He encontrado que una mayoría de lectores avanzaban el riesgo como un obstáculo importante antes de invertir en bienes raíces. El riesgo en el sector inmobiliario es un tema amplio que hace la gran diferencia entre aquellos que niegan que: "en el sector inmobiliario, no hay riesgo: que siempre va y el risquophobes:"inmobiliaria, es arriesgado porque no una izquierda o doble si su inquilino se degrada y nunca pagar."

Hoy, este artículo está diseñado para analizar el riesgo en la inversión inmobiliaria. Estos son ejemplos de riesgos y soluciones para controlarlos.

 

El riesgo de mercado

Este riesgo se rechaza a menudo en el mercado de bienes raíces. Esto viene por el aumento vertiginoso en los últimos años, por ejemplo en curva Frigit. Pero desde los albores del tiempo, todavía era una disminución después de la subida. Este riesgo no es despreciable y las variaciones en el mercado inmobiliario no tienen nada que envidiar a los mercados de valores.

Hay 2 formas de gestionar el riesgo de mercado:

• No venta/no valoración: vea si pueden disminuir las transacciones y los montos de las ventas de propiedad de la gota. Necesidades de alquiler, son más estables, ya que siempre es necesario presentar, en este punto es útil d´analyser demografía. En Resumen, en el caso de una caída del mercado, mejor mantener la propiedad en elogiar y posponer la venta de los mejores días que para tomar una depreciación.
• Negociar la compra: nunca debería invertir mediante la compra de una propiedad en el precio de mercado. Es necesario negociar los bienes raíces para comprar por debajo del precio de mercado. Así, si la propiedad se adquiere 10% bajo el nivel del mercado, una disminución del 10% será inconsecuente en patrimonio. Además, una buena parte ya está en l´achat.

 

La d´illiquidite de riesgo.

 

L´inconvenient mayor de l´immobilier es el hecho de que representa una parte muy importante del patrimonio y es muy difícil de vender. Es difícil no poner todos los huevos en una cesta, sin embargo existen soluciones como el d´acheter de hecho una parte en una lesión medular o el crowdfunding de raíces.

Ejemplo:

Crowdimo sitio para la francesa

http://www.crowdimo.fr/Parrainage/8079339f449cd0f447991d3eb25039a8b095f37e

Estateguru

https://estateguru.eu/login/auth?userPromotionCode=EGU45815
Invertir en piedra en Estonia.

 

El riesgo de desocupación de alquiler

Alquiler vacaciones vienen iniciar directamente la rentabilidad de la propiedad. Un mes de alquiler, esto es una disminución significativa en los ingresos. Aún más es amplificada que se fijan los costos (impuestos, cargas, desgaste) que se deben pagar, sin importar ingresos.

Por ejemplo, considere un bien con un alquiler mensual 600 €, 1000 € / año € 800/año en impuestos sobre la propiedad y 200 € al año de seguro. El ingreso bruto anual con 12 meses de alquiler será €7200 con 11 meses de €6600, una disminución de 8.3%; normal oírle decir a mí, eso es 1/12. Pero neto, más allá de 4600 € 5200 una disminución de 11,5%.

Difícil controlar este tipo de riesgo. De hecho, c´est por lo general un d´offre juegos y aplicaciones en un mercado imperfecto. Sin embargo, el arrendatario tiene 3 meses de aviso. El propietario debe ser muy activo en la publicidad durante este período para tener éxito en volver a dejar la propiedad con el mínimo de desocupación entre.

Alquiler vacaciones también pueden ser una manera de hacer el trabajo y así aumentar la calidad de la vivienda y el nivel de renta que va a seguir.

El conflicto con el arrendatario

Probablemente l´un de los peores riesgos. Conflicto con un inquilino puede ser una gran fuente de tanto financiera como problemas de pérdida de tiempo. Es muy posible que un inquilino invoca una ejecución (fuga, grieta o cualquier otro pretexto) para no pagar su alquiler. Esto puede ir muy lejos: resultados de agentes judiciales, tribunales. El costo en tiempo y dinero al final del conflicto puede ser terrible (especialmente si la conclusión da daño al dueño que va a perder meses de alquiler y también pagará gastos legales).

• El primer remedio para el inversor es ser honesto y estar atento a sus inquilinos. Suena simple, pero es una manera de evitar muchos problemas.
• Segundo: ser reactivos. Encontradas fugas deben repararse más rápidamente. Si hay unos gastos, no desastre.
• Por último: ser proactivo. Es posible que el inquilino se queja en un punto donde el propietario cree que no tiene ningún problema o que el inquilino es responsable. El dueño por lo tanto debe ser el 1er actuar sistemáticamente. Por ejemplo, haciendo Nota diferente por un alguacil. De hecho si la oposición del partido que pone el acomodador, hay fuerte apuesta que el hallazgo sea dependiente! Es mejor pagar una admisión y tienen motivos para estar en el mal.

El riesgo de impago

Es el riesgo de la inversión en bienes raíces más reconocida por el público en general: el deadbeat. Sabiendo que es largo y difícil de desalojar a un mal pagador, las pérdidas pueden convertirse en una pesadilla para el dueño.

3 soluciones:

• Ser muy selectivo acerca de la elección del inquilino. Esto no siempre es posible.
• Seguro en facturas impagadas. Son generalmente alrededor 3% de las rentas, pero son muy útiles en el caso de impago.
• Tienen muchas mercancías a colectivizar el riesgo.

El riesgo de degradación de la propiedad

Algo como el riesgo de impago, el riesgo de caer en un pequeño inquilino cuidadoso que degrada el bien, o incluso un incidente que daños (incendio, inundación) bueno ya no es despreciable. Las soluciones son casi la misma que en el punto anterior:

• Sin embargo, ser muy selectivo acerca de la elección del inquilino. Esto no siempre es posible.
• Velar correctamente por su bien.
• Pero también su arrendamiento con el fin de reclamar la indemnización del arrendatario descontento.

Los defectos

Riesgo de la inversión en bienes raíces y no menos importante: los defectos. Mano de obra comprar puede convertirse en un hoyo del dinero. El costo del trabajo generado puede llegar a ser importante.

Para cubrir este riesgo, el propietario debe aprender a desarrollar una cierta experiencia visitas antes de comprar.

El trabajo de

C´est de bienes raíces antes de cualquier propiedad que se deteriora, l´usure es cierto por lo que es necesario regularmente ofrecer l´argent. Sólo la trama pierde valor.

Riesgos del balance en l´investissement bienes raíces

Como en todas las inversiones, el riesgo es un elemento en el sector inmobiliario y no debe descuidar. Sin embargo, como vimos en el artículo, para cada riesgo identificado, el inversor puede aprender a dominarlo y minimizar así.