Immocratie

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Sabes el crowdfunding. Crowdfunding es una forma de recaudar dinero por las empresas directamente a los individuos. Tenga en cuenta el éxito del crowdfunding se debe principalmente al hecho de que sea la Asociación de la gran cantidad de personas que invertir pequeñas sumas que permiten la financiación de grandes proyectos.

La crowdlending es que una categoría de crowdfunding es prestar dinero para un honorario. La compensación es en forma de interés, el crowdlending es un préstamo. También se llama el crowdlending de crowdfunding simplemente porque es la gente y no los bancos que financiarán el proyecto.

Si las empresas se financian con los individuos, es simplemente porque es más difícil conseguir un préstamo bancario. Los bancos son más cautelosos y crowdfunding es visto como una solución que permite tanto a encontrar financiación para las empresas, pero también ser capaces de invertir y obtener interesantes para las personas. Por lo que es un sistema de ganar-ganar. No debe olvidar que en el sector inmobiliario proyectos deben estar entre 18 y 24 meses para completar un proyecto y durante este tiempo el promotor a estas bloqueado en fondos y no puede utilizarse para financiar algo más si el proyecto o inversión.

. Antes de estas personas tenían solamente dos alternativas, invertir en un libro y tienen un muy bajo rendimiento con muy bajo riesgo o invertir en el mercado de valores, pero tienen un riesgo relativamente alto. Crowdfunding es un poco mezcla de ambos mundos, menos riesgoso que el mercado de valores, pero más arriesgado que el folleto fue. menos rentable que el mercado de valores también, pero mucho más rentable el folleto fue.

¿Qué es Immocratie?

Immocratie es una plataforma que aporta soluciones mediante la vinculación de los desarrolladores de bienes raíces que necesitan fondos y personas que deseen invertir su dinero.

Igual que los bancos están pidiendo a los individuos una contribución personal a la concesión de un préstamo, piden los desarrolladores un capital fresco para financiar sus operaciones inmobiliarias. Benefician de estas operaciones, financiadas en gran parte a crédito, al final de la famosa palanca. Es decir, que una vez vendido y el préstamo reembolsado, al margen claro les permite, no sólo conseguir su partida pero a menudo doble.

 

Sabíamos que el crowdfunding para industrias como la música, nuevas tecnologías o incluso restaurar, pero ahora este sistema de crowdfunding es un lugar en el sector inmobiliario.

Después de artistas, empresas o asociaciones incluso, es inmobiliaria que inicia en crowdfunding con el sitio Immocratie.

Crowdfunding así se está convirtiendo en un jugador importante en el financiamiento de las empresas en el sector inmobiliario, o incluso para las asociaciones. Es una verdadera revolución en el campo de la financiación.

Bienes raíces crowdfunding es para recaudar fondos de individuos y luego pasar dinero a un promotor que se llevar a cabo un programa de bienes raíces y venderlo. Puede ser por ejemplo un edificio o una residencia con viviendas unifamiliares.

En immocratie, la compañía recauda fondos directamente a los inversores, sin espera intermedio mediante la emisión de bonos e invierte el monto solicitado por el proponente en su operación. Este montaje permite limitar la responsabilidad de los inversores a sus contribuciones. Este es un punto muy importante porque a menudo en el sector inmobiliario, el problema es que el dueño se convierte en responsable de las deudas de ilimitado. A diferencia de la Asociación de las corporaciones, los inversores las empresas o asociaciones civiles no son por lo tanto responsables de las deudas de la empresa. Más se pierden inversiones que, aunque nunca más. Pero gracias a esta Asamblea este problema simplemente no existe.

Recordatorio de lo que es un bono: un bono es como un préstamo todo se conoce de antemano, como la tasa en el cual es reembolsado el principal devuelto. Por lo tanto, no existe riesgo de fluctuación en el valor del dinero que se ha invertido como en immocratie bonos son redimidos en la misma cantidad que la cantidad de compra. Simple y eficaz plataforma pretende ser lo más accesible posible tan inútiles que han hecho estudios de posgrado para entender el producto. Por ejemplo si uno prestó 3000 € entonces el principal va a estar bien de €3000, estos 3000 son reembolsados al final del proyecto y mientras tanto toca a sus intereses.

Crecimiento de bienes raíces crowdfunding fue apoyada en Francia en 2015 ya que los fondos se han multiplicado por 10 en comparación con 2014.

