Immobilier, toujours besoin d’un prêt

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Comme vous le savez, dans le domaine immobilier, il y a toujours besoin d’un prêt. Pourquoi ? Tout simplement, car l’immobilier est probablement l’investissement le plus conséquent que vous pouvez faire, en plus vous avez besoin de vous loger tout au long de votre vie, mais qui est capable de mettre à 20 ou 30 ans l’équivalent de plusieurs années de salaire sur la table, pratiquement personne de nos jours, c’est pour cela qu’un crédit immobilier est indispensable pour de nombreuses personnes.

Mais savez-vous que même si vous avez les moyens de payer cash votre bien immobilier, il est en 2017 du moins, plus intéressant d’emprunter.

Le figaro le disait déjà dans son article nombreux sont les investisseurs qui ne veulent pas emprunter ou très peu pour bénéficier de taux plus attractif en terme de crédit ou tout simplement par allergie à la dette. Pourtant je peux vous le dire, en tant qu’ancien banquier j’ai la grille des taux pour les crédits immobiliers (non je n’ai pas le droit de vous la donner, du moins il ne me semble pas), mais par contre je peux vous garantir qu’il est plus rentable d’emprunter un maximum et de placer son épargne, car avoir des gros revenus est plus intéressant pour une banque française que d’avoir un gros apport.

Au-delà de ce point concernant le crédit, il y a plusieurs raisons qui font que l’emprunt peut être une bonne idée. En effet si vous placez cet argent au lieu de faire un apport, vous toucherez plus d’argent que si vous avez tout dans votre bien immobilier.

Le risque est également plus limité, n’oubliez pas que si vous avez un investissement et votre bien immobilier, vous répartissez votre risque sur deux produits.

Sans compter qu’avec l’assurance décès invalidité, vous protégez votre famille (certes cela reste une charge), mais s’il vous arrive quelque chose, votre famille n’a plus rien à rembourser et elle gagne un bien qui lui rapporte directement de l’argent, ce qui évitera de la laisser dans des problèmes financiers ultérieurs. C’est par exemple ce que l’on va utiliser dans un investissement type Pinel.

Dernier point fiscalement le crédit est déductible, ce qui peut être intéressant aussi.

 

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