Test et avis Fundimmo

 

Test et avis Fundimmo : c’est quoi ?

Fundimmo est une fintech qui travaille dans le domaine du crowdfunding, c’est-à-dire le financement participatif. Le financement participatif pour rappel est le financement par la foule, c’est-à-dire tout le monde. Fundimmo, comme son nom l’indique est spécialisé dans les projets immobiliers.

Elle finance des projets immobiliers dans toute la France au travers de projets montés par des promoteurs en immobilier. Les projets sont des projets de construction immobilière.

Cette plateforme est ce que l’on appelle une société intermédiaire : elle met en relation les investisseurs (particuliers ou entreprises) avec des créateurs de projets en besoin de financement.

Test et avis Fundimmo : Ils sont où ?

Le siège de fundimmo est basé sur le boulevard haussman à Paris.

Test et avis Fundimmo : c’est qui ?

Le site www.fundimmo.com est édité par Fundimmo, société par actions simplifiée au capital de 926.322,00€ (en janvier 2019). Presque 1 million d’euros c’est déjà quelque chose d’important.

Elle est immatriculée au Registre du commerce et des sociétés de Paris sous le numéro 802 497 099, dont le siège social est situé au 154, boulevard Haussmann, 75008 Paris.

Elle est enregistrée en qualité de Conseiller en Investissements Participatifs auprès du Registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le numéro 14004248. (oui c’est tout à fait officiel et légal donc).

 

Test et avis Fundimmo : Depuis quand elle existe ?

Fundimmo est une société créée en 2014.

Test et avis Fundimmo : On investit dans quoi ?

L’investisseur prête des fonds sous forme obligataire à un promoteur immobilier pour lui permettre de lancer la construction de son programme.

Pour rappel une obligation est un prêt dont les intérêts sont remboursés   une fois par année, en général et à la fin du prêt on rembourse le capital. Je précise en général, car il existe des obligations particulières. Chez fundimmo on est donc remboursé de tout le capital à la fin du projet.

 

Test et avis Fundimmo : Les statistiques de la plateforme (janvier 2019)

 

• 65 Projets financés
• 28 Projets remboursés
• 30 933 200 € Collectés
• Pas de retards ou pertes
• 475.895 € Financement moyen par projet
• 16 mois Durée moyenne de financement
• 9.28 % Rendement moyen*

*Le rendement moyen s’exprime depuis la création
de Fundimmo sur une base annuelle

Note : il est normal que la plateforme n’ait pas le moindre impayé, seuls 28 projets ont été terminés, mais jusqu’à maintenant, c’est bon signe.

Test et avis Fundimmo : on est remboursé quand ?

Comme dit plus haut, on est remboursé des intérêts et du capital à la fin du projet, les placements dans la promotion immobilière sont souvent courts, il faut compter souvent entre 3 et 36 mois, soit des investissements plutôt courts selon ma notion. Après le gros inconvénient du financement participatif c’est que par la loi on n’a pas le droit d’avoir de financement très long, mais bon ici le type de projet ne s’y prêtre de toute façon pas.

D’ailleurs, quand serez-vous remboursé ?

Lors que le projet aboutit, le promoteur immobilier rembourse le montant de la levée de fonds ainsi que les intérêts à Fundimmo, qui se charge ensuite de rembourser individuellement chaque participant du montant qu’il a engagé, assorti des intérêts.

Test et avis Fundimmo : Comment ça marche ?

De plus ou moins grande envergure, les projets sont de natures différentes. Ils peuvent être des immeubles à destination d’habitation, des parcs d’activités, centres commerciaux composés de multiples boutiques ou encore un terrain à diviser et viabiliser.

La durée de placement des projets varie entre 3 et 36 mois.

 

Fundimmo se base sur le principe du financement participatif. C’est un système à partir duquel les levées de fonds sont effectuées auprès de la population et non des banques. Ainsi, plusieurs personnes participent au projet en prêtant une somme. Cette somme lui sera remboursée par la suite et avec des intérêts.

Ce prêt d’argent prend la forme d’une obligation. Ce n’est pas un investissement en fonds propres.