La mayoría de las inversiones de bienes raíces de crowdfunding son durante un período de 24 meses con tasas de retorno entre 10 y 15%. A veces más. Por lo tanto es un producto de inversión pura.

"Tenemos cada vez más difícil encontrar financiación. Crowdfunding es una forma innovadora para hacer frente a "François Payelle, Presidente de la Federación de promotores inmobiliarios.

Immocratie es una plataforma de crowdfunding de bienes raíces que ofrece a los individuos para participar en la financiación de bienes raíces constructores de desarrolladores o contratistas.

"Immocratie proponer personas para participar en la financiación de transacciones de bienes raíces cuidadosamente seleccionadas con la llave, las perspectivas de rentabilidad a los que están acostumbrados," anunciando los fundadores.

Esta especialización en bienes inmuebles, así como su independencia (Immocratie está ligado a un promotor, o una inmobiliaria) le permiten estudiar una amplia variedad de operaciones: promoción de clásico a las operaciones de la operación de renovación, a través de operaciones de subdivisión.

Immocratie, plataforma de crowdfunding que ofrece a las personas para financiar las operaciones inmobiliarias con una fuerte indemnización con sede en París y fundada por un equipo con fuertes habilidades en intermediación y bienes raíces, por ejemplo significa elevar 187,000 euros (con una entrada de 3.000 euros) para financiar la renovación y la transformación de una villa en naranja.

Para su primer intento, Immocratie ha adquirido la villa en copropiedad con el promotor. Después del trabajo, el objetivo era vender al corte, que se transforma en dos apartamentos. Un compromiso de venta ya que se han firmado en el momento de crowdfunding, los inversores estaban seguros en beneficio de un retorno de la inversión rápidamente.

Para esta operación, la plataforma anunció una rentabilidad del 3% en dos meses (es decir 18% más de 12 meses) a individuos dispuestos a comprometerse financieramente en el proyecto.

"Para el comienzo de nuestra actividad, hemos querido ofrecer a los inversores una operación con una relación riesgo/retorno atractivo y especialmente un tiempo de inactividad de fondos muy cortos," explicó en Immocratie. Y la apuesta es más exitosa que, el proyecto reunido a alrededor de veinte inversores que pagan en promedio €9,350.

Immocratie, plataforma de crowdfunding de bienes raíces, se produce en 2 niveles:

  • Ella selecciona los inmuebles las operaciones después de han pasado los tamizar a través de 30 puntos de control y negocia con los desarrolladores de financiamiento (deuda o capital) así como compensación para servir a individuos debido al riesgo de sus operaciones.
  • Ella ofrece la inversión privada proporcionando información transparente sobre las operaciones.

La entrada se encuentra a un mínimo de 1.000 euros y rendimiento esperado es generalmente superior a 10% por año, neto de gastos. Immocratie toma entre 3 y 5% de cuota del Consejo en el momento de la suscripción para los inversores. Estos son los costos solamente para los inversionistas. Además, no es costo para los prestatarios.

¿Por qué elegir Immocratie?

Como inversionista

Mediante la organización de la colección de fondos de inversores individuales, Immocratie responde a esta necesidad acuciante de capital. El interés es claro: más importante flexibilidad financiera que permite para completar las operaciones de mayor tamaño o más operaciones al mismo tiempo. Esto resuelve el problema de las empresas que tienen un crecimiento demasiado fuerte ya que dice que fuerte crecimiento efectivo inmediato muy fuerte necesita.

 

Los individuos necesitan un retorno de su inversión porque con rendimientos de la livret A tiene casi 90 años para duplicar la suma como diciendo que nadie se hace rico invirtiendo sobre un cuaderno. En cuanto a bienes raices desarrolladores pueden ir ofrecen rendimientos del 15% al 20% anual pero no encuentran financiación. Estas operaciones son construcción o compra y reventa de edificios (no comprar apartamentos renta) son una buena oportunidad para las personas a colocar sus ahorros.

En la plataforma de los bonos tienen una duración de seis a 24 meses es algo tan corto su dinero desbloqueo de largo en sólo dos años. Es bastante normal que no hay ninguna inversión a 60 meses porque simplemente fin de empresas un proyecto dentro de dos años en general tienen así más dinero más allá de este período que explica por qué los bonos tienen una corta vida de anaquel también sirven tanto para financiar el dinero corporativo.

