre investissement sera matérialisé par le biais d’un contrat de prêt. La durée prévisionnelle de ce prêt est de 12 mois.
La rémunération prévisionnelle est à hauteur d’un taux d’intérêt de 10 % / an – Il est prévu une possibilité de remboursement par
anticipation sans pénalité pour le promoteur à compter du 3ème mois.
Les dates clefs :
Le contrat de prêt sera consultable en ligne à compter du 13 avril 2016 – La clôture des opérations de recueil des intentions est fixée au 1er mai à minuit. Le taux de réussite de la collecte est prévu à 80 % de l’objectif de collecte.
La mise en oeuvre des fonds aura lieu du 10 mai au 20 mai 2016.
L’emprunteur est la Société ACG PROMOTION RCS n° 817 826 548 structure juridique dédiée spécifique à la réalisation de ce projet.
Le prêt sera remboursable en une seule échéance – les intérêts seront payés in fine lors du remboursement du capital
Budget du projet
| Chiffre d’affaires | 1 174 167 € |
| Charges foncières | 358 872 € |
| Coût travaux et études | 542 180 € |
| Frais généraux (comprend la rémunération des investisseurs) |
189 610 € |
| Coût de revient | 1 090 662 € |
| Marge nette | 83 505 € |
| Marge nette / Prix de revient | 7,65 % |
Financement du projet
| Commercialisation | 880 000 € |
| Fonds propre – Crédit – Dation | 25 000 € |
| Financement Hexagon-e | 55 000 € |
| Taux de couverture du cout de revient | 88,06 % |
Détail du projet
| Adresse | Route des Pérosais Commune de CRANVES SALES |
| N° de cadastre | |
| N° de permis de construire | PC obtenu (en pièce jointe sous onglet document) |
| Date d’obtention du permis de construire | Prévu pour mai 2016 |
| Composition | 4 villas T5 |
| Surface habitable | 380 m2 |
| Intervenant principal | ACG PROMOTION |
| Constructeur | Corps d’Etats Séparés |
| Maître d’oeuvre | BARRES COQUET ARCHITECTES |
| Maître d’ouvrage | ACG PROMOTION |
| Achitecte | BARRES COQUET ARCHITECTES |
| Banque de l’opérateur | CIC |
| Notaire |
Bon alors niveau des documents on est plutôt bien, on trouve ce qu’on a besoin comme informations.
Ce que je n’aime pas chez hexagon
Certains peuvent reprocher que hexagon-e est fait pour les riches (investissement plus important= plus de rendement)
Ce que j’aime chez hexagon
- un spécialiste du crowdfunding immobilier
- un ticket à 500€
- souvent un investissement in fine
- 3 types de projets
Conclusion:
Un site intéressant, en particulier si vous avez un bon capital.
Laisser un commentaire