Ce titre ne peut pas être intégré à un PEA, il peut être difficilement voire impossible (dans la F.A.Q. officielle, il est même inscrit que ce n’est pas possible) de le cédé à une tierce personne.

 

Concrètement, lorsque vous engagez une somme sur un projet, la plateforme conclut un contrat entre vous et le porteur du projet. Ce contrat se signe en ligne, au moment où vous prêtez votre argent.

Ce contrat oblige donc, au nom de la loi, chaque partie à respecter sa part du marché, notamment le remboursement de la somme prêtée.

Test et avis Fundimmo : combien on peut investir ?

Le ticket d’entrée sur les investissements est fixé à 1000 euros par Fundimmo. Le maximal, quant à lui, est fixé selon la loi à 2,5 millions d’euros.

Les projets actuellement présentés, qu’ils soient terminés ou non, remboursés ou non, s’échelonnent entre 150 000 euros et 2,5 millions d’euros.

L’un des intérêts d’investir dans le système du crowdfunding est de participer à la croissance économique du pays, sans passer par les systèmes financiers classiques tels que les banques.

Par une société intermédiaire ou une autre, vous serez mis en relation avec de multiples projets, plus ou moins grands, défendant éventuellement une cause, d’univers différent comme l’art, la musique, l’immobilier, etc… Vous aurez donc l’embarras du choix, pour placer votre argent.

Dans la grande majorité des cas, les projets présentés vous proposent un investissement dans du réel, en opposition à la bourse, par exemple. Ainsi, pour les investisseurs ayant les pieds sur terre ou désirant cela est un point très positif.

Test et avis Fundimmo : Pourquoi investir ?

Par ce biais, vous pourrez investir les sommes que vous voulez, en un simple clic et ce sans bouger de chez vous, le tout sur des projets qui vous attirent.

En effet, vous n’êtes pas obligés d’investir dans tous les projets que vous voyez passer, et sans avoir à se justifier.

Vous aurez le pouvoir d’investir sur les projets qui vous font vibrer, que vous voudrez accompagner, sans qu’aucune décision ne vous soit imposée puisque c’est vous qui décidez.

 

Par ailleurs, les frais pratiqués dans ce milieu sont généralement plus faibles que ceux des banques, bien que vous ne soyez pas exempt de justifier et vérifier votre compte d’investisseur avec les documents habituellement demandés tels que la carte d’identité, RIB et justificatif de domicile.

Test et avis Fundimmo : Inscription

Inscription ici

Vous allez tomber sur la page d’inscription ci-dessous. Elle est très simple et rapide à remplir, il n’y a rien de particulier à signaler ici. Il faut simplement remplir son nom, prénom, adresse, un mail. Il faudra confirmer votre mail et ensuite vous pourrez vous connecter.

Une fois connecté il faut penser à envoyer les justificatifs nécessaires c’est-à-dire :

• Un RIB
• Une copie de pièce d’identité valide (carte d’identité ou passeport)
• Un justificatif de domicile de moins de trois mois

C’est comme ça c’est la loi.

Une fois le compte enfin validé vous pourrez commencer la partie fun, investir, mais pour cela il va falloir créditer son compte.

  Test et avis Fundimmo : Créditer son compte

Vous pouvez le faire via carte de crédit ou via virement bancaire. La carte est plus rapide, mais vous risquez fortement de faire sauter votre plafond. Au moment où ces lignes sont écrites le paiement carte bancaire ne fonctionne pas.

Test et Avis Fundimmo : Quel est le dépôt minimum / investissement?

Étant donné que les projets sont de 1000euros. Il faut au minimum mettre 1000 euros, mais on peut mettre moins.

Test et Avis Fundimmo : Sélectivité des dossiers

Bien sélectionner les dossiers est le cœur de métier pour la plateforme pour ne pas avoir des investisseurs récalcitrants. Pour l’instant tout va bien de ce côté.

 Test et avis Fundimmo : Offres spéciales

Pas d’offres en ce moment.