A cambio tan no hay las deducciones posibles e intereses tributan convencionalmente como los intereses de los cuadernos bancarios. Es que las contribuciones de impuesto sobre la renta y seguridad social.

Usted debe saber que el equipo tiene fuertes habilidades de intermediación y bienes raíces. Immocratie, esta nueva plataforma de crowdfunding en bienes raíces y un verdadero lugar de mercado que recoge y reúne a inversores de ahorro para guiar en operaciones, rigurosamente seleccionados, bienes raíces, residencial, comercial u Oficina

Bienes raíces siempre ha sido y probablemente siempre será la inversión preferida de los franceses. Él tiene la distinción de ser concreta a diferencia de las acciones cuyo valor parece más incierto en los ojos de los hogares franceses.

Los bonos de gran ventaja en comparación con el pago mensual de principal más interés es que su dinero está colocado más largo y por lo que es innecesario volver cada mes en las plataformas para poder poner su dinero y su deber por desgracia menos a proyectos interesantes.

Usted también debe saber que los bonos son redimidos todavía poco importa el valor de la propiedad por lo que si es que el mercado fluctúa hacia abajo para que el valor de la propiedad cae mucho no tiene ninguna influencia real en lo que le reembolsaremos solamente una cuenta de la solvencia de la empresa.

Otra ventaja es la posibilidad de elegir donde va su dinero. En la práctica es mucho más reconfortante que saber exactamente en qué empresa y en que proyecto su dinero se ha colocado en lugar de a ver su dinero en un banco y no saben dónde está.

Debido a las plataformas de crowdfunding, o más bien de crowdlending es posible colocar sus ahorros sin ser millonario. De hecho es posible a partir de unos pocos miles de euros que es mucho más económico que comprar un edificio o apartamento, sabiendo que cada vez tendrá un crédito. En efecto tomando un crédito tienes sin duda aprovechar que aumenta el desempeño pero toma consideración ser lo suficientemente solvente para conseguir crédito mientras que en el crowdfunding no es necesario usar la palanca del crédito es posible pero no es necesario que esta inversión es accesible al mayor número.

Último la ventaja de los bonos es la diversificación de hecho no es necesario tener una suma substancial para invertir, así que con unos miles de euros es posible tener una cartera muy diversificada. Así pérdida no perdió todos sus activos y pasivos, pero sólo el monto invertido en el proyecto, el riesgo por lo tanto se limita a perder toda su inversión. El riesgo es tan bajo control mediante la financiación de la empresa.

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http://www.immocratie.com/landingpage_floer_01/

 

El procedimiento de selección de proyecto

La selección de proyectos por Immocratie procedimiento consta de dos pasos básicos:

  • La pre-selección
  • Análisis en profundidad

La pre-selección

Para la preselección, proyectos deben cumplir con ciertos requisitos para ser aceptado.

  • Proyectos deben tener un vínculo con el sector de bienes raíces, construcción, hábitat o paisaje
  • Proyectos deben ser de carácter profesional
  • Proyectos son traídos por las empresas incorporadas (K-bis) durante varios años y que puede presumir de una historia de logros significativos
  • Proyectos deben ser purgados de todos los riesgos administrativos (permisos, previa declaración,… de construcción)
  • Proyectos deben ser financiados por fondos propios por los titulares del proyecto al ritmo de 20% mínimo. No se conserva ningún proyecto donde la compañía no está en riesgo;
  • Los proyectos deben tener oportunidades de desarrollo realista en términos de facturación y de margen de pronóstico
  • Proyectos inmobiliarios deben cumplir inmobiliario residencial o terciario (oficinas, logística, comercio,…), construcción, operaciones de desarrollo de promoción o subdivisión de renovación. Se realizan proyectos sólo en Francia.

Análisis en profundidad

Este paso se basa en un análisis de los documentos administrativos, financieros y técnicos. Diferentes elementos son recogidos y remitidos a un Comité de profesionales de bienes raíces y financiamiento de proyectos.

