Test et avis Fundimmo

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Test et avis Fundimmo : c’est qui ?

Fundimmo est une fintech qui est dans le crowdfunding, c’est-à-dire le financement participatif mais ils sont spécialisés dans les projets immobiliers.

Elle finance des projets immobiliers dans toute la France au travers de projets montés par des promoteurs en immobilier.

Elle est, dans la chaîne des opérations, ce que l’on appelle une société intermédiaire : elle met en relation les investisseurs (particuliers voire entreprises) avec des créateurs de projets en besoin de financement.

Test et avis Fundimmo : Ils sont où?

Le siège de fundimmo est basé sur le boulevard haussman à Paris.

Test et avis Fundimmo : Depuis quand elle existe ?

Fundimmo est une société créée en 2014.

Test et avis Fundimmo : On investit dans quoi??

L’investisseur prête des fonds sous forme obligataire à un promoteur immobilier pour lui permettre de lancer la construction de son programme. Pour rappel une obligation est un prêt dont les intérêts sont remboursé   une fois par ans en général et à la fin du prêt on rembourse le capital. Chez fundimmo on est remboursé de tout à la fin du projet.

Les intérêts sont bien entendu capitalisés mais il n’est pas précisé si les intérêts sur 3 ans sont composés ou simple ? En effet en simple vous toucherez par exemple à 10% sur 1000€ sur 3 ans 1300€ si on parle d’intérêts simples à la fin du projet et en composés un peut plus,1331€. J’ai posé la question.

Test et avis Fundimmo : on est remboursé quand??

Comme dit plus haut on est remboursé des intérêts et du capital à la fin du projet, les placements dans la promotion immobilière sont souvent courts, il faut compter souvent entre 3 et 36 mois, soit des investissements plutôt courts.

D’ailleurs, quand serez-vous remboursé ?

Lors que le projet aboutit, le promoteur immobilier rembourse le montant de la levée de fonds ainsi que les intérêts à Fundimmo, qui se charge ensuite de rembourser individuellement chaque participant du montant qu’il a engagé, assorti des intérêts.

 

 

Test et avis Fundimmo : Comment ca marche?

De plus ou moins grande envergure, les projets sont de natures différentes. Ils peuvent être des immeubles à destination d’habitation, des parcs d’activités, centres commerciaux composés de multiples boutiques ou encore un terrain à diviser et viabiliser..

La durée de placement des projets varie entre 3 et 36 mois.

 

Fundimmo se base sur le principe du financement participatif. C’est un système à partir duquel les levées de fonds sont effectuées auprès de la population et non des banques. Ainsi, plusieurs personnes participent au projet en prêtant une somme. Cette somme lui sera remboursée par la suite et avec des intérêts.

Ce prêt d’argent prend la forme d’une obligation. Ce n’est pas un investissement en fonds propres.

Ce titre ne peut pas être intégré à un PEA, il peut être difficilement voir impossible (dans la faq officielle, il est même inscrit que ce n’est pas possible) de le cédé à une tierce personne.

 

Concrètement, lorsque vous engagez une somme sur un projet, la plateforme conclut un contrat entre vous et le porteur du projet. Ce contrat se signe en ligne, au moment où vous prêtez votre argent.

Ce contrat oblige donc, au nom de la loi, chaque partie à respecter sa part du marché, notamment le remboursement de la somme prêtée.

 

Test et avis Fundimmo : combien on peut investir?

Le ticket d’entrée sur les investissement est fixé à 1000 euros par Fundimmo. Le maximal, quant à lui, est fixé selon la loi à 2,5 millions d’euros.

Les projets actuellement présentés, qu’ils soient terminés ou non, remboursés ou non, s’échelonnent entre 150 000 euros et 2,5 millions d’euros.

L’un des intérêts d’investir dans le système du crowdfunding est de participer à la croissance économique du pays, sans passer par les systèmes financiers classiques tels que les banques.

Par une société intermédiaire ou une autre, vous serez mis en relation avec de multiples projets, plus ou moins grands, défendant éventuellement une cause, d’univers différent comme l’art, la musique, l’immobilier, etc… Vous aurez donc l’embarras du choix, pour placer votre argent.

Dans la grande majorité des cas, les projets présentés vous proposent un investissement dans du réel, en opposition à la bourse, par exemple. Ainsi, pour les investisseurs ayant les pieds sur terre ou désirant cela est un point très positif.

Test et avis Fundimmo : Pourquoi investir?

 

 

Par ce biais, vous pourrez investir les sommes que vous voulez, en un simple clic et ce sans bouger de chez vous, le tout sur des projets qui vous attirent.

En effet, vous n’êtes pas obligés d’investir dans tous les projets que vous voyez passer, et sans avoir à se justifier.

Vous aurez le pouvoir d’investir sur les projets qui vous font vibrer, que vous voudrez accompagner, sans qu’aucune décision ne vous soit imposée puisque c’est vous qui décidez.

 

Par ailleurs, les frais pratiqués dans ce milieu sont généralement plus faibles que ceux des banques, bien que vous ne soyez pas exempt de justifier et vérifier votre compte d’investisseur aveec les documents habituellement demandés tels que la carte d’identité, RIB et justificatif de domicile.

Test et avis Fundimmo : quel est le rendement ?

 

Il est aussi à noter que le rendement annuel de l’investissement proposé est nettement plus élevé que beaucoup de produits fianciers ou autres opérations que les banques vous proposent, et sans forcément plus de risque puisqu’en cas de non réalisation du projet vous serez remboursé de la totalité de votre investissement et ce sans prélèvement de frais de la part de Fundimmo.

Fundimmo propose donc des projets ayant des rendements annuels comptris entre 7 % et 12 %.

Par contre, gardez tout de même à l’esprit que pour chaque projet réalisé, il existe un risque de perdre totalement ou partiellement le capital engagé.

La revente des titres de ce genre d’opération n’est pas un exercice facile. Le risque d’illiquidité est omniprésent si vous souhaitez vous désengager du projet avant son terme.

Quoi qu’il en soit, vous ne perdrez au maximum que le montant que vous avez investi, ce qui limite donc le risque.

De plus, le rendement annoncé reste un calcul de rentabilité. En réalité, le rendement peut s’avérer moins fructueux qu’annoncé car il y les défauts et les impôts.

Test et avis Fundimmo : Inscription

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Les plus de la plateforme

  • Obligation
  • Rendement
  • Immobilier
  • Projets courts

Les moins de la plateforme

  • Pas de projets longs du tout
  • Ticket d’entré élevé (limitant la diversification aux portefeuilles d’un certain montant.)

 

Conclusion

Pour conclure, cette société intermédiaire est une plateforme plutôt sûre, opérant dans le domaine immobilier.
Les projets sont multiples, ce qui permet de diversifier son portefeuille en terme de type de projet (habitation, commercial, complexes, …).

L’espace de connexion est ergonomique et claire, et la liste détaillés des investissements effectués est disponible dans le compte.

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