 Test et avis Fundimmo : volume des prêts

Quelques projets par mois pour l’instant, à ce jour en janvier 019 je n’ai pas vu de projet ces 15 derniers jours.

Test et avis Fundimmo : quel est le rendement ?

 

Il est aussi à noter que le rendement annuel de l’investissement proposé est nettement plus élevé que beaucoup de produits financiers ou autres opérations que les banques vous proposent, et sans forcément plus de risque puisqu’en cas de non-réalisation du projet vous serez remboursé de la totalité de votre investissement, et ce sans prélèvement de frais de la part de Fundimmo.

Fundimmo propose donc des projets ayant des rendements annuels compris entre 7 % et 12 %.

Par contre, gardez tout de même à l’esprit que pour chaque projet réalisé, il existe un risque de perdre totalement ou partiellement le capital engagé.

La revente des titres de ce genre d’opération n’est pas un exercice facile. Le risque d’illiquidité est omniprésent si vous souhaitez vous désengager du projet avant son terme.

Quoi qu’il en soit, vous ne perdrez au maximum que le montant que vous avez investi, ce qui limite donc le risque.

De plus, le rendement annoncé reste un calcul de rentabilité. En réalité, le rendement peut s’avérer moins fructueux qu’annoncé, car il y les défauts et les impôts.

 

 Test et avis Fundimmo : marché secondaire

Il n’y a pas de marché secondaire.

Test et avis Fundimmo : Coût /Frais des services

Fundimmo prélève une commission sur les opérations financées via la plateforme, le détail est accessible dans la page générale de présentation des projets.

  Test et avis Fundimmo: Risques

Le risque est classé en différentes catégories avec une note B- à A+ comme le système classique A+ étant le meilleur.

 Test et avis Fundimmo : Assurances et Garanties en cas de défauts

Aucune.

  Test et avis Fundimmo : Recouvrement

Étant donné qu’il n’y a pas eu de mauvais projets, on a pas pu tester s’ils sont efficaces.

  Test et avis Fundimmo : Fiscalité

Comme il s’agit d’un prêt, il y a fiscalité sur les intérêts.

 Test et avis Fundimmo : investissement automatisé

Il n’y en a pas.

 Test et avis Fundimmo : Applications pour smartphone

Aucune.

 Test et avis Fundimmo : Menus principal

Le menu principal est plutôt simple.

 Test et Avis Fundimmo: le tableau de bord

Le tableau de bord est très simple.

 Test et Avis Fundimmo: Menu des projets

Un menu très efficace.

  La communauté Fundimmo

La communauté est plutôt petite.

 Mode de Communication avec FUNDIMMO

C’est écrit tout en bas : Téléphone : 01.85.64.07.53. Courrier électronique : investisseurs@fundimmo.com.

 Avis Fundimmo : Le portefeuille

N’ayant pas encore mis de l’argent je n’ai pas de portefeuille.

 Mon avis sur le futur de Fundimmo

Je ne sais pas trop, la plateforme reste petite, mais cela ne veut rien dire, après tout tant qu’elle fait du bénéfice.

 Forum de discussion Fundimmo

Vous trouverez un forum en haut du site.

 Test et Avis Fundimmo: mon truc personnel

Lorsque vous voulez investir, ne mettez pas tous vos œufs dans le même site. En effet avec 1000 de ticket d’entrée, il faut au minimum quelques dizaines de milliers d’euros.

J’aime

• Les obligations
• L’immobilier
• Bonne capitalisation

  Je n’aime pas

 

• Pas de projets longs du tout
• Ticket d’entrée élevé (limitant la diversification aux portefeuilles d’un certain montant.)
• Service client souvent lent(plus de 8jours pour répondre)
• Pas encore une grande plateforme

 

Conclusion

Pour conclure, cette société intermédiaire est une plateforme plutôt sûre, opérant dans le domaine immobilier.
Les projets sont multiples, ce qui permet de diversifier son portefeuille en termes de type de projet (habitation, commercial, complexes …).

L’espace de connexion est ergonomique et clair, et la liste détaillée des investissements effectués est disponible dans le compte.

 

 

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