Vendre ou acheter un domaine viticole

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Les vignobles sont toujours prisés par les investisseurs étranges ou Français. C’est un investissement particulier spécialisé et pour connaisseurs, en effet en plus d’acheter du terrain vous achetez des cépages, un château et un business. C’est un ensemble complet d’éléments à gérer ; d’autant plus que le prix d’acquisition peut aller se négocier à plusieurs millions d’euros. Acquérir un domaine viticole que cela soit à bordeaux, dans le Gard ou le Languedoc c’est acquérir un style de vie. Peu courant, le domaine possède un cadre de vie particulier naturel et souvent une belle demeure qui peut accueillir toute la famille.

Comme dit précédemment, acquérir le domaine c’est également acquérir le bâtiment et il peut y avoir des travaux à faire, il ne faut pas le négliger, c’est pourquoi trouver des professionnels va être un point important, tant pour le bâtiment que la partie business, car il est peu probable que vous puissiez tout faire tout seul toute l’année c’est un travail très important et l’investissement d’une vie alors autant ne pas se tromper. Un domaine viticole à vendre dans le Languedoc se négocie pour un prix de départ proche du million et j’ai même trouvé des domaines à 5 millions et plus avec une moyenne qui tourne à première vue autour de 2millions.

Acheter un domaine c’est acheter de l’immobilier et un business

Faire un bon achat avec un montage adéquat va vous permettre de réduire vos impôts notamment via des groupements fonciers permettent d’investir au regard du statut des baux ruraux en bénéficiant d’un abattement significatif dans la transmission, dans la donation et dans l’IFI. C’est intéressant, mais un achat de domaine viticole ne donne toute sa valeur que sur le long terme, en effet les plants ne poussent pas en une journée, il faut donner du temps au temps. L’un des avantages de ce genre d’investissement vient du fait que la valeur d’un domaine ne varie pas beaucoup d’une année sur l’autre bien que sa production, elle, peut beaucoup varier en fonctionne des récoltes.

Quant au ticket d’entrée,en plus du ou des millions de l’achat il faut garder à l’esprit que le domaine est aussi une entreprise il ne faut pas manquer de trésorerie surtout au début sous peine de ne pas pouvoir produire et donc avoir encore de l’argent en réserve. Bien entendu le prix comprend les vignes, le chai de vinification et d’élevage, le bâtiment et pour finir le fonds de roulement. Certains domaines prestigieux peuvent atteindre des prix stratosphériques comme 200millions pour le prestigieux Clos de Tart ce qui le rend hors de portée pour la grande majorité des investisseurs. On voit régulièrement d’ailleurs des articles sur des acheteurs étrangers (surtout s’ils sont chinois) alors qu’en fait ce n’est pas si courant que cela, ses domaines ne changeant pas tous les jours de propriétaires.

 

Vendre un domaine, un marché restreint nécessitant des compétences de spécialiste

La vente de domaine n’est pas tout à fait similaire à un appartement, en effet les demandeurs et les offreurs sont un peu moins nombreux, mais cela ne veut pas dire que c’est impossible, bien au contraire, l’emplacement étant toujours un point important, le domaine et la vigne le sont tout autant. Évaluer un domaine va donc nécessiter une expertise poussée, car vous avez plus de choses à évaluer et donc cela nécessite une connaissance approfondie que seuls certains spécialistes sont à même de vous apporter. N’oubliez pas que vous devez évaluer tout ce qui suit :

  • L’habitation (maison, château, terrain …) intégrant l’état général et les travaux, il s’agit de la partie classique d’un bien immobilier.
  • Les vignes (cépages, état du vignoble, son âge, sont appellation et son terroir…)

 

  • L’outil de production ( le matériel agricole ou industriel…)
  • Les stocks
  • La marque et la clientèle comme pour la plupart des commerces
  • Le personnel et son savoir-faire

Il est fortement conseillé de faire appel à un professionnel pour ce genre de marché.

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