La ubicación, el mercado local

  • El proyecto (construcción, renovación, rehabilitación)
  • El plan de negocio, el momento de la operación
  • Financiamiento (Banco, otros inversionistas)
  • Su historial de transacciones anteriores

El Comité delibera y toma nota de los proyectos de acuerdo a una red interna, incluyendo la ubicación, la estructura financiera de la operación, su adecuación en su entorno, la estrategia y el realismo de la comercialización, así como la experiencia del operador. Si la puntuación es superior a 10/20, la opinión es favorable y el proyecto aceptado. Si es inferior, el proyecto es rechazado.

¿Qué riesgos tiene este tipo de inversiones?

Hay muchos proyectos en la piedra. No ofrecen ninguna garantía, pero las fuertes perspectivas de retorno.

Crowdfunding en el sector inmobiliario es una práctica reciente pero creciente. El propósito de esta modalidad de financiación es que permiten a los individuos a tomar parte en proyectos de construcción, reformas, alquiler o incluso la vida. Con crowdfunding, líderes de proyecto son liberados del circuito clásico y eliminan los intermediarios para encontrar fondos directamente a las personas.

¿Devoluciones pendientes raíces crowdfunding plataformas se basan o se deben tener cuidado?

Para Immocratie, estos retornos elevados son sólo el resultado del paquete financiero y el nivel de riesgo de la transacción de bienes raíces. Hay nada maravilla en bienes raíces que vuelve son importantes porque el mercado es normalmente casi inaccesible se necesita mucho dinero para poder comprar bienes raíces por lo que es difícil diversificar adecuadamente su cartera de bienes raíces excepto a ser muy rico. Con crowdfunding finalmente piscinas el dinero necesario para el proyecto.

Inversión con empresas sin embargo presentan un riesgo de pérdida del capital invertido todo y un riesgo de falta de liquidez de la inversión. No existe tal cosa como cero riesgo.

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Riesgo de pérdida de capital

Las perspectivas de retorno de la inversión en el capital de empresas no cotizadas son la contraparte de un alto riesgo de pérdida total o parcial de los importes invertidos. Antes de invertir, el usuario debe asegurarse de que tiene recursos financieros suficientes para soportar el riesgo de pérdida de capital. Sólo de las cantidades que el usuario no tiene necesidad de inversión.

riesgo inmobiliario

Una transacción de bienes raíces está nunca exenta de riesgos. Es el riesgo de retraso en la construcción, riesgo de fracaso de un subcontratista, precios demasiado alto conduce a una difícil comercialización, uso de un tercero.

Falta de riesgo de liquidez

 

La liquidez de la inversión en empresas no cotizadas no está garantizada debido a la ausencia de mercado regulado y organizado.  El usuario debe asegurarse de que puede resistir la inmovilización de los valores invertidos en un horizonte a largo plazo, sin límite de tiempo predecible.

En conclusión, no hay nada nuevo bajo el sol. Desarrolladores inmobiliarios regularmente apelan a fondos privados para financiar sus operaciones ofreciendo este nivel de rentabilidad.

Sólo bienes raíces crowdfunding, reduciendo significativamente el billete de entrada, ahora permite a pequeños inversores a formar parte. Pero si fue posible jugar en las grandes ligas, también él debe aceptar el riesgo. Debido a una operación inmobiliaria es otra cosa que un lecho de rosas…

Para el desarrollador

Los desarrolladores, constructores, propiedades comerciales… Si usted piensa que tiene una operación que es una oportunidad de inversión de buena immocratie todavía está abierto. Si la construcción, rehabilitación, desarrollo, gestión de activos, bienes raíces, residencial, comercial, industrial u oficina. Los fondos se pueden hacer para empezar el proyecto, o para refinanciar. Immocratie es un especialista en la plataforma de crowdfunding de bienes raíces, pero sigue siendo General y permanece abierto a cualquier oportunidad.

Immocratie es una alternativa a los bancos y por lo tanto, una nueva solución para encontrar fondos y así crecer más rápido.

Los fondos son proporcionados a la operación en la forma de participación en el capital de la operación así como una contribución en la cuenta corriente.

Información sobre immocratie y sus referencias

immocratie (Socfirev SAS) está registrado bajo el número 15000926 en el registro único de los intermediarios de seguros, Banco y Finanzas (ORIAS) como asesor en inversiones financieras (CIF). immocratie (Socfirev SAS) también es miembro de ANACOFI (Asociación profesional).

La solicitud de registro como consultor en inversión participativa (CIP) está actualmente bajo revisión con los servicios de la autoridad de mercados financieros (AMF)

 

